リヨンのターンキー投資物件廃墟と新興スタートアップが共存する都市リヨンのターンキー投資物件

リヨンの不動産：フランス経済の中心地における回復力のある投資拠点

はじめに：なぜリヨンに投資するべきか

リヨンはフランスで2番目に重要な経済センターであり、ヨーロッパで最も住みやすい都市の一つです。北ヨーロッパと南ヨーロッパの交差点に位置し、豊かな建築遺産、強固な雇用基盤、世界クラスの大学を兼ね備えています。製薬、バイオテクノロジー、銀行、ロジスティクスなどのグローバル企業が集まっています。市内には50万人以上の住民がおり、広域都市圏では250万人近くが住んでいるため、リヨンは多様性のある高需要の不動産市場を提供し、長期的な投資戦略に適しています。

物件の種類と立地

リヨンは、市内の区および周辺の郊外において多様な投資機会を提供しています：

• プレスクイルと旧リヨン：歴史的な建物、ブティックアパート、短期賃貸の可能性があるエリア
• パールデュー：新しい住宅タワーと高速列車の駅を持つ市の商業・ビジネスの中心
• コンフリュンス：持続可能な建物、現代的なコンドミニアム、創造産業が集まる主要な再開発区域
• ジェルラン：大学と新しいテクノロジーオフィスがあるため、学生や若手プロフェッショナルに人気
• ヴィルールバンヌおよびカリュール・エ・カリュール：より手頃な価格で長期的なファミリーテナントを獲得できる郊外エリア

法的所有権と外国人のアクセス

外国人はリヨンで不動産を自由に購入できますが、制限はありません。所有権は完全所有権で、取引はフランスの民法に基づいて公証されます。ほとんどの投資家は、地元の不動産業者（アジャンス・イモビリエール）と公証人（ノタイール）と協力して、所有権の確認や登録を完了します。フランスは、売買前の開示、冷却期間、明確な税制オプション（LMNP、SCIなど）を含む、購入者に対する強力な法的保護を提供しています。

物件価格

• 歴史的アパート：場所や改修に応じて€4,000–€7,000/m²
• コンフリュンス/パールデューの現代的コンドミニアム：€5,500–€8,500/m²
• 郊外のファミリーホーム：通勤圏内で€400,000–€750,000の3～4ベッドルーム

リヨンの価格は一般的にパリよりも低く、マルセイユやトゥールーズよりも高く、流動性や賃貸需要の基本面は強いです。

賃貸市場と収入

リヨンは以下の理由から、オーナーにとってフランスのトップ都市の一つとして常に評価されています：

• 非常に多くの学生人口（15万人以上）
• 高い雇用水準と国際的な本社
• 交通の便 — パリまで2時間のTGV、国際的なリンクを持つ空港

総収益：

• スタジオ：4%–6%
• 1～2ベッドルームアパート：3.5%–5%
• 許可を得た短期賃貸：7%–9%（中心部の許可があるエリア）

交通とインフラ

• 市内には地下鉄、トラム、ケーブルカー、バスシステムがあります
• リヨン・サン＝テグジュペリ空港：ヨーロッパ、アフリカ、中東への国際的接続
• パールデューのTGVハブは、パリ、ジュネーブ、マルセイユへのリンクを提供
• 強固な自転車ネットワークと川沿いの歩行者道

開発エリア

• コンフリュンス：フランス最大のエコ・ネイバーとしてLEED認証の建物があり、環境意識の高い投資家に最適
• パールデューの拡張：TGV駅やショッピングセンター近くのオフィス・住宅混在区域
• ジェルランのバイオテクノロジーハブ：研究者、学生、医療スタッフの需要が高まっている

課税と財務インセンティブ

フランスはEU居住者の賃貸収入に17.2%の社会税を適用し、非EU居住者には約30%（税条約が適用されない場合）。投資家は以下を選択することで税負担を軽減できます：

• LMNPステータス：減価償却が可能な家具付き賃貸のため
• LMP（プロフェッショナルオーナー）：賃貸収入が年間€23,000を超える場合
• SCI構造：長期的な資産管理のための家族および複数の投資家による持株会社

シナリオ

• ギヨティエールのスタジオ：€160,000、月額€650で賃貸 – 4.8%の総収益
• コンフリュンスの1ベッド：€280,000、許可を得てAirbnbとして賃貸 — 8%の収益
• パールデュー近くの2ベッド：€350,000、法人テナントへの長期リース – 安定した収入

リスクと軽減策

• 一部区域の賃貸上限（賃貸の規制） — 毎年確認が必要
• Airbnbの規制施行 — 中心部の短期賃貸に制限あり
• 古い建物は診断が必要で、場合によっては大規模な改修が必要

VelesClub Int.がリヨンでどのように支援するか

• 高需要ゾーンでのターゲット物件の調達
• 必要に応じてLMNP/SCIによる購入の構造化
• 賃貸契約、診断、所有権の法的レビュー
• 家具の調達、ライセンス取得、ターンキー管理の整備

結論

リヨンはフランスの不動産投資において、バランスが取れた回復力のある都市の一つです。活気ある経済、安定した需要、規制された市場を背景に、個人投資家および機関投資家の両方に適しています。キャッシュフロー重視か長期的成長かに関わらず、この都市のインフラと信頼性は、ポートフォリオにおけるしっかりとしたヨーロッパの拠点となります。VelesClub Int.を通じて、投資家は独占的な機会と取得、遵守、資産管理の全過程にわたるサポートを得ることができます。