アールボルグの不動産投資 – バイヤー向けの機会産業の過去、テクノロジーの現在および賃貸の成長

オールボーの不動産：北デンマークの産業再生とスマートな投資選択

はじめに：なぜオールボーに投資するのか

デンマークで4番目に大きな都市であるオールボーは、伝統的な工業都市から現代の知識重視の都市中心へと目覚ましい変革を遂げてきました。ノースユトランドに位置し、強力な学術機関、国際的なつながりの拡大、政府支援の都市再生プロジェクトを特徴としています。比較的手頃な物件価格、大規模な学生人口、賃貸住宅に対する高まる需要を背景に、オールボーは安定した収入、長期的な資産価値の向上、デンマークの最もダイナミックな成長回廊の一つへのアクセスを求める不動産投資家にとって魅力的な目的地として浮上しています。

不動産の種類と許可される利用

• 所有者居住用マンション（ejerlejligheder）: オールボーの中心地区、ヴェストビエン、オーガデクヴァルテレットなどで人気があります。
• テラスハウス（rækkehuse）およびヴィラ: ファミリー向けの郊外地域であるハッセリス、ヴェイゴー、グーに見られます。
• 学生向け住宅: オールボー大学と北デンマーク大学カレッジに在籍する20,000人以上の学生からの需要が高いです。
• 新築開発: オーストレハウンやエターニットのプロジェクトは、現代的で持続可能な生活空間を提供しています。
• 商業不動産: オールボー港やE45高速道路近くの物流、小売、軽工業セクターでの機会があります。

所有権と法的枠組み

• EU/EEA市民: デンマークで不動産を自由に購入および所有できます。
• 非EU/EEAのバイヤー: デンマークの法務省に承認を申請する必要がありますが、デンマークの企業を通じて購入する場合や永住権を持つ場合はこの限りではありません。
• 土地登記（Tingbogen）: すべての不動産取引は法的に記録され、透明性が保たれています。
• モーゲージ: 外国人は、地元の銀行基準に基づいて20～40％の頭金で資金調達が可能です。

価格、トレンド、および流動性

• 市中心部のマンション: DKK 25,000–35,000/㎡（約EUR 3,400–4,700）。
• オーストレハウンの新築: DKK 35,000–45,000/㎡（約EUR 4,700–6,000）は、眺望と設備によって異なります。
• ハッセリスの一戸建て: 120–180㎡のファミリーハウスでDKK 3.5–6百万。

コペンハーゲンやオーフスに比べて、オールボーはかなり手頃なため、高い粗利回りと優れた資本投入が可能です。過去10年間の価格上昇は年平均4〜5％であり、国家の経済困難期においても顕著な回復力を持っています。流動性は中央に位置するアパートや学生や若年プロフェッショナルをターゲットにした新築で最も強いです。

投資シナリオ

• ヴェストビエンのスタジオアパート（38㎡）: DKK 1.65百万；賃貸金DKK 6,200/月→約4.5%の利回り。
• オーストレハウンの2ベッドルームフラット: DKK 3.4百万；外国人または学者にDKK 10,500/月で賃貸。
• ハッセリスのファミリーホーム: DKK 5.8百万；専門職や移住した家族に約DKK 16,000/月で貸出。
• オールボー港近くの倉庫ユニット: DKK 7百万；物流オペレーターにリースし、6.5%の純収益。

インフラと都市再生

• 空港の接続: オールボー空港からコペンハーゲン、アムステルダム、その他のヨーロッパのハブへの直行便があります。
• 公共交通: 広範なバスネットワークと新しい都市交通計画が市内アクセスを向上させています。
• ウォーターフロント開発: オーストレハウン区は現代的な居住およびライフスタイルエリアに再開発されています。
• テクノロジーとイノベーションパーク: 知識産業への移行を支援し、近隣の不動産に付加価値をもたらします。

税金と取引コスト

• 登録料: 固定のDKK 1,850 + 不動産価値の0.6%。
• 土地税（grundskyld）: 土地の価値に適用され、年間1.2〜1.6％の範囲で通常発生します。
• キャピタルゲイン税: 27〜42％、主に居住用以外の物件に適用されます。
• 賃貸収入税: 所得税として扱われ、利息、維持費、管理費といった経費が控除可能です。

テナント需要と市場セグメント

• 学生: オールボー大学や市中心部近くの手頃なユニットに対する一定の需要。
• 若年プロフェッショナル: エターニットやオーストレハウンの現代的なアパートを好みます。
• 家族: 庭があり、良好な学校および交通アクセスを備えた郊外の広めの自宅を求めています。
• 産業および物流テナント: 港や高速道路ネットワーク近くでの商業投資をサポートします。

投資に適したエリア

• オールボーセンター: 高い流動性とすべての便宜に近接。
• オーストレハウン: 新築のウォーターフロント地区で、強い価格上昇の見込みがあります。
• ヴェストビエン: 特徴ある学生向けエリアで、高い賃貸回転率を誇ります。
• ハッセリス: 長期的な家族の賃貸や再販に理想的なプレミアムな郊外。

リスクと考慮事項

• 非EUバイヤーの制限: 地元の法人を通じて取得しない限り、取引の遅延や複雑さが生じる可能性があります。
• 古い建物: 家賃規制やエネルギー基準に従うために改修が必要な場合があります。
• テナント保護法: テナントの権利を重視し、短期的な退去の柔軟性が制限されることがあります。

居住権とビザの関連

• 不動産の購入は居住権を付与しない: 外国人バイヤーは別途、学生、スタートアップ、または家族再統合の経路で申請する必要があります。
• EU/EEAのバイヤー: 制限や許可なしに居住し、投資することができます。
• ビジネスビザを取得するための長期リース: より広範な経済活動（例えば、スタートアップや企業投資）の一環として可能です。

ヴェレスクラブ国際サービス inオールボー

• オフマーケットおよびプレコンストラクション開発における物件選択。
• 法務省の申請と居住関連の戦略に関するサポート。
• 端から端までの賃貸管理、テナントの調達、コンプライアンス。
• 物流ハブや高利回りエリアにおける商業物件取引。
• デンマークのアドバイザーとともに法務および税務計画。

結論

オールボーは、手頃な価格、学術的活気、産業の復活を兼ね備えた、北デンマークの戦略的な投資先です。投資家は、安定した需要、低い投資価格、および政府主導の都市変革から利益を得ることができます。学生向けアパートからファミリーホーム、港近くの商業資産まで、オールボーは柔軟性、利回り、長期的なビジョンを提供しています。ヴェレスクラブ国際は、この新興のスカンジナビアの機会地域で、あなたの投資がコンプライアンス、最適化、将来に備えたものになるよう支援します。