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パフォスで
投資のメリット
キプロスの不動産
キプロスは地中海のライフスタイル、英語が通じる環境、最新の医療、高い生活の質を兼ね備えています。
不動産投資を通じた簡単な居住権
外国人投資家は、完全な所有権を持って土地と不動産を自由に購入することができます。これは島国の中では珍しいことです。
整備されたインフラと高い生活水準
さらに詳しく読む
外国人のための所有権権利
キプロスは地中海のライフスタイル、英語が通じる環境、最新の医療、高い生活の質を兼ね備えています。
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外国人のための所有権権利
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専門家からの推奨
キプロス・パフォスの不動産投資
パフォスが不動産投資家にとって魅力的な理由
キプロスの南西海岸に位置するパフォスは、ライフスタイル重視の不動産投資に最適な場所です。地中海の魅力、考古学的遺産、リラックスした雰囲気で知られるパフォスは、ヨーロッパ、イギリス、中東からの退職者、デジタルノマド、高所得者層を惹きつけています。キプロスがEU内で最も効率的な居住許可スキームを提供しているため、太陽、安定、戦略的なEUアクセスを求める買主にとって、パフォスは非常に人気のある地域となっています。
物件タイプと市場の需要
パフォスの不動産市場では、さまざまな投資戦略に合った幅広い選択肢が提供されています：
- コーラルベイ、シーケーブ、キッソネルガの高収益な海辺のヴィラ
- パフォス中心部、ユニバーサル、王の墓地区の都市型アパートメント
- ツァダとククリアにあるゲーテッドコミュニティやゴルフリゾート住宅
- 季節的に賃貸や個人利用のためのバケーション住宅
- ブティック開発やカスタムホーム用の土地
買主の多くは、イギリス、イスラエル、ロシア、ドイツ、北欧諸国から来ており、低い不動産税、快適な気候、キプロスの好ましい法的環境に魅力を感じています。
外国人のための法的枠組みと所有権
キプロスでは、外国籍の人々が自由に不動産を購入でき、制限は最小限です。EU外の買主は、1つのアパートまたは家、1つの土地を取得でき、閣僚理事会の承認が求められます（ほとんどの場合、手続き上の形式です）。所有権は自由保有（フリーホールド）で、取引は透明性があり、買主は登録された権利証書システムで保護されています。エスクロー口座が購入プロセス中のセキュリティに使用され、法的確認を強く推奨します。
価格と投資収益
パフォスの価格は、他の地中海リゾートと比べて競争力があります：
- 都市型アパートメント：€2,000〜€3,500/m²（場所とアメニティによる）
- 海の見える高級ヴィラ：€400,000〜€1.5百万以上
- オフプランや新築：€2,500〜€4,500/m²
- ゴルフリゾート物件：€350,000〜€800,000（アフロディーテヒルズなどの地域）
投資収益は物件のタイプや管理によって4%〜7%の範囲で変動します。バケーションレンタルは4月から10月の間に最も高いリターンを生み出します。また、長期的な賃貸もキプロスに住む移住者、学生、リモートワーカーから需要があります。
投資による居住権：キプロス・ファストトラックプログラム
パフォスは、物件購入によりキプロスの永住権（カテゴリーF – ファストトラック）を取得できる主要都市の1つです。主な条件は次のとおりです：
- 新築物件への最低投資額€300,000 + VAT
- 海外からの安定した収入の証明（主申し込み者は年間最低€50,000）
- 無犯罪証明書および健康保険
この許可証では、家族全員（配偶者と子供）に対して永住権が付与され、キプロスにフルタイムで住む必要はなく、2年ごとに1回の訪問で足ります。パフォスの物件は、法的・移民サービスがパッケージに含まれ、この居住権を意識してマーケティングされることが多いです。
投資シナリオの例
シナリオ1 – 居住権に関連した購入：ユニバーサルにて新築の2ベッドルームアパートを€320,000 + VATで購入し、ファストトラックの居住権プログラムに参加、賃貸収入は月€1,200。
シナリオ2 – バケーション用ヴィラ：コーラルベイにて3ベッドルームの海辺のヴィラを€750,000で購入し、年間€35,000以上の短期賃貸収入を得る。
シナリオ3 – デュアルユースのリタイアメントハウス：カトーパフォスで€220,000のタウンハウスを取得し、一部の年の間は個人的に使用し、残りは季節的に賃貸。
シナリオ4 – ランドバンキング：ペイリア近くの1,000 m²の土地を€120,000で投資し、開発可能性を考慮し、後に市場が成長するにつれて開発する。
インフラとアクセス
パフォスは、国際空港、リマソールおよびニコシアへの新しい高速道路、優れた英語を話す医療、増加する国際学校など、整ったインフラを持っています。新しく改装されたパフォスマリーナ、考古学公園、海沿いのプロムナードが不動産価値をさらに後押ししています。インターネット接続や移住者向けサービスは、リモートワーカーや退職者にとって理想的です。
市場の展望と成長セクター
パフォスはライフスタイルの魅力と好ましい移民政策を兼ね備えた戦略的立地から恩恵を受け続けています。新しい開発は、環境に優しい建設、エネルギー効率の高いヴィラ、サービス付きアパートメント複合体に焦点を当てています。リモートワーク、国際教育、健康観光の成長が、長期的な需要にさらなる層を追加しています。限られた沿岸供給と高い外国関心により、価格は安定して上昇すると予測されています。
結論：パフォスに投資すべき人々
パフォスは、ライフスタイルとリターンを求める投資家に最適です。EU居住権の獲得が容易で、安定した法的環境、そしてヨーロッパの中でも最高の気候の1つを提供します。退職、移住、または収入のために賃貸を計画している場合でも、パフォスは地中海の最も魅力的な不動産市場の1つとして際立っています。