オールインクルーシブの投資用物件（オーフス）アートミュージアムと新鮮な空気に囲まれた湾岸生活オールインクルーシブの投資用物件（オーフス）

オーフスの不動産：デンマークの文化的首都と投資ポテンシャルの高まり

序論：オーフスへの投資がなぜ重要か

デンマークで2番目に大きな都市であるオーフスは、文化的活力、教育の卓越性、商業の機会のすばらしいバランスを提供しています。ユトランド半島の東海岸に位置し、活気ある学生人口、世界的に評価される大学、急成長しているテクノロジーとイノベーションのエコシステムが特徴です。人口は35万人を超え、国際的なコミュニティが増加し、都市開発への戦略的な投資が行われているため、オーフスは持続可能な成長、安定した賃貸収入、資産価値の向上を求める不動産投資家にとって、コペンハーゲンよりも飽和度の低い市場で魅力的な提案をしています。

不動産の種類と許可されている用途

• 自己居住用アパート（ejerlejligheder）：フレデリクスビェアグ、トロイボーグ、オーフスCなどの地区で人気。
• 共同所有アパート（andelsboliger）：低コストで利用可能ですが、再販制限と理事会の承認が必要です。
• 一戸建て住宅（villaer）およびテラスハウス：リスコフ、ヴィビー、ホイビェアグなどの郊外に位置。
• 新築プロジェクト：オーフスØの広域プロジェクト、かつての港エリアがスマートで持続可能な住宅および商業地区に変貌。
• 学生用住宅およびマイクロアパート：オーフス大学およびVIA大学の存在により高い需要。
• 商業不動産：オフィス、コワーキングスペース、リテールユニット、倉庫がスケイビーやブラブラントなどの地域にあります。

所有権と法的枠組み

• EU/EEA市民：デンマークで自由に不動産を購入し、所有できます。
• 非EU/EEA市民：主に居住用不動産を購入するには司法省の承認を取得する必要があり、永久居住の目的で不動産を取得する場合を除きます。
• デンマークに登録された企業：商業または賃貸物件を取得するための手段としてよく利用されます。
• 法的構造：すべての取引はデンマーク土地登記簿（Tingbogen）に登録される必要があり、通常はライセンスを持つ不動産弁護士および公証人によって進められます。
• モーゲージの可用性：地元の銀行は外国籍の方への融資を提供しており、通常20〜40％の頭金と、非居住者向けの追加書類が必要です。

市場価格、流動性、およびトレンド

• 市中心部のアパート（オーフスC、フレデリクスビェアグ）：DKK 50,000–70,000/m²（約EUR 6,700–9,400）。
• オーフスØの新築プロジェクト：DKK 60,000–80,000/m²（約EUR 8,000–10,700）で、高い賃貸需要と再販可能性。
• リスコフやホイビェアグの一戸建て住宅：サイズや条件、ガーデンアクセスによってDKK 5〜10百万。

広範なデンマーク市場は2022〜2023年に金利上昇によりクールダウンしましたが、オーフスは強い人口成長とインフラ拡張によりレジリエンスを保ちました。市の年次の価格上昇率（4〜6％）と低い空室率は、国内外の投資家を引き付けています。中層および新築セグメントの流動性は強力で、特に大学や交通ハブの近くで顕著です。

投資シナリオ

• トロイボーグのスタジオアパート（40 m²）：DKK 2.2百万、賃貸料金DKK 7,800/月 → 4.2％の粗利回り。
• オーフスØの新築2ベッドルーム：DKK 4.8百万、持続可能な認証と海の眺め、賃貸料金DKK 14,000/月。
• リスコフの一戸建て（140 m²）：DKK 7.5百万、長期ファミリーレンタルや再販に最適。
• スケイビーの商業ユニット：DKK 10百万、テクノロジー企業に賃貸、約6.2％のネット収益。

インフラと交通アクセス

• ライトレールと公共交通：オーフスのレトベーンは、中心部と郊外、大学エリアを効率的に結びます。
• 鉄道接続：コペンハーゲンやハンブルクへの直接アクセス；オーフス中央駅は主要な交通ハブです。
• オーフス空港：国際路線を受け入れるために拡張中；市中心部から約45分のドライブ。
• 自転車優先の計画：広範な自転車レーンと都市の自転車インフラがアクセスを向上させ、車依存を軽減。

税金と取引コスト

• 登録手数料：DKK 1,850 + 購入価格の0.6％（約EUR 250 + 0.6％）。
• 市民土地税（grundskyld）：土地価格の最大1.6％、年次請求。
• キャピタルゲイン税：セカンダリーホームまたは投資不動産に対して27〜42％（主居住として使用されている場合は免税）。
• 賃貸収入税：維持費、利払い、償却の控除と共に個人所得として課税。

テナント需要と賃貸機会

• 学生：オーフス大学およびVIAカレッジに在籍する4万人以上の学生が、年間を通じてスタジオおよびシェアハウスの需要を確保。
• 若手専門家：テクノロジーやクリエイティブ産業が市中心部やウォーターフロントエリア附近の家具付きアパートの需要を推進。
• ファミリー：学校や緑地へのアクセスのある郊外の家や広めのアパートを求めます。
• 外国人および研究者：オーフスCやフレデリクスビェアグでの中期賃貸物件が国際的な住人に高い需要があります。

不動産投資に最適な地域

• オーフスC：市中心部、再販価値が高く、学生や専門家に人気。
• オーフスØ：現代的で持続可能な住宅と商業スペースを備えたフラッグシップ開発地域。
• フレデリクスビェアグ：伝統的な建築、歩行可能性、そして高い家族需要。
• リスコフとヴィビー：高級な一戸建て住宅や高い長期賃貸価値を持つ郊外の魅力。

リスクと考慮事項

• 非EU購入者に対する制限：デンマークの法的実体を通じて申し込むか、永久居住下でなければ司法省の承認が必要。
• 賃貸規制：一部の古い物件は規制された賃料制度に該当；新築物件は一般的に免除されます。
• HOA規約：共同住宅理事会がサブリースを制限したり、居住要件を課す場合があります。

居住権と移民に関する側面

• 所有権だけでは居住権を得られない：居住許可は別途申請する必要があります。
• EU市民：デンマークで住み働き不動産を購入する完全な権利を持つ。
• 第三国市民：ビジネス、学業、スタートアップに基づく許可を申請可能 — 不動産を所有することはこれらの申請を支援しますが、単独では十分ではありません。

VelesClub国際サービスにおけるオーフス

• 投資適格およびオフマーケット物件のキュレーションされた選択。
• 非EU投資家向けの法的デューデリジェンスと司法省の承認サポート。
• 賃貸管理、テナント審査、収入追跡のフルサポート。
• 融資、評価、再販戦略の支援。
• 税金最適化および長期的な資産構築。

結論

オーフスはデンマークの伝説的な生活の質を、優れた投資パフォーマンスと結び付けます。教育、テクノロジー、現代の都市計画の中心として、投資家に信頼できる賃貸収入、低い空室リスク、常に価値の向上を提供します。ウォーターフロントのコンドミニアムから学生アパート、ファミリーホームまで、オーフスは長期的な不動産成長に向けて準備が整っています。VelesClub Int.を通じて、このスカンジナビアの宝石への専門的なアクセスを獲得し、戦略的な指導と投資目標に合わせた包括的なサポートを受けましょう。