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リマソールで
投資のメリット
キプロスの不動産
キプロスは地中海のライフスタイル、英語が通じる環境、現代的な医療、そして高水準の生活の質を兼ね備えています。
不動産投資による簡単な居住権
外国人投資家は、島国の中では珍しく、土地や不動産を完全に所有することができます。
整ったインフラと高い生活水準
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外国人のための自由な所有権
キプロスは地中海のライフスタイル、英語が通じる環境、現代的な医療、そして高水準の生活の質を兼ね備えています。
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キプロス、リマッソールの不動産投資
キプロスの不動産市場でリマッソールが際立つ理由
リマッソールはキプロス経済の中心であり、ビジネス活動、海辺の生活、豪華なライフスタイル、国際的な需要が融合した活気ある都市です。島の商業ハブとして、リマッソールはヨーロッパ、中東、その他の地域からの起業家、デジタルノマド、高所得者層を惹きつけています。進行中のインフラプロジェクト、国際学校、マリーナや山々への近接性により、リマッソールは地中海で最も魅力的な不動産市場の一つとなっています。
利用可能な物件の種類
リマッソールでは、さまざまな投資家のプロフィールに応じた豊富な不動産オプションが提供されています：
- One、Trilogy、Sky Towerなどの高層ビルにある豪華な海の見えるアパートメント
- アギオス・ティヒョナス、ジェルマソゲイア、アマトゥンタなどのエリアにあるエクスクルーシブなヴィラ
- 市中心部や観光地区にある常に需要のある買付け・賃貸アパートメント
- 小売、オフィス、物流用の商業物件
- カスタム住宅や混合用途開発のための土地
バイヤーの大多数は、イスラエル、ロシア、レバノン、ドイツ、中国、イギリスから来ており、移住、ビジネスの拡大、または EU の物件に基づく居住権を持つための拠点を確保しています。
所有権とバイヤーの保護
キプロスはイギリスのコモンローに基づく強力な法制度を有しています。外国人は住居用および商業用資産を自由に購入できます。非 EU市民は、通常自動的に承認される条件付きで、1つの住宅ユニットと1つの土地を取得することが許可されています。所有権は一般にフリーホールドであり、土地登録タイトルシステムに支えられています。取引時のエスクローは必須であり、高いレベルのセキュリティが提供されています。
不動産価格と投資リターン
リマッソールはキプロスで最も高い不動産価格を誇りますが、一貫したリターンも提供しています：
- 豪華な海沿いのアパートメント: 塔や階によって €4,000–€10,000/m²
- 中央区域の市街地のアパートメント: €2,500–€4,500/m²
- 東の丘や沿岸の郊外の戸建ビラ: €500,000–€3百万
- 完成前または新築物件: 国際的なバイヤーや居住権を求める人々からの強い需要
長期賃貸の賃貸利回りは4%–6%で、特に観光シーズンではプレミアムな短期賃貸で7%を超えることもあります。また、フィンテックや海運業界が成長する中で、オフィススペースやコワーキングハブへの需要も高まっています。
不動産を通じた居住権と移民の機会
外国籍者は不動産に投資することでキプロスの永住権を取得できます。特に新しい開発への投資が求められます。ファストトラックカテゴリーFプログラムには以下の要件があります：
- 新築住宅物件に最低€300,000 + VATの投資
- 海外からの所得証明（年間最低€50,000）
- クリーンな犯罪歴と有効な健康保険
このプログラムは家族全体の居住権を提供し、キプロスに常に居住する必要はなく（2年ごとに1回の訪問のみで可）、リマッソールのプレミアムプロジェクトは法的サポートとともに構成されており、容易にこのルートの条件を満たすことができます。
リマッソールの投資シナリオ
シナリオ1 – 買付け・賃貸アパートメント: コロンビアエリア付近にある近代的な2ベッドルームフラットを€350,000で購入し、駐在者に€1,600/月で賃貸。
シナリオ2 – 海沿いの高層ユニット: コンシェルジュサービス付きのブランド住宅に€1.2百万を投資し、安定した長期的な資本成長と季節的な賃貸収入を確保。
シナリオ3 – 二重使用のファミリーホーム: ジェルマソゲイアに€600,000でビラを取得し、個人使用とプレミアムなバケーションレンタルの間で時間を分ける。
シナリオ4 – 商業投資: オールドタウンにある小規模小売ユニットを€450,000で購入し、観光客向けビジネステナントから6%の純利益。
インフラと国際的なアクセス
リマッソールは、高速道路でラルナカ空港とパフォス空港に接続されており（45〜60分）、現代的な港と2つのマリーナがヨットと貨物にサービスを提供しています。市内には国際学校（フォーリー、ヘリテージ、パスカルなど）、医療クリニック、ファインダイニング、バイリンガルサービスがあります。シティ・オブ・ドリームス・カジノリゾートやマリーナのアップグレードなどの新しいインフラが需要を引き上げ、不動産の価値を高め続けています。
市場の見通しと戦略的利点
リマッソールは、不動産の需要、価格成長、外国投資の面で、キプロスで最もパフォーマンスが高い都市のままです。需要はライフスタイル、ビジネス、居住分野にわたって多様化しています。EUのイノベーション支援や、テクノロジー企業の誘致は、将来にわたる投資に良い位置をもたらしています。不動産はここでの資産保全とライフスタイル移住のための重要な手段であり続けると予想されます。
結論: リマッソールは適切な選択か？
ビジネスに優しい環境で堅実な法的保護と容易な居住権の道を持つ、ハイエンドな地中海の不動産を求めているのであれば、リマッソールは他に類を見ません。現代的なインフラ、賃貸需要、長期的な資本増価を単一のコンパクトな都市市場に組み合わせており、賢明な国際投資家にとっての優先ターゲットとなっています。