フルガダの投資物件リスト一年中安定した賃貸収入が得られる紅海のリゾート都市フルガダの投資物件リスト

エジプト・フルガダの不動産：レッドシーのリゾートタウンで高い賃貸需要と手頃なビーチフロントライフ

フルガダでの不動産投資の理由

フルガダはエジプトの主要な沿岸都市の一つで、透明度の高い水、珊瑚礁、年中温暖な気候で知られています。観光客や外国人居住者にとって人気のあるレッドシーの目的地として、不動産投資に優れた機会を提供しています。特に、短期賃貸、バケーションホーム、そして引退後の住まいのセグメントにおいて魅力的です。

市内は手頃な不動産価格、成長する観光インフラ、外国人所有権に関する緩和された規制を兼ね備えており、北アフリカで最もアクセスしやすい市場の一つとなっています。ヨーロッパ、ロシア、中東からの安定した観光客数があり、フルガダは季節的高稼働率と、便利なロケーションにある家具付きアパートやリゾートヴィラの魅力的なリターンを支えています。

利用可能な不動産の種類

フルガダの不動産市場は、バケーション、賃貸、セカンドホーム用途向けに設計された住宅およびリゾートスタイルの資産が支配しています：

• ビーチフロントのアパートやスタジオ（アル・マムシャ、シェラトン通り、アラビアなどのエリアに所在）— 賃貸収入とライフスタイル利用に最適です。
• ゲーテッドリゾート内のヴィラやタウンハウス（エル・グーナ、サール・ハシーシュ、マカディ湾など）— 外国人や家族に人気です。
• サービス付き住宅（ホテルブランドや複合開発内）— 所有権とリゾートアメニティを組み合わせています。
• オフプランの投資単位（分割払いの計画があり、保証された利回りが見込める新しいプロジェクトに所在）。
• 商業小売ユニット（観光の中心地または統合リゾート内に所在）— 店舗、カフェ、サービス向け。

ほとんどのアパートやヴィラは、所有権が無制限または長期の使用権で販売されます。ゲーテッドコミュニティには、プール、セキュリティ、ジム、ビーチアクセス、プロパティ管理サービスが提供されることが多く、外国人投資家にとって手間のかからない所有が可能です。

外国人所有権と法的側面

エジプトでは外国人がフルガダのようなリゾート地域で不動産を購入することが許可されています。主な条件は以下の通りです：

• 外国人は、合計4,000平方メートルを超えない2つの物件を購入でき、物件は居住用として使用する必要があります。
• 不動産登録局への完全登録が可能ですが、新しい開発では公証済みの仮契約が多く用いられます。
• 再販または賃貸による利益の送金のためには、初回の支払いは公式な銀行経路を通じて行う必要があります。

VelesClub Int.は、契約のレビュー、開発業者の確認、資金書類、再販計画の支援を含む購入プロセス全体で法的支援を提供します。また、不動産所有に関連するビザの恩恵のサポートも行います。

不動産価格と賃貸利回り

フルガダはエジプトで最も手頃な沿岸市場の一つであり、低いエントリーバリアと安定した賃貸需要を提供しています。2025年時点で：

• スタジオおよび1ベッドルームアパート：アル・マムシャやアラビアなどの中心地域で$700–$1,200/m²
• エル・グーナまたはサール・ハシーシュの海沿いのアパート：$1,800–$3,000/m²
• ゲーテッドリゾートのヴィラ：ロケーションや仕上げによって$1,500–$2,800/m²

短期賃貸は年間7%–12%の利回りを提供し、特に海の景色やビーチ・ダイビングセンターへの近接性を持つ良く整えられた物件は人気があります。長期賃貸は利回りが低く（4%–6%）、年中の稼働率を確保します。特に外国人やデジタルノマドから需要があります。

地区とライフスタイル

フルガダの主要な投資ゾーンは観光インフラとライフスタイルの提供と関連しています：

• アル・マムシャとシェラトン通り：訪問者にとって便利な中心観光地域でレストランやビーチクラブがあり、短期賃貸に最適です。
• アラビアとエル・カウザー：海の近くにある住宅地—長期賃貸または手頃なバケーションホームに適しています。
• エル・グーナ：マリーナ、ゴルフコース、学校があり、高級な生活や外国人家族に最適なリゾートタウンです。
• サール・ハシーシュとマカディ湾：プライバシー、ビーチアクセス、サービス付き不動産を提供するマスタープランの沿岸地域です。
• マガウィシュとインターコンチネンタル：新たな開発とインフラが成長している注目の地区です。

この都市では、手軽なビーチライフスタイル、優れたダイビングやウォータースポーツ、低い生活費、そして引退者やリモートワーカーからの関心が高まっています。また、ヨーロッパから短いフライトで、年間を通じてのチャーター便や主要都市からの直行便も周囲しています。

フルガダで不動産を購入する人々

フルガダはライフスタイル、手頃さ、利回りに焦点を当てたグローバルな投資者層を引き付けています：

• 休暇用住宅や引退物件を購入する主にドイツ、イギリス、ロシアからのヨーロッパのバイヤー
• 観光客やデジタルノマドからの短期収入を狙う賃貸投資家
• 家族用のビーチ居住地を取得するエジプト国外在住者
• リゾートプロジェクト内で複数のユニットを取得する開発業者や利回り重視のファンド
• フルガダで常時生活し、安全な住居を求める外国人

買い手は、低価格、強力な観光インフラ、そして専門的に管理された賃貸を通じてパッシブインカムを生み出す能力が魅力となり、引き寄せられます。

VelesClub Int.が提供するサポート

VelesClub Int.は、フルガダのリゾート不動産市場への投資をサポートする包括的な支援を提供します。私たちのサービスには以下が含まれます：

• 主要な実績地区における検証済みプロジェクトや再販物件の選択
• 法的デューデリジェンスと地元の開発業者や公証人との調整
• 資金移動、所有権構造、登録に関する支援
• 賃貸管理の設定、パフォーマンス追跡、季節別の価格戦略
• 再販、税の最適化、将来のアップグレード計画のサポート

海の見えるスタジオをアル・マムシャで、サール・ハシーシュにあるヴィラを、またはマリーナの近くにある短期賃貸のポートフォリオを購入する際は、VelesClub Int.がエジプトで最も信頼できる沿岸市場の一つでの安全で収益性の高い投資を確保します。