トゥールーズの投資物件でポートフォリオを多様化しましょうテラコッタのファサード、橋、そして先進的な考え方を持った人々の街

トゥールーズで不動産を購入：欧州航空宇宙の首都におけるダイナミックな賃貸市場

はじめに：なぜトゥールーズに投資するのか

フランス南西部に位置するトゥールーズは、国内で最も急成長している都市の一つです。「ピンクシティ」として知られるそのテラコッタ建築と、エアバスやATR、数多くの研究クラスターの本拠地である欧州の航空宇宙産業の中心地です。10万人以上の学生と、増加する技術専門職および国際的な労働者が暮れるトゥールーズは、ライフスタイル、経済的な機会、そして不動産の流動性が魅力的に融合しています。中世の魅力と現代的なインフラの融合により、住宅および商業投資物件に対する安定した需要が生まれています。

物件の種類と投資区域

トゥールーズの不動産は、歴史的なタウンハウスから最先端のエコ地区まで多岐に渡っています：

• キャピトルとカルム：中心部に位置する歴史的な地区で、短期またはプロフェッショナル用の賃貸に最適な高級アパートメント
• コンパン・カファレリとジャンヌ・ダルク：学生やビジネストラベラーからの高い賃貸収益が期待できる現代的なエリア
• ランギュイユとポール・サバティエ：大学や病院の近くにある学生重視のエリア
• サン・シプリエンとパット・ドワイ：新しい開発が進む新興地区で、手頃な価格帯
• ボルドルージュとモントードラン航空宇宙：家族や技術者向けに重点を置いた新しい郊外の開発

外国人購入者のための所有権と規制

フランスは外国人の投資家を制限なしで歓迎しています。所有権はフリーホールドであり、すべての取引は地元の公証人によって公証されます。購入者は以下のように取得の構成を行うことができます：

• 直接個人所有
• SCI（不動産会社）: 家族計画や複数の投資家による設定に便利
• LMNP/LMP制度: 家具付き賃貸の税務最適化のため

長期賃貸に関しては通常賃貸許可は不要ですが、中心部の短期（Airbnbタイプ）の賃貸は登録が必要です。

物件価格とベンチマーク

• 大学近くのスタジオ： €2,500–€3,200/m²
• 歴史的なT2/T3アパート：中心部で€4,000–€6,000/m²
• モントードランまたはボルドルージュの新築： €3,300–€4,500/m²
• タウンハウスと別荘：サイズと場所によって€400,000–€900,000

トゥールーズは、パリやリヨンと比較しても手頃でありながら、同様のテナントの安定性と成長の可能性を提供します。

賃貸需要とリターン

投資家には以下のメリットがあります：

• 3つの主要大学にまたがる10万人以上の学生からの一貫した需要
• 航空宇宙、医療、技術産業の堅調な成長
• エアバスやCNESでの長期契約を持つ外国人専門職の流入

推定総利益率:

• 学生用フラットとスタジオ: 5.5%–7%
• 1～2ベッドルームのアパート: 4%–5.5%
• 中心部の短期賃貸: 許可証を持つ場合7%–10%

インフラと移動手段

• 2つの地下鉄路線、トラムシステム、バス、郊外列車
• マタビウ駅はボルドーとパリへのTGV接続を提供
• トゥールーズ＝ブラニャック国際空港：ヨーロッパおよび北アフリカへの直行便
• スペインや地中海への主要高速道路

資本成長のための戦略的地区

• ジャンヌ・ダルク：新しい住宅ビルと成長するオフィス需要が見込まれるミッドタウンエリア
• サン・シプリエン：都市再生に伴う価格上昇と歴史的中心部への近接
• モントードラン航空宇宙：研究所と現代的な家族向け住宅を持つ統合スマート地区

税制と財務構造

フランスは居住者でない場合最大30%の国民所得税と17.2%の社会保障負担を課しますが、適用されない場合もあります。投資家は以下の方法で税負担を軽減できます：

• LMNP: 時間の経過とともに不動産と家具の償却を可能にします
• LMP: 所得閾値を満たしたプロの家主向け
• SCI: 相続計画や資産の統合に最適

投資事例

• ランギュイユの学生スタジオ：€115,000、賃貸収入€500/月 - 約5.2%の利回り
• サン・シプリエンの1ベッドルーム：€180,000、短期賃貸€80–100/夜 - 年率8.5%
• モントードランの新しいT3アパート：€280,000、エアバスの技術者に€1,000/月で長期賃貸 - 4.3%の利回り

リスクと注意点

• 中心部でのAirbnb規制が厳格化 - 許可証が必要
• 高い需要が市場の迅速な入れ替わりを促進 - 購入者のスピードが鍵
• 一部の学生区域では季節による賃貸の減少がある - テナントのプロフィールを多様化する

VelesClub Int. がトゥールーズでの投資家をどのようにサポートするか

• 高い賃貸需要と流動性のある厳選された物件リスト
• 取引全体の調整（公証人、銀行、法務）
• 家具設定、マーケティング、賃貸管理サービス
• 投資家のプロフィールに基づく税務最適化のアドバイス

結論

トゥールーズは、フランスで最も安定した賃貸市場の一つを持つ、成長志向の活気ある都市です。航空宇宙、学術、インフラの影響を受け、安定してスケーラブルな不動産投資の環境を提供します。その手頃な価格、多様なテナント基盤、好ましい利回りは、初めての外国人投資家にも経験豊富な購入者にも理想的です。VelesClub Int.を通じて、投資家はトゥールーズ不動産市場における信頼のおける地元のアクセス、法的な保証、そして販売後のサポートを受けることができます。