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イギリス・リバプールの不動産：高い収益性と再生可能性を持つ手頃な物件

リバプールでの不動産投資の理由

リバプールは、高い賃貸収益、手頃な参入価格、長期的な再生成長を求める不動産投資家にとって、イギリスで最も人気のある都市の一つです。文化的遺産が豊かで多くの学生が住む港町リバプールは、リバプール・ウォーターズや知識街区のイニシアティブによる大規模な都市変革が進んでおり、賃貸リターンの面で地域市場の中での成績も常に上位を占めています。

海上貿易、医療、デジタル、教育を中心とした多様な経済を持つリバプールは、国内外の移住者を惹きつけています。生活費はイギリスの主要都市の中で最も低く、生活の質、歩きやすさ、ウォーターフロントの開発は、若いプロフェッショナルや家族、投資家を引きつけ続けています。

提供される不動産の種類

リバプールでは、住宅および混合用途の不動産機会が幅広く提供されています:

• バルティック・トライアングル、ロープウォーク、リバプールONEの中心部アパートメント — 短期賃貸やプロフェッショナルテナントに最適です。
• 港やウォーターフロントの新築およびプラン外のフラット（リバプール・ウォーターズ、プリンスドック、セントラルドック）。
• ケンジントン、ウェイバートリー、エッジヒルの学生地区のテラスハウスおよびHMO。
• オールアートン、ウールトン、ウェストダービーの緑豊かな郊外の家。
• 再生地域や人通りの多い通りの商業転換および共同生活ユニット。

フラットは一般的にリースホールドで販売（通常125〜250年）、一方で家はほとんどがフリーホールドです。投資家は、より大きなコントロールとスケールのために、混合用途の物件や全権所有のアパートブロックを考慮することもできます。

外国人所有権および法律上の側面

イギリスのすべての地域と同様に、外国人投資家はリバプールでの不動産購入を制限なく行うことができます。不動産は個人または法人によって購入でき、標準的なプロセスには以下が含まれます:

• デューデリジェンスおよび契約のためのイギリスの弁護士の任命
• マネーロンダリング防止（AML）チェックの完了
• スタンプ・デューティー・ランド・タックス（SDLT）、非居住者には2%の追加料金が含まれます。

VelesClub Int.は、法律および財務プロセス全体を通じてクライアントをサポートします。これには所有権の構築、イギリスの銀行口座の開設、HMOやプライベート賃貸に適用される可能性のあるリバプールの大家登録制度への準拠の確保が含まれます。

不動産価格と賃貸収益

リバプールは、高い賃貸収益と平均を下回る不動産価格で知られています。2025年時点で:

• 中心部アパートメント: ロープウォーク、バルティック・トライアングル、ストランドで£2,800〜£4,200/m²
• 新築およびウォーターフロントのフラット: リバプール・ウォーターズとセントラル・ドックで£3,500〜£5,000/m²
• 学生ゾーンのテラスハウス: Wavertree、Kensington、Smithdown Roadで£1,800〜£3,200/m²
• 郊外の家: オールアートン、モスリー・ヒル、チャイルドウォールで£2,200〜£3,500/m²

賃貸収益はイギリスでも非常に良好です：通常のバイ・トゥ・レットで6%〜8%、管理の行き届いたHMOでは10%以上です。リバプール大学やリバプール・ジョン・ムーアズ大学近くの学生物件は特に収益性が高く、中心部の短期賃貸も（特にライムストリート駅やアルバート・ドック近く）適切なライセンスを持っていれば強い季節収入を生み出します。

地区とライフスタイル

リバプールの各地区は、ライフスタイルおよび投資において独自の利点を提供します:

• バルティック・トライアングル: 現代的なフラット、スタートアップ、ナイトライフが揃ったクリエイティブ地区 — 若いテナントやAirbnbスタイルのレンタルに最適です。
• ロープウォークと知識街区: 大学や病院近くの高需要地区 — 学生やプロフェッショナル向けの住居に最適です。
• ケンジントンとウェイバートリー: 一貫した収益と強い賃貸需要を持つ手頃なHMOゾーン。
• オールアートンとモスリー・ヒル: 公園や良好な学校のある確立された郊外 — 家族や長期テナントに魅力的です。
• リバプール・ウォーターズとストランド: プレミアムな魅力と資本成長の可能性を持つウォーターフロントの開発。

リバプールはコンパクトで活気があり、リバプール・ジョン・レノン空港やマンチェスター、ロンドンへの高速列車によって国際的に結びついています。ビートルズからプレミアリーグのサッカーまで、豊かな文化シーンも投資家だけでなく、短期訪問者や外国人賃貸者にとっても魅力的です。

リバプールで不動産を購入するのは誰か

リバプールの不動産は、イギリスの家主、アジア、中東、ヨーロッパからの海外投資家、学生用宿泊施設やビルド・トゥ・レンタル（BTR）セクターに参入する機関投資家が引き寄せる、さまざまな購入層に人気です。多くの国際的な購入者は、参入障壁の低さと安定した賃貸リターンに惹かれてリバプールを選びます。

大学生の親はしばしば、キャンパス近くにアパートや小さな家を購入します。他の投資家は、共同生活の転換、短期賃貸、建設期およびリースアップ期間中に保証された賃貸収入を得られるプラン外の新築をターゲットにします。

VelesClub Int.がどのようにあなたをサポートするか

VelesClub Int.は、リバプールにおける投資家に対して戦略的なガイダンスとフルサービスのサポートを提供します。私たちは、お客様の目標に基づいてアプローチを調整します — 賃貸収入、資本成長、またはイギリスの不動産市場への参入など。私たちのサービスには以下が含まれます:

• 高収益物件および新興地区の特定
• 法的調整、デューデリジェンス、契約交渉
• 国際バイヤー向けの構造（個人対法人）
• HMOライセンスの取得、テナント管理、地元エージェントとのパートナーシップの設定
• 融資、税務登録、コンプライアンスに関する支援

リバプール・ウォーターズのウォーターフロントアパートメント、ケンジントンの学生HMO、モスリー・ヒルの家族向け住宅を取得する際、VelesClub Int.は、リバプールへの投資が効率的で遵守されており、イギリスの最も有望な賃貸市場の一つで長期的な成功を収めるようにします。