マルセイユの資本成長不動産機会低い参入価格、高い賃貸需要、および長期的な都市の成長

マルセイユの不動産投資：高リターン、都市の成長、地中海の魅力

マルセイユがフランスの不動産投資の主要都市である理由

マルセイユはフランスで2番目に大きな都市であり、プロヴァンス＝アルプ＝コート・ダジュール地域の首都として、急速にヨーロッパで最も活気ある不動産投資市場の一つとなっています。手頃な価格、都市再生、港湾経済、文化的豊かさ、そして地中海性気候の独特な組み合わせにより、マルセイユは賃貸収入、資本の増加、またはハイブリッド戦略を求める投資家にとって特別な機会を提供します。

フランスの多くの都市が不動産価格の飽和状態に達している中、マルセイユは比較的 undervaluedの状態を保っています。特に、海岸近くに位置し、国際空港や主要な港を持ち、ビジネスやテクノロジーの中心地として成長していることを考えると、非常に魅力的です。学生アパートや短期賃貸から、長期家族向け住宅やリノベーションされたロフトまで、マルセイユはほぼすべての不動産投資の形式に対応しています。

マルセイユの主要な投資形式

マルセイユの投資家は、予算、リスク許容度、ターゲットの入居者に応じた幅広い不動産タイプと賃貸戦略を選択できます。

• 中心部のアパート：特にキャステランヌ、ロンシャン、プレフェクチュールなどの地域で、古い建物が若いプロフェッショナルや観光客に強い人気を持っています。
• 学生向けのスタジオやシェアハウス：エクス＝マルセイユ大学のような大学の近くで、学期中は常に需要があります。
• 短期賃貸：旧港、コルニッシュ、ラ・ジョリエットの近くにある物件は、クルーズ客や週末旅行者に年間を通して利用されます。
• ヴィラやタウンハウス：ルカ・ブランやサン・バルナベのような地区で、家族向けや中〜高価格帯の家具付き賃貸に適しています。
• 再生地区の新築ユニット：特にユーロ地中海やサン・シャルルで、再開発が長期的な価値を高めています。

マルセイユ市場の柔軟性により、投資家はハイリターンの短期賃貸から、新興地区での長期的な資本成長まで、戦略をカスタマイズすることができます。

賃貸利回りと需要のトレンド

マルセイユの賃貸市場は、学生、プロフェッショナル、デジタルノマド、クルーズ業界のスタッフ、観光客という多様なテナント層によって支えられています。この都市にはいくつかの大学や国際学校、増加するスタートアップやリモートワーカーが住んでおり、常に住宅需要が存在しています。

地域ごとの推定総賃貸利回りは以下の通りです。

• 1区と6区（キャステランヌ、プレフェクチュール）：3.5%–5%、高い流動性と安定した需要があります。
• 3区と15区（ラ・ベル・ド・メイ、ラ・カブセール）：6%–9%、都市再生が進んでいる注目エリアで強い利回りが得られます。
• 7区と8区（エンドウム、コルニッシュ、ペリエ）：2.5%–4%、長期的な資本成長の可能性がある高級ゾーンです。
• 5区（バイユ、ティモン）：5%–6%、病院や大学が近いため、医療スタッフや学生に人気です。

海岸、港、旧市街の近くにある家具付きや季節的な賃貸は、特に夏やイベント期間にプレミアムな宿泊料金を要求されます。ただし、短期賃貸に関する規制には、法的構造と登録に注意が必要です。

マルセイユの価格と評価の可能性

マルセイユは、依然としてフランスの主要都市の中で不動産が手頃と見なされている数少ない都市の一つです。過去5年間で価格は着実に上昇していますが（都市投資、インフラの改善、見える化の増加によって）、1平方メートルあたりの平均価格はパリ、リヨン、ニースよりも顕著に低いままです。

地域ごとの平均価格（2024年の推定）:

• 市中心部（1区、6区、7区）：€3,300–€4,500/m²
• ユーロ地中海地域（2区、3区）：€2,600–€3,800/m²、建物の質や改修レベルに応じて異なります。
• ペリエとプラド（8区）：€4,500–€6,000/m²、高級物件向け。
• ティモンとサン・ピエール（5区、12区）：€2,800–€3,500/m²、家族向け住宅があります。
• 周辺地域（15区、16区、14区）：€1,800–€2,600/m² — 最も低いエントリーポイントで高い利回りの可能性があります。

商業ハブ、改修された埠頭、そしてユーロ地中海プロジェクトなど、都市の継続的な発展が価格の上昇とインフラの質の向上を促進し、以前は無視されていたエリアを前向きな投資家にとって魅力的にしています。

投資家に適したベストな地域

マルセイユの各エリアには独自の投資プロファイルがあります。検討すべき重要な地域は以下の通りです。

• ラ・ジョリエット（2区）：ユーロ地中海の再生に参加しているこのウォーターフロントビジネスおよび住宅地区は、プロフェッショナルや観光客の両方を惹きつけています。新築やロフトスタイルへの転換が高い需要を持っています。
• ベル・ド・メイ（3区）：かつての工業地帯がクリエイティブおよび文化的な復活を見せています。低価格で購入でき、強い資本成長と賃貸利回りの可能性があります。
• キャステランヌとプレフェクチュール（6区）：中心部に位置し、徒歩圏内で、クラシックなアパートや短〜中期の賃貸に最適です。
• ペリエとルエ（8区）：より高級なエリアで、広めのアパートと長期的な安定性を持っています。家族や中〜上級の賃貸に理想的です。
• バイユとティモン（5区）：医療スタッフや学生向けの住居に最適 — 病院、大学、地下鉄路線の近くにあります。
• サン・バルナベとサン・ジュリアン（12区）：静かで住宅的、家族向けの住居があり、再販の可能性が高いです。

市内の公共交通機関（地下鉄、市電、バス）が充実しており、国際フェリーラインへのアクセスが良く、雇用市場が成長していることが、さらにその魅力を高めています。

外国投資家のための法的考慮事項と資金調達

フランスは、不動産取引に対して安全で透明性のある法制度を提供しています。外国の購入者は居住者と同じ権利を持ち、物件の購入、賃貸、販売に制限はありません。

購入プロセスは以下の通りです。

1. 売主への書面提出（オファー d’achat）
2. 通常、公証人との事前売買契約（compromis de vente）を締結する
3. 買主がペナルティなしで撤回できる10日間のクーリングオフ期間
4. 最終的なデューデリジェンス、権利確認、診断（エネルギー、鉛、アスベストなど）
5. 最終署名（acte de vente）と資金移動

その他のコスト:

• 公証人および取引手数料：購入価格の7%〜8%（再販用）
• 融資手続き手数料：約1%、該当する場合
• 保険および義務的税金

フランスの銀行は、特に最低20%〜30%の頭金と確認可能な収入がある場合、非居住者に対して住宅ローンを提供しています。VelesClub Int.は、資金調達の手配、現地の貸し手への紹介、およびファイルの準備をサポートします。

リフォームとバリューアップ戦略

マルセイユにはリフォームに適した物件がたくさんあります — 小さなアパートから大型タウンハウスまで、多くの建物が19世紀や20世紀初頭に造られており、優れた建築基盤を持っていますが、エネルギー基準や現代的な好みに合わせて更新が必要です。

一般的な価値向上の改善には、以下が含まれます。

• キッチンやバスルームのリフォーム
• 断熱および暖房システムの改善によりエネルギー評価を向上させる
• 元の床、天井、バルコニーの修復
• 若い入居者にアピールするためのオープンプランスペースの作成

リフォーム費用はさまざまです：

• 化粧刷新：€300〜€500/m²
• 中間レベルのアップグレード：€600〜€900/m²
• エネルギー改修を含む全面リフォーム：€1,000〜€1,500/m²

MaPrimeRénov'のような財政的インセンティブが利用可能であり、特に環境基準に準拠した賃貸投資家に対して適用される場合があります。多くの購入者は、マルセイユのリノベーションの可能性を利用して、再販価値や入居者の魅力を短期間で向上させます。

VelesClub Int.がマルセイユでの投資をサポートする方法

VelesClub Int.は、マルセイユの不動産市場に参入したい購入者のために、カスタマイズされた不動産投資サポートを提供しています。当社のチームは、都市のゾーン、入居者のプロファイル、市場の変動、法的手続きについて深く理解しており、スムーズで十分な情報に基づいた購入プロセスを保証します。

当社のサービスには以下が含まれます。

• 目標に沿った市場内外の物件の調達
• 地区ごとの利回り分析と賃貸予測
• 信頼できる公証人との交渉および法的サポート
• フランスの住宅ローン申請を含む資金調達の支援
• リノベーションプロジェクトの計画と費用の監視
• 賃貸の設定、管理の紹介、再販戦略

初めての投資アパートを購入する場合でも、フランスのポートフォリオを拡大する場合でも、私たちは場所の選択から入居者のオンボーディングまでのすべてのステップでガイドします。

マルセイユは歴史と情熱の町であり、同時にチャンスのある町でもあります。地中海のライフスタイル、国際的なアクセス、そして不動産市場の勢いを融合させたこの都市は、フランスの中でも最も魅力的な投資先の一つとして急速に成長しています。VelesClub Int.がその変革の中であなたの場所を確保する手助けをします。