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バトゥミで
投資の利点
ジョージア不動産
家賃収入は非課税で、キャピタルゲイン税もないため、純利益を最大化します。
迅速で簡単な購入プロセス
トビリシとバトゥミは、短期賃貸市場をターゲットとする移住者や投資家の間で人気が高まっています。
最小限の税金で魅力的なリターン
詳細を読む
海外駐在員や技術者の移住による需要が急増
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ジョージア州バトゥミの不動産：高い賃貸需要を誇る黒海の投資熱スポット
バトゥミの不動産に投資する理由
ジョージアの黒海沿岸に位置するバトゥミは、東欧で最も活気に満ちた不動産市場の一つとなっています。海辺の魅力、90ヵ国以上へのビザなし入国、急成長中の観光産業を兼ね備えたバトゥミは、高い収益性、手頃な参入価格、簡素化された所有権手続きを求める投資家にとって理想的です。
この都市は、観光客、デジタルノマド、学生から年間を通じて賃貸需要があります。低い不動産税、外国人所有に対する制限なし、透明度の高い購入プロセスにより、バトゥミはヨーロッパおよびコーカサスの新興投資先のトップの一つとされています。
利用可能な不動産の種類
バトゥミの不動産市場は、新築開発および即入居可能なユニットが中心です：
- ホテルスタイルの完全管理がある海際のコンドミニアム - 短期投資家に非常に人気があります。
- 中央地区の改装済みアパート - 長期賃貸や居住用の再販向け。
- 収益保証と開発業者の融資があるオフプランプロジェクト - 海岸またはニュー・ブールバードエリアの近くに位置することが多いです。
- カフェ、店舗、コワーキングスペースなどの商業スペース - 特に観光地や大学周辺にあります。
- ブティックホテルや居住用プロジェクト向けの土地 - 柔軟な開発規制があります。
ほとんどの物件は家具付きで販売され、多くの建物は館内管理、受付サービス、予約プラットフォームを提供しています。
外国人所有と法的側面
ジョージアでは、外国人が全ての物件を制限なく完全所有できることが認められています。主な利点は以下の通りです：
- 公証取引と同日登録を伴う透明な法的プロセス。
- アパートや土地の所有 - 再販および相続権を含む。
- 低税率 - 不動産税は賃貸を行わない個人には0%、賃貸収入には1%です。
- 物件を購入または保有するために居住権は不要。
VelesClub Int.は、遠隔または対面の取引時に法的デューデリジェンス、翻訳、公証、代理サービスを提供し、国際的な投資家に安心を提供します。
物件価格と賃貸収益
バトゥミは、不動産の面で最も手頃なヨーロッパの海辺の都市の一つであり、強いROI（投資利益率）を提供しています。2025年の時点で：
- 海辺のスタジオや1ベッドルームユニット： $1,000–$2,500/m²
- 中心部の改装済みアパート： $1,200–$1,800/m²
- オフプランプロジェクト： $800/m²から、分割払いのオプション付き
賃貸収益は、通常、AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームを介した短期レンタルで年間7%–12%のグロスで得られます。管理物件は、年間の平均稼働率が60%–80%に達し、夏季のピークやオフシーズンのデジタルノマドの関心が高まっています。
地域とライフスタイル
バトゥミは、異なる投資とライフスタイルの魅力を持つ地区を提供しています：
- ニュー・ブールバード： 海の近くの高層ビル群 - オフプランおよびホテル管理の投資の主要エリア。
- 旧市街： 歴史的な魅力があり、徒歩で移動可能な通り - ブティック賃貸やカフェビジネスに人気。
- 空港および郊外エリア： 価格が低く、長期賃貸や将来的な価格上昇の可能性があります。
- 大学エリア： 学生向け住宅やバジェットアパートの高い需要。
バトゥミには、ヨーロッパスタイルの並木道、カジノ、ヤシの木が並ぶプロムナード、山と海の景観があります。急速な近代化が進む中、航空便の接続性の向上、国際学校、長期滞在者向けのデジタルビザプログラムが増加しています。
バトゥミで不動産を購入する人々
バトゥミは、幅広い国際的な買い手および地域の投資家を引き付けています：
- ビーチフロントの賃貸物件や商業ユニットを取得する中東およびCISの投資家
- ビザなしでのセカンドホームや賃貸収入物件を探すヨーロッパの買い手
- バケーションホームや両親や親族のためのユニットを購入するジョージアのディアスポラ
- ライフスタイルや税務上の利点を求めて移住するデジタルノマドやリタイアした人々
- ブランデッドレジデンスやコンドホテルのハイブリッドを創造するファンドや開発業者
買い手のプロフィールはますます多様化しており、居住権、収入、手頃なライフスタイルを追求するためのプラットフォームとして不動産への関心が高まっています。
VelesClub Int.があなたをサポートする方法
VelesClub Int.は、バトゥミでの不動産投資に対してフルサイクルのサポートを提供します：
- 実績のある管理とともに、確認済みのリスティングへのアクセス
- 法的デューデリジェンス、公証契約、安全な所有権登録
- 保証された収益オファーと賃貸業者のパフォーマンスの比較
- 家具の配置、リスト作成、予約の統合サポート
- 再販サポート、ポートフォリオの拡大、適用可能な場合は二重国籍コンサルティング
黒海沿いの受動的な賃貸スタジオ、旧市街の商業ユニット、あるいはジョージアにおける長期的な不動産戦略を求めているかにかかわらず、VelesClub Int.はバトゥミでの信頼できる専門知識を提供します — ヨーロッパで最も急成長している沿岸投資市場の一つです。