リーズにおける高利回りの賃貸投資物件学び、働き、利回りが交わる街リーズにおける高利回りの賃貸投資物件

イギリス・リーズの不動産：学生とビジネスの活気ある中心地で、高い賃貸利回りを提供

リーズでの不動産投資の理由

リーズはイギリスで最も急成長している都市の一つで、経済力、学生人口、そして大規模な再開発プロジェクトで知られています。ヨークシャーの商業中心地として、またノーザンパワーハウス戦略の重要な一部として、リーズは安定した賃貸収入と長期的な資本成長を求める不動産投資家にとって主要な目的地となっています。

五つの主要な大学があり、活気に満ちた金融と法律分野、さらにロンドンからのリロケーションの増加が affordabilityやリモートワークのトレンドに伴って進んでいるため、リーズはさまざまな人口層にわたって高い賃貸需要を維持しています。政府支援のインフラ整備、例えば鉄道の近代化、市中心部の再開発、住宅の拡充などがさらにその不動産の信頼性を高めています。

利用可能な不動産の種類

リーズは様々な投資家のプロファイルに応える多様な不動産市場を提供しています：

• リーズ・ドック、サウスバンク、ファイナンシャル・ディストリクトの市中心部のアパートメント — 専門職や短期入居者に適しています。
• ホルベック・アーバン・ビレッジとカークスタル・フォージの新築物件 — モダンなレイアウトと強いテナント需要があります。
• ヘディングリー、チャペル・アレルトン、ラウンドヘイのテラスハウスとファミリーホーム — 長期賃貸やオーナー占有者に最適です。
• 学生人口の多い地域にあるHMOs（複数居住用住宅） — ハイド・パーク、バーレイ、ウッドハウスなど。
• 大学近くの商業用および複合用途のユニット — 主要ビジネスパークの近隣に位置します。

市中心部のほとんどのフラットはリースホールド（通常125～250年）で販売されている一方、郊外の住宅はほとんどがフリーホールドです。リーズのバイ・トゥ・レット（賃貸用物件）は、中長期のリース戦略にうまく適応しており、予測可能な入居者を持つことが多いです。

外国人の所有権と法的要素

リーズは、イギリスのすべての都市と同様に、国籍に基づく制限なしで外国人購入者を歓迎しています。物件は個人で取得することも、イギリスに登録された法人を通じて取得することもできます。海外の投資家は、非居住者に対して2％の印紙税追加課金や賃貸物件に関する登録要件など、イギリスの不動産税規則に従う必要があります。

標準的なプロセスには次のことが含まれます：

• デューデリジェンスと権利移転のためにイギリスの弁護士を雇用すること
• マネーロンダリング防止（AML）規則の遵守
• HM土地登記所への購入登録

VelesClub Int.は、外国人投資家に対して、SDLTの最適化、法人構築、イギリスの非居住者所有者制度に関するガイダンスを含む完全な法的および取引サポートを提供します。

不動産価格と賃貸利回り

リーズは比較的低いエントリー価格と魅力的な賃貸収益を提供しており、イギリスの中で不動産収入に関してトップクラスの都市となっています。2025年現在：

• 市中心部のアパートメント：リーズ・ドック、サウスバンク、ウェリントンプレイスで£3,500–£5,500/m²
• 学生エリア：ハイド・パーク、バーレイ、ヘディングリーで£2,500–£4,500/m²
• ファミリーホーム：チャペル・アレルトン、ムールタウン、ラウンドヘイの郊外で£2,200–£3,800/m²

リーズの賃貸利回りは、標準のフラットや住宅で年間5％～7％の粗利となります。HMOs（複数居住用住宅）は、ライセンスを取得し、プロフェッショナルに管理される場合、特に学生が多く住むエリアでは8％～10％の利回りを生成でき、空室リスクも低いです。また、市中心部では短期賃貸も急成長していますが、自治体の規制の対象となります。

地域とライフスタイル

リーズは、活気ある都市圏と緑の多い住宅地域があり、それぞれ異なる投資論理を持っています：

• リーズ・ドックとサウスバンク：リバーサイドのフラット、コワーキングハブ、専門職からの優れた賃貸需要が見込まれる再開発のホットスポットです。
• ハイド・パークとヘディングリー：学生向けのエリアで、高いHMOsの可能性と安定したテナントの入れ替わりがあります。
• チャペル・アレルトンとラウンドヘイ：公園、良好な学校、長期の家族テナントを持つ高級郊外です。
• ホルベック・アーバン・ビレッジ：駅の近くにある成長中のイノベーション地区で、デジタルセクターのテナントにとって魅力的です。
• カークスタルとバーレイ：大学や病院に近い再開発の可能性のある手頃な地域です。

リーズは銀座の便利さと緑地、文化施設、強力な公共交通機関をバランスよく提供しています。イギリス中央に位置しているため、南からの通勤者やビジネスの移転に魅力があります。市中心部への継続的な投資により、賃貸人口は年々増加しています。

リーズの不動産を購入する人々

リーズのバイヤーには、イギリスの貸主、学生住宅オペレーター、中国、中東、西ヨーロッパからの国際的投資家、大学に入学する子どもたちのためにフラットを購入する親が含まれます。Build-to-Rent（BTR）や学生住宅開発への関心が高まっています。

リーズのほとんどの国際投資家は、高利回りのバイ・トゥ・レットや大学近くのHMOs、新築プロジェクトのデベロッパー保証を重視しています。他には、成長する回廊の商業資産や管理されたアパートメントスキームを通じて受動的収入を追求する方もいます。

VelesClub Int.が提供するサポート

VelesClub Int.は、リーズにおけるニーズに特化した不動産投資ソリューションを提供します。最初に戦略的な相談を行い、目標—資本成長、利回り、またはハイブリッドアプローチ—を定義した後、以下の領域でワンストップの実行を提供します：

• 高需要地域での物件調達、オフマーケットオプションを含む
• 法的調整と権利移転のサポート
• HMOsのライセンス取得と学生住宅最適化
• 賃貸予測、管理のセットアップ、税務コンプライアンス
• 融資サポートと非居住者所有構造の最適化

リーズ・ドックのスタジオ、ハイド・パーク近くの学生HMO、またはラウンドヘイのファミリーホームを取得する場合でも、VelesClub Int.はリーズでの不動産投資をプロフェッショナルにガイドし、財務効率を持たせ、イギリスで最も強力な地域市場のひとつにおける長期成長に合わせたものを確実にすることをお約束します。