魅力的な投資物件でポートフォリオを多様化しましょう高い流動性、エリート観光、安定した長期的な価値

ニースの不動産投資：フレンチ・リビエラにおける名声、安定性、そして国際的魅力

なぜニースがフランスの主要投資先なのか

ニースはフレンチ・リビエラの宝石であり、フランスで五番目に大きな都市として、ヨーロッパにおける不動産投資の中でも最も名声があり信頼性の高い目的地の一つです。モナコとカンヌの間に位置し、ニース・コート・ダジュール空港からの国際的アクセスと、観光、金融、テクノロジーに根付いた活気ある経済が、国内外の投資家にとって独自の魅力をもたらしています。

この都市は、年間通じて強い需要、安定した不動産価値、高い流動性を享受しており、特に再販および高級セグメントにおいて顕著です。高利回りの賃貸物件、強い資産価値上昇の可能性を持つセカンドハウス、季節用の高級アパートメントなど、ニースにはさまざまな投資経路が存在します。また、観光と長期的な居住性の両方に基づく需要がある世界の沿岸都市の数少ない都市の一つでもあります。

ニースの不動産投資形式

ニースでは、以下のような幅広い投資戦略をサポートしています：

• 駐在員やデジタルノマド向けの家具付き賃貸：特にリベラシオン、カレ・ドール、ミュジシャン地区では、しっかりと改装されたアパートがプロフェッショナル向けに提供されています。
• 短期的なバケーションレンタル：プロムナード・デ・ザングレや旧市街（ヴィユー・ニース）、ポート・リンプリアの近くにある物件は、シーズン中の高い稼働率を享受します。
• 長期の住宅賃貸：シミエ、ファブロン、サン・ロッシュなどの住宅地でのアパートは、家族、退職者、学生に人気があります。
• 高級別荘およびペントハウス：モン・ボロンやニース西部の丘陵地帯では、高所得層の個人が賃貸や資本投資を目的として集まります。
• 歴史的建物の改修プロジェクト：古い物件を現代的な生活に適応させる機会があり、特に旧市街やフランス通りなどのエリアで多く見られます。

各形式は、購入者の予算やリスク許容度に合わせて調整可能で、€250,000の市中心部のスタジオから数百万ユーロの海の眺めが楽しめる別荘までのオプションがあります。

ニースの賃貸利回りと需要

ニースの賃貸市場は、多様で安定した需要基盤によって支えられています。年間500万人以上の訪問者に加え、学生、医療従事者、公務員、国際的な居住者が多数存在します。テクノロジーパーク、大学、欧州機関の存在が、年間を通じて賃貸需要を維持しています。

推定粗賃貸利回り（2024年）：

• プロムナードや旧市街近くの短期賃貸：4%–6%（高い稼働率とピークシーズン価格で更に高くなる可能性があります）。
• カレ・ドール、ミュジシャンの長期家具付き賃貸：1–2ベッドルームアパートで3.5%–5%。
• パスツールやヴァルローズ近くの学生や医療スタッフ用住宅：コンパクトなスタジオで4.5%–6.5%。
• モン・ボロンやシミエの高級別荘：2.5%–4%の粗利回り、資本利得に焦点を当てています。

家具付き賃貸は、減価償却や経費控除を可能にするLMNP（非専門的家具賃貸）などの有利な税制の恩恵を受けています。季節レンタルの投資家は、タウンホールへの登録や複数ユニット物件に対する承認を含む、地域の規則に準拠する必要があります。

価格と価値上昇の傾向

ニースの不動産価格は、長期にわたるレジリエンスと緩やかな上昇を示しており、最も魅力的な地域ではより強い成長が見られます。パリやロンドンと比較して、平方メートルあたりの価格は競争力があり、特に沿岸の立地と国際的なブランド力を考慮するとそうです。

平均価格（2024年推定）：

• カレ・ドール：€7,000–€9,500/m² — 高い再販価値を持つプライムゾーン。
• 旧市街（ヴィユー・ニース）：€6,000–€8,000/m² — 観光客向け、供給が限られています。
• プロムナード・デ・ザングレ：€9,000–€12,000/m² — 海の眺め、プレミアム市場。
• ミュジシャン、ティエール、リベラシオン：€5,500–€7,500/m² — 家具付き賃貸に強い。
• ファブロン、シミエ、リミエ：€4,800–€6,500/m² — 広々としたユニット、海と市の眺め、長期テナントに最適です。
• サン・ロッシュとアリアーヌ：€3,500–€4,500/m² — 開発の可能性のある新興エリア。

最近の価格上昇は、以下の要因によって引き起こされています：

• 不動産の流動性が低く、新築供給が限られていること
• COVID後のセカンドハウス需要の増加
• 英国、イタリア、スイス、アメリカ、そして中東からの強い国際的な購入活動
• トラムの延伸や公共サービスの向上を含むインフラ投資

不動産投資家におすすめの地区

ニースの各エリアは異なる投資戦略をサポートしています：

• カレ・ドール：高級で中心的、買い物、ビーチ、ナイトライフに近く、バケーション用レンタルや役員向け賃貸に最適。
• ヴィユー・ニース：歴史的で活気があり、観光客の需要が高い地域。入居率と魅力を重視する短期レンタル投資家に理想的。
• リベラシオンとミュジシャン：海側に比べて手頃でありながら中心部で賑やか。長期賃貸やデジタルノマド向けに強いパフォーマンスを発揮。
• ファブロンとランテルヌ：海の眺めが楽しめる丘陵の住宅地区で、エレベーターやガレージが完備されており、家族や長期契約者に最適。
• シミエ：かつての貴族の住居で、大型マンションやヴィラがあり、退職者や医師、穏やかなライフスタイルを求める購入者に訴求。
• モン・ボロンとニース港：超高級で供給が限られ、国際的なクライアントに非常に求められています。名声ある購入者や資本重視の投資家に最適。

ニースの拡張されたトラム、迅速な空港アクセス、強い再販流動性は、長期保有および撤退戦略にとって魅力的な要因です。

投資家向けの購入プロセスと法的考慮事項

フランスの法制度は、国内外の不動産購入者に対する透明性と強力な保護を提供します。ニースでのプロセスは標準的なフランスの手続きを踏みます：

1. オファー（offre d’achat）：購入者が書面でオファーを提出し、売り手はそれを受諾または交渉します。
2. コンプロミス・ド・ヴァント：公証人の助けを借りて予備契約が署名され、購入者は保証金（5～10%）を支払います。
3. クーリングオフ期間：購入者はペナルティなしで契約をキャンセルするための10日間の猶予があります。
4. デューデリジェンス：登記確認、ゾーニングの遵守、必須診断（DPE、アスベスト、鉛など）を含みます。
5. アクト・ド・ヴァント：最終署名および所有権の移転が行われ、通常はコンプロミス署名後2〜3か月以内に実施されます。

関連する費用：

• 公証人および登録料：約7%〜8%（再販物件）
• 住宅ローン費用（資金調達の場合）：通常1%〜2%
• タックス・フォンシエール（不動産税）：地区によって異なり、通常€800〜€1,800/年

外国の購入者はフランス市場で歓迎されています。フランスの銀行は非居住者向けに住宅ローンを提供しており、通常は20〜30%の頭金、収入書類、信用確認が必要です。VelesClub Int.は、クロスボーダー融資の支援や安全な紹介を行います。

改修と付加価値戦略

ニースの再販市場は、クラシックなアパートや古い建物を近代化し、価値を高めたい投資家に多くの機会を提供しています。個人の快適さ、賃貸収入、再販利益を目指す場合でも、改修は一般的かつ利益性の高い戦略です。

典型的な改修プロジェクト：

• 古いアパートのキッチンとバスルームの近代化
• エネルギー効率の向上（二重窓、断熱、暖房）
• フローリング、装飾やバルコニーの修復
• より広いリビング・ダイニングエリアを作るために壁を開くこと

推定改修コスト：

• 軽微な化粧的アップグレード：€300–€600/m²
• 中間範囲の近代化：€700–€1,000/m²
• 構造的変更を含む全面改修：€1,000–€1,500/m²

MaPrimeRénov’などの政府プログラムは、エコフレンドリーなアップグレードへの財政的支援を提供し、古い物件の改修作業には減税（5.5%）が適用されます。エネルギー改善はDPE（エネルギー性能診断）評価を向上させ、再販および賃貸の適格性においてますます重要になっています。

VelesClub Int.がニースでの投資をサポートする方法

VelesClub Int.は、ニースの不動産市場に参入する投資家に包括的なサポートを提供します。初めてのフランスの資産を取得する場合でも、グローバルなポートフォリオを拡大する場合でも、私たちのチームはスムーズで安全、かつ利益のある体験を保証します。

私たちのサービスには、以下が含まれます：

• 利回り、立地、価値上昇の可能性に基づいた個別の物件選択
• 法律的調整と公証サポート
• 資金調達の支援とフランスの銀行との紹介
• 改修計画、請負業者の調達、プロジェクト監督
• 賃貸設定と収益最適化（長期、中期、短期）
• エグジットプランニングと再販戦略の開発

カレ・ドールのスタジオから、パノラマビューを楽しめる丘の上のヴィラまで、私たちは投資家がヨーロッパで最も象徴的な不動産市場の一つで情報に基づいた、自信をもった、かつ報酬に繫がる判断を下せるようにお手伝いします。

ニースは単なる高級な目的地以上のものであり、安定した高い需要と実績のある投資ハブです。信頼できるパートナーであるVelesClub Int.と共に、その全ての可能性にアクセスし、明確かつ制御された形で投資を進めることができます。