コペンハーゲンの投資用不動産自転車、パン屋、運河、そして息をのむようなデザイン

コペンハーゲンの不動産：北欧のグリーンキャピタルで高収益投資のチャンス

はじめに：コペンハーゲンに投資する理由

デンマークの首都コペンハーゲンは、革新、文化、持続可能性が融合した活気ある都市であり、世界で最も住みやすい都市の一つに継続的にランクインしています。スカンジナビアの金融、バイオテクノロジー、デザインの中心として、多様で高学歴の人口を惹きつけています。限られた土地供給、厳しい建築規制、強い賃貸需要が不動産市場の原動力です。投資家は、法的透明性、安定した価格、グリーン認証取得の開発への関心の高まりから利益を得ることができます。コペンハーゲンは、高品質で信頼できるリターンを求める投資家に最適です。

不動産の種類と許可される利用用途

• 所有者居住型アパート（エイヤレイグレー）: ベステルブロ、エステルブロ、フレデリクスベルグなどの中心地区で一般的です。
• 協同組合住宅（アンダルスボリゲ）: 転売価格や所有条件に制限はありますが、低い初期コストを提供します。
• 一戸建て住宅（ビラ）: ヘレリュップ、バルビー、アマーなどの郊外にあります。
• 商業用不動産: 北ハヴンやエステッドのような新興地区で長期的なテナントを持つオフィス、物流、リテール資産。
• 新築およびグリーンプロジェクト: 持続可能性を重視する購入者やテナントにますます求められています。

所有権と法的枠組み

• EU/EEA市民: デンマークの不動産を自由に購入し、居住できます。
• 非EU/EEAの購入者: 住宅用不動産を購入するには、法務省の承認が必要です（または、会社を通じて取得します）。
• 法人構造: 商業用不動産の購入や賃貸に一般的に使用されます。
• 法的手続き: 公証人を通じて行われ、デンマークの土地登記簿（ティンボーゲン）に登録されます。

価格、流動性、市場動向

• 市中心部のアパート（フレデリクスベルグ、インレビ）: DKK 55,000–75,000/m²（約EUR 7,300–10,000）。
• 郊外の住宅（バルビー、ブロンショイ）: DKK 35,000–50,000/m²（約EUR 4,600–6,700）。
• 新しい開発（北ハヴン、エステッド）: DKK 50,000–70,000/m²（約EUR 6,700–9,400）。

コペンハーゲンの不動産市場は、過去10年間にわたり年率4～7％で安定して成長してきました。2022年から2023年にかけて金利上昇による若干の調整があったものの、2024年から2025年には需要が回復し、特に持続可能な住宅や賃貸に適した地区において顕著です。

投資シナリオ

• ベステルブロの1ベッドルームアパート（60 m²）: DKK 420万；月額DKK 15,000で賃貸→粗利回り4.3％。
• アマーのタウンハウス: DKK 680万；家族向けの賃貸や長期的な資産価値の上昇に最適。
• エステッドの商業ユニット: DKK 1200万；テックスタートアップに6％で貸出し。
• 北ハヴンの新築コンドミニアム: DKK 550万；外国人駐在員やリモートワーカーに人気。

インフラと都市開発

• 交通: 広範なメトロ、Sトレイン、自転車レーンがすべての地区を効率的に結んでいます。コペンハーゲン空港は市中心部から15分です。
• 緑の都市計画: 市のほぼ40％が緑地であり、2030年までにカーボンニュートラルを目指しています。
• 教育と革新: コペンハーゲン大学、DTU、複数の科学公園の拠点です。
• 北ハヴンの変革: 以前の港地区が持続可能な複合用途のコミュニティに変わりました。

税金と取引コスト

• 登録料: 固定DKK 1,850に加えて、不動産価格の0.6％（約EUR 250 + 0.6％）。
• 年間不動産税: 土地価値の最大1.6％（地域税）。私的使用の建物には不動産税はありません。
• 賃貸収入税: 所得控除後、最大42％の個人所得税が課されます。
• 資本利得税: 主な住居には免税；それ以外の場合、標準の資本収入率が適用されます。

賃貸市場とテナントプロファイル

• 外国人駐在員と外交官: インデレビ、フレデリクスベルグ、エステルブロの家具付きアパートを好みます。
• 学生と研究者: 大学やSトレイン沿いの手頃な住宅を求めています。
• テクノロジー専門家: 新築とスマートハウジングを求めて北ハヴン、ノーレブロ、エステッドに魅力を感じます。
• 家族: ヘレリュップやアマーにある静かな庭付きの家を探しています。

トップ投資地区

• ベステルブロ: お洒落で中心にあり、再生が進む地域 — 短期・長期の賃貸利回りが高いです。
• エステッド: 交通の便が良い現代的かつ拡張中のビジネス・住宅地区。
• 北ハヴン: 環境に配慮した計画区域で、持続可能な投資に最適。
• バルビーとアマー: 家族向けの魅力があり、インフラが整った手頃なオプション。

リスクと考慮事項

• 外国人購入者の制限: 非EU市民は、デンマークの会社を通じて購入しない限り、承認の遅れや拒否に直面する可能性があります。
• 税法の複雑さ: デンマークの税法は複雑であり、専門的な法的アドバイスが不可欠です。
• 賃貸管理: 特定のユニットは賃貸上限やテナンシー保護の対象であり、特に古い建物ではそうです。

居住権と法的地位

• 不動産購入は居住権を付与しない: 居住許可証には別途申請と理由づけが必要です。
• EU市民: デンマークで自由に生活・働くことができ、不動産投資に制限はありません。
• 第三国国民: 起業、雇用、または財政的つながりに基づいて居住権を申請できます（不動産投資はサポートされますが、決定的ではありません）。

VelesClub国際サービス in コペンハーゲン

• 非EU購入者のための法務省の承認手続きのサポート。
• 成長地域における新築およびグリーン認証物件への独占的アクセス。
• デンマークのパートナーによる法務および税務のデューデリジェンス。
• 駐在員、専門家、家族向けにカスタマイズされた賃貸設定とテナント取得。
• 出口戦略の計画、再販サポート、デンマークとEU全体の資産構築。

結論

コペンハーゲンは、投資に適した物件の機会と都市の持続可能性、経済的なレジリエンスを兼ね備えた稀有な場所です。インデレビのクラシックなタウンハウスから北ハヴンの未来的なコンドミニアムまで、都市は高い標準と強固な基盤を提供します。需要の高まり、供給の制限、環境に焦点を当てた都市のビジョンを背景に、コペンハーゲンの不動産市場は長期的な成長が期待されます。VelesClub Int. と共にあれば、投資家は法的手続きを自信を持って導き出し、高い成長が見込まれる資産を発見し、ヨーロッパで最も進歩的な首都の一つで安定したリターンを確保することができます。