ナントの高リターン投資物件クリエイティブな海洋都市にある川沿いの住宅ナントの高リターン投資物件

ナントの不動産：持続可能な成長と多様化した需要を持つ大西洋の都市

はじめに：ナントに投資する理由

ナントはフランス西部で最大の都市であり、常に最も住みやすい都市の一つとして評価されています。大西洋沿岸に位置し、パリからは高速列車でわずか2時間の距離にあるナントは、重要な経済、文化、教育の中心地です。活気に満ちた歴史的中心地と現代的な都市計画、強い環境志向を兼ね備えています。この都市は学生やプロフェッショナル、デジタルワーカーを惹きつけており、すべてのセグメントにわたって賃貸物件の高い需要を維持しています。投資家には透明な法制度、適正な価格、強力なテナント流動性といった恩恵があります。

不動産の種類と投資ゾーン

ナントの不動産市場は多様性に富んでおり、住宅、学生向け、商業用の機会を提供しています。主な物件の種類は以下の通りです：

• 中心地にある歴史的アパート（ブッフエ、グラスラン、デクレ）は、プロフェッショナルや短期滞在者に最適です。
• ナント島とユーロナンテズのモダンなフラットは、スタートアップやオフィスワーカーからの強い需要があります。
• ナント大学およびエピテック近くの学生向けスタジオ
• ボティエ＝シェナイやドゥロン＝ゴアールのエコハウスは、都市のグリーンな都市主義モデルの一部です。
• サン＝フェリックス、サン＝テレーズ、シャンタネイの住宅地域にあるファミリーホームやタウンハウス

外国人所有権および法的枠組み

フランスは外国人に対して完全な所有権を提供しています。ナントでの購入プロセスは、全国的な手続きを遵守します：

• 公証人を通じての仮契約（compromis de vente）の署名
• 買い手に対する通常の10日間の撤回期間
• 権利確認、公証書類、登録を完了するまでに3〜4ヶ月

所有権は通常、自由保有（pleine propriété）となっています。投資家は、税金の最適化や相続計画のためにSCI構造体やLMNPステータスを選択することができます。

市場価格とベンチマーク

ナントの不動産価格は、パリやリヨンよりも低く抑えられており、人口増加やインフラの改良により一貫して評価が上昇しています：

• 大学近くのスタジオ：€2,500～€3,500/m²
• 1～2ベッドルームのアパート：中心部で€3,800～€5,000/m²
• エコ地区の新築：€4,200～€6,000/m²
• ファミリーハウス：郊外で€400,000～€700,000

賃貸利回りとテナント層

ナントの賃貸市場は次のようにバランスが取れています：

• 学生（60,000人以上）、特にナント大学、オーデンシア、デザイン/テクノロジー学校に在籍する学生
• ナント島や会議場近くのテックおよびスタートアップワーカー
• パリからの転居を希望する家族で、手ごろな価格と生活スタイルを求めている
• 展示会、出張、観光に関連する短期賃貸者

典型的な総利回り：

• 学生用フラット：5%～6.5%
• ファミリー用賃貸：3.5%～4.5%
• 家具付きアパート：立地と管理に応じて4%～6%
• 短期ライセンス賃貸：6%～9%

インフラと生活の質

• 交通：広範なトラム、バス、自転車ネットワーク；パリまでのTGVが2時間
• 空港：ヨーロッパや北アフリカへのルートを持つナント・アトランティック
• グリーンな都市主義：100以上の公園、エコカルト、河川沿いの遊歩道
• 文化と教育：オペラ、現代美術館、公立大学、私立グランゼコール

成長エリアと投資ゾーン

• ナント島：エコビル、文化センター、本社が集まる旗艦の都市再開発エリア
• ユーロナンテズ：駅周辺のビジネス地区で、役員からの強い需要があります。
• ボティエ＝シェナイ：初めてのバイヤーや家族に人気の手頃なモダン住宅
• 中心地（グラスラン、デクレ、フェイデュー）：家具付き賃貸やAirbnbモデルに適しています（許可が必要）

税制と投資構造

フランスでは、不動産所得や相続の最適化のためのいくつかの選択肢を提供しています：

• LMNP：家具付き賃貸用で、資本と家具の減価償却が可能です。
• LMP：高ボリュームの家主向けの税制があるプロフェッショナルステータス。
• SCI：家族の相続や共同投資を可能にし、負債をコントロールします。

非居住者は、賃貸所得に対して20%～30%の税がかかりますが、控除や二重課税防止条約により相殺される場合があります。VelesClub Int.は、ナントの税務弁護士や公証人へのアクセスを提供し、構造の最適化支援を行います。

サンプル投資ケース

• ナント大学近くの学生スタジオ：€120,000、月 rent €550 = 5.5%の総利回り
• ブッフエの家具付き1ベッドルーム：€220,000、短期賃貸で月収€1,300 = 7%の利回り
• シャンタネイのファミリーデュプレックス：€370,000、長期リースで€1,250の月収 = 低空室率で4%の純利回り

リスクと考慮点

• 一部の中心部で短期賃貸制限が適用される場合があり、許可が制限される可能性があります。
• 都市の拡大が特定の古い地区に圧力をかけているため、ゾーニングの更新を確認する必要があります。
• 新たな住宅の建設が外部地域での価格上昇を抑える可能性があります。

VelesClub Int.がナントの投資家を支援する方法

• エコ地区や市内中心部の事前審査済みリスト
• LMNPまたはSCIの構築に関する支援
• ターンキーな家具、管理、法的デューデリジェンス
• 投資家の目標に合わせた市場予測や価格分析

結論

ナントは持続可能な成長、確固たる需要基盤、バランスの取れた価格設定で際立っています。学生、若手プロフェッショナル、家族からの賃貸収入、インフラや地域開発に関連した長期的な潜在能力を鑑みると、フランスの不動産市場への安全な入り口を提供します。VelesClub Int.は、調達と法的構造化からテナント管理や資本退出戦略まで、投資プロセスのすべてのステップを最適化します。