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ラカタミアで
投資の利点
サイプレス不動産
サイプレスは地中海のライフスタイル、英語が通じる環境、現代的な医療、高い全体的生活品質を組み合わせている。
不動産投資による簡単な居住権獲得
外国人投資家は、島国の中でも珍しい完全所有の形で土地や不動産を自由に購入できる。
発展したインフラと高い生活水準
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外国人のための完全所有権
サイプレスは地中海のライフスタイル、英語が通じる環境、現代的な医療、高い全体的生活品質を組み合わせている。
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ニコシア、ラカタミアの不動産投資
ラカタミアが魅力的な居住市場である理由
ニコシアの西端に位置するラカタミアは、首都の中で最も成長の速い郊外の一つです。もともとは村でしたが、現在では都市の利便性と静かな居住生活のバランスを提供する繁栄した自治体へと進化しました。中心部のニコシアよりも物件価格が低く、ビジネスや政府の地区への優れた接続性を持つラカタミアは、若い家族や地元の専門家、安定した賃料収入と長期的な居住オプションを求める国際的な購入者を魅了しています。
人気の物件タイプと投資プロファイル
ラカタミアの不動産市場には、最終的な利用者と投資家双方に適したさまざまな居住オプションが含まれています：
- 手頃な価格のアパートメント：低層ビルにあるため、賃貸戦略に最適。
- 独立型および半独立型の住宅：居住地域に位置。
- プライベートガーデンと駐車場を備えたモダンなヴィラ：新しい開発で提供。
- 低密度住宅建設に適した都市用地
- 庭付きのタウンハウス：地元の家族に人気があります。
ラカタミアの購入者のほとんどは地元のキプロス人ですが、ニコシアで働く外国人や、永住権申請の拠点としてこの地域を利用する非EUの購入者からの需要も増加しています。
所有権のプロセスと法的透明性
ラカタミアの物件は自由所有権で販売されており、明確な権利証書があります。キプロスの法制度は外国人購入者を保護し、EUの基準に従っています。非EU市民は、閣議の標準的な承認を得て、住宅1戸と土地1区画を購入できます。取引の多くは、権利がクリーンであること、許可が有効であること、ゾーニング規制が満たされていることを確認するための法的代理人とデューデリジェンスを含みます。地元のエージェントは、国際的な購入者に翻訳や登録サービスで支援を行います。
物件価格と賃貸収益率
ラカタミアは、中心部のニコシアや海岸の都市と比較して、優れたコストパフォーマンスを提供します：
- 1ベッドルームアパートメント：€120,000–€160,000
- 2–3ベッドルームのファミリーアパートメント：€160,000–€230,000
- タウンハウスおよび半独立住宅：€250,000–€350,000
- 土地付きの独立ヴィラ：€350,000–€550,000
- 居住用土地：場所により€150–€300/m²
ラカタミアの長期的な賃貸収益率は4%から6%で、地域の住みやすさ、学校の近さ、ニコシアの雇用市場へのアクセスの良さから高い入居率があります。物件は通常、地元の家族、公務員、若い専門家に貸し出されます。
ラカタミアの不動産を利用した居住資格取得
外国人購入者は、以下の条件を満たすことでラカタミアの不動産を利用してキプロスの永住権許可証（カテゴリーF）を申請できます：
- €300,000 + VATの新しい住宅物件を購入。
- キプロス外からの確認可能な収入を示す（最低€50,000）。
- クリーンな犯罪歴と民間医療保険を持つ。
ラカタミアは、静かで家族向きの生活を重視しながら、ニコシアの商業中心への迅速なアクセスを求める申請者に人気があります。この地域の開発業者は、資格を持つ購入者に対してPRサポートやVATのインセンティブを提供することがよくあります。
不動産投資の例
シナリオ1 – 入門レベルの賃貸投資：€140,000で1ベッドルームアパートを購入し、地元の専門家に€550/月でリースして、4.7%の正味利回り。
シナリオ2 – PR適格な家族ヴィラ：€320,000 + VATに投資し、庭付きのモダンな3ベッドルームヴィラを購入して、永住権を申請。
シナリオ3 – 土地保有戦略：成長中の地域で€170,000で700 m²の居住用地を取得し、5年以上の価格上昇または将来の建設のために保持。
シナリオ4 – デュアルファミリーレンタル：€360,000で二つのユニットを持つ半独立型デュープレックスを購入し、各ユニットを別々に貸し出して安定した収入を得る。
教育、インフラ、および地域のアメニティ
ラカタミアは、家族向けに優れたインフラを備えています：公立および私立の学校、スーパーマーケット、薬局、ジム、地域の公園。ヨーロッパ大学やニコシア大学の近くにあるため、賃貸需要が高まっています。市中心部、ストロボロス、エンゴミへの道路アクセスは滑らかで早く、公共交通機関や自転車道も利用可能です。この自治体は手入れが行き届いており、コミュニティの感覚もあり、長期居住者にとって非常に魅力的です。
市場動向と成長の可能性
ラカタミアは国内外の購入者から安定した需要を受けています。新しい開発はエネルギー効率性とスマートホーム機能を重視しています。資本の価値上昇は穏やかですが、賃貸の安定性と維持費の低さが信頼できる選択肢となっています。ニコシアでは住宅価格が上昇する中で、ラカタミアは手頃さと都市へのアクセスを求める購入者にとって、地域で最もバランスの取れた選択肢の一つです。
結論：ラカタミアに投資すべき人は？
ラカタミアは、長期的な安全性、質の高いテナント、首都に近い居住ライフスタイルを重視する投資家に適しています。海岸近くのプレミアムを支払わずに永住権を追求する家族、高齢者、国際的な購入者に最適です。収入、住みやすさ、法的リスクの低さに焦点を当てた不動産ポートフォリオにとって、ラカタミアは真剣に検討すべき地域です。