ヌーヴェル＝アキテーヌの不動産投資に関する洞察ボルドーからビアリッツまで、賃貸需要が地域の多様性と出会う

ヌーヴェル＝アキテーヌにおける不動産投資：フランス西部の成長とライフスタイルの中心地

不動産投資におけるヌーヴェル＝アキテーヌの優位性

フランスで最大の地域であるヌーヴェル＝アキテーヌは、国内で最も多様性があり、機会に満ちた不動産市場を提供しています。大西洋からマッシフ・サントラルの山麓まで広がり、ボルドーやビアリッツといった世界的に有名な都市、中規模の経済圏であるリモージュやポワティエ、ベルジュラックやアンゴレームといった魅力的な内陸の町が含まれています。不動産投資家にとって、ヌーヴェル＝アキテーヌは沿岸の需要、都市の成長、田舎の手頃な価格、国際的な魅力の珍しい組み合わせを提供します。

その広さと経済の多様性のおかげで、この地域はさまざまな投資戦略をサポートしています：学生都市での賃貸物件、沿岸近くの短期レンタル、ドードーニュでのライフスタイル重視の購入、小さな町でのリノベーション機会などです。高い生活水準、増加する人口、優れたインフラ（高速TGV鉄道や地域空港を含む）、観光客や移住者の流入がヌーヴェル＝アキテーヌを国内外の投資家にとってますます魅力的な地域にしています。

都市、沿岸、田舎における多様な投資形式

ヌーヴェル＝アキテーヌの不動産市場は、さまざまなタイプの不動産と投資モデルを提供しています。賃貸収入、資本増価、将来のバケーションホームをターゲットにしていても、この地域はあらゆるリスクと価格レベルでのオプションを提供しています。

• 都市型アパートメント：特にボルドー、ポワティエ、ポーでは、学生やプロフェッショナルの賃貸需要が安定しています。
• 短期賃貸：大西洋沿岸（例：ビアリッツ、アルカション、ロワヤン）では、夏の需要が高く、プレミアム価格がつきます。
• 村の家：ベルジュラック、ノントロン、サン＝ジュニアンなどの内陸の町では、購入価格が低く、安定した長期テナントが見込まれます。
• 土地付きヴィラ：シャラント、ロット＝エ＝ガローヌ、ドードーニュで見られ、外国人バイヤーやリモートワーカーに人気です。
• 学生向け住宅：リモージュ、ラ・ロシェル、ボルドーのような大学都市をターゲットにしています。

多くの物件が全国平均価格を下回っており、都市部と農村部の両方でリノベーションおよび価値向上投資戦略に大きな余地があります。

賃貸需要と利回りの見通し

ヌーヴェル＝アキテーヌの賃貸市場は、学生、季節労働者、引退者、デジタルノマド、若手プロフェッショナルといった広範な人口層によって支えられています。ボルドーだけでも10万人以上の学生がおり、地域全体が観光、農業、物流、テクノロジー分野から恩恵を受けています。

平均的な粗賃貸利回り：

• ボルドー：中央地区で3.5%–5%、補助エリアで6%まで。
• リモージュとポワティエ：購入価格が低く、学生需要が強く、6%–8%。
• ビアリッツとアルカション：年間で4%–5%、ピークシーズンでは短期賃貸利回りが高くなります。
• ベルジュラックとアジャン：適切に管理された物件で6%–9%可能です。
• ラ・ロシェル：5%–6%、観光や海洋活動が後押しされています。

投資家は多様なテナント基盤と物件タイプの恩恵を受けており、場所や物件の形式に応じて、季節的、家具付き、または長期の無家具賃貸戦略が可能です。

価格水準と価格推移トレンド

ヌーヴェル＝アキテーヌは、パリ、コート・ダジュール、リヨンよりも手頃でありながら、成長の可能性を有しています。ボルドーは、インフラの改善や国際的な認知度の向上により、過去10年間で急激な価格上昇を見ましたが、現在は安定しており、戦略的な購入を行う余地があります。

平均物件価格（平方メートルあたり）：

• ボルドー：中央地区で€4,000–€6,000/m²、郊外エリアで€3,000/m²から。
• ビアリッツとアルカション：トップロケーションで€5,500–€8,000/m²、セカンドハウス購入者や観光客に支えられています。
• ラ・ロシェル：需要が高まりつつあり、€3,800–€5,000/m²です。
• リモージュ：アパートメントで€1,400–€2,000/m²、フランスで最も手頃な都市の一つです。
• アンゴレームとベルジュラック：大きな家が€200,000未満で、€1,500–€2,200/m²です。

内陸エリアは価格が安定しており、高い参入アクセス可能性を持ち、引退者やリモートワーカーからの需要の増加に伴う資本成長の可能性があります。

ヌーヴェル＝アキテーヌにおける最適な投資場所

強い賃貸利回り、資産価値の上昇、またはライフスタイルの潜在性を求めるなら、地域内の異なる都市や町はそれぞれ異なる目的に応えます。

• ボルドー：地域の首都で、流動性、交通アクセス（パリへの2時間TGV）、多様なテナント需要を提供します。都市型アパートを求めるなら、サン＝ミシェルやサン＝オーギュスタンの中央地区に注目してください。
• ビアリッツとバイヨンヌ：観光客やセカンドハウス狙いの高い需要があります。短期の家具付き賃貸やプレミアム長期賃貸に最適です。
• ラ・ロシェル：観光、学生、造船産業を持つ港町。強い賃貸市場と価格上昇中です。
• ベルジュラックとマルマンド：大きな家、低価格、安定した賃貸フローを持つ内陸の町です。
• リモージュとポワティエ：強力な教育機関を持ち、地域で最高の利回りを持つ中規模都市です。
• サン＝ジャン＝ド＝リュズとロワヤン：沿岸のセカンドハウスや夏のバケーションレンタルに魅力的です。

交通機関（鉄道、空港、または港）、大学キャンパス、医療センターへの近接は、賃貸成功や価値維持にしばしば関連します。

投資家向けの法的および財務上の考慮事項

フランスの他の地域と同様に、ヌーヴェル＝アキテーヌにおける不動産購入プロセスは、規制が厳しく、透明で、地域および国際的な投資家にとって有利です。主要なステップには、

• 物件探しとオファー (offre d’achat)
• 公証人との予備契約の署名 (compromis de vente)
• 購入者の取消期間10日 (retractation)
• 公証人主導によるデューデリジェンス（所有権、診断、地役権）
• 最終署名 (acte de vente) と支払いの移転

付随する取得コスト：

• 公証人および登録手数料: 再販物件の購入価格の通常7%–8%
• 住宅ローン手数料 (借入購入の場合): フランスの銀行はEUおよび一部の非EU市民に融資を提供
• 保険 (住宅ローンの義務として必要)
• エネルギーおよび構造診断 (売主が提供)

物件を賃貸する投資家は、次のような税制から恩恵を受けることができます：

• LMNP: 減価償却および収入税の軽減を受ける非専門的な家具付き賃貸
• LMP: フルタイムの家主向けの専門的な家具付き賃貸
• Micro-foncierまたはrégime réel: 賃貸収入に応じた無家具賃貸用

リノベーションの機会と財政的インセンティブ

ヌーヴェル＝アキテーヌには、独特の風格と構造を持つ多くの古い物件がありますが、内装やエネルギー性能が古くなっています。これは、付加価値をもたらすリノベーションの絶好の機会を提供します。一般的なアップグレードには次が含まれます：

• エネルギー評価を改善するための窓および暖房システムの交換
• 賃貸の魅力を高めるためのキッチンやバスルームの現代化
• テラス、収納、または屋外リビングスペースの追加
• 大きな家を複数のユニット賃貸やコリビングに分割

リノベーションコストの概算：

• 軽い刷新: €300–€500/m²
• 中程度のリノベーション: €600–€900/m²
• エネルギー改修: €800–€1,200/m²

投資家は次のような補助金の対象となる可能性があります：

• エコリノベーションのためのMaPrimeRénov’補助金
• 指定された再活性化地域における税額控除または減税
• 一部の改善作業に対する減税率（5.5%）

地元の建築家やプロジェクトマネージャーと提携することで、計画規則の遵守や、特に旧市街地のような保護された建築ゾーンでのスキルのある請負業者へのアクセスを確保できます。

VelesClub Int.がヌーヴェル＝アキテーヌの不動産投資家を支援する方法

VelesClub Int.は、ヌーヴェル＝アキテーヌの機会を探る不動産投資家に対して、フルサイクルのサポートを提供します。フランスに居住している方、または海外から投資している方にかかわらず、私たちはすべての段階にわたってガイダンス、代表、実行を提供します：

• 物件の調達 - オフマーケットおよび審査済みリストを含む
• 比較市場分析および賃貸利回り予測
• 公証人との調整および法的監督
• パートナー銀行との住宅ローン支援
• リノベーション計画および請負業者の調整
• 家具付きまたは無家具の賃貸運営の設定

私たちの地域の専門家は、それぞれの市場の特性を熟知しています - ビアリッツの短期免許、ポワティエの学生収益、ベルジュラックのワイン産地の家々など。私たちは、予算、リスクプロファイル、タイムラインに合わせた戦略をカスタマイズします。

自然の美しさ、市場の多様性、年間を通じた需要では、ヌーヴェル＝アキテーヌは投資家にフランス不動産の最良のものを提供します - より過飽和な地域の過熱した価格なしに。VelesClub Int.がフランス西部の中心での収益性の高い、安全な投資の実現へと導きます。