カリの収益不動産サルサと太陽の首都にあるアパートメントカリの収益不動産

コロンビアのカリにおける不動産

カリでの不動産投資の魅力

カリ（正式名称：サンティアゴ・デ・カリ）は、コロンビアで3番目に大きな都市で、バジェ・デル・カウカ県の首都です。豊かな文化遺産、発展しつつある経済、そして熱帯気候を誇るカリは、不動産投資家にユニークな機会を提供しています。この都市は、持続的な都市開発、インフラの改善、そして南西コロンビアのビジネスおよび観光の中心地としての評判の向上を目指しています。ボゴタやメデジンに比べて不動産価格が大幅に低いため、高い賃貸収入と長期的な資産価値の上昇を狙う地元や外国の投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

提供されている不動産の種類

カリの多様な地区や地形により、さまざまな不動産タイプが利用可能です：

• モダンアパートメント — 北部および南部カリに位置し、予算に合わせた選択肢から高級なタワーマンションまで揃っています。
• 伝統的な家屋 — サン・アントニオやグラナダといった植民地地区にあり、多くはブティックホテルや住宅に改装されています。
• ゲーテッドコミュニティ — シウダッド・ハルディンやパンセの裕福な地区で人気があり、安全性やアメニティを提供しています。
• 商業物件 — エル・ペニョンやセントロなどの中心地や、大学や医療センターの近くにある小売・オフィススペース。
• 手頃な住宅 — 東部や周辺地域で提供されており、働く中流階級向けの長期的なテナントを対象にしています。
• 開発用地 — 市の南部および西部の端にあり、主に住宅プロジェクトやエコハウジングに利用されています。

所有権と法的枠組み

コロンビアは、不動産投資に関して透明で好意的な法的枠組みを提供しています：

• 外国人所有権 — 完全に許可されており、外国人はコロンビア市民と同等の権利を持って不動産の購入、所有、賃貸、販売が可能です。
• フリーホールド権利 — 大多数の不動産は、所有権を持ち、公的登記所（スーペリンデンシア・デ・ノタリオ・イ・レジストロ）に登録されなければなりません。
• 法的プロセス — 約束契約、公共書類（エスクリトゥーラ・プブリカ）の公証、税金・登録料（約1.5%〜2%）の支払いが含まれます。
• 支払い — コロンビアペソ（COP）で行われ、外国人投資家はエスクローサービスやコロンビアの銀行口座を利用できます。
• ビザの機会 — 約90,000 USD以上の投資で、コロンビアのM-10投資ビザを取得できる可能性があります。
• 賃貸収入 — 外国人に対して合法であり、現地の税務義務を履行後、資金移動が許可されます。

バイリンガルの弁護士とライセンスを持つ不動産業者からの専門的な支援を強くお勧めします。

物件価格と市場トレンド

ボゴタやメデジンに比べて、カリは非常に手頃です：

• 高級アパートメント（シウダッド・ハルディン、グラナダ）: COP 7〜12百万/m²（約$1,800〜$3,000 USD/m²）
• 中級アパートメント（エル・インヘニオ、サンタ・モニカ）: COP 3.5〜7百万/m²（約$900〜$1,800 USD/m²）
• 予算アパートメント（アグアブランカ、コムナス13〜15）: COP 1.5〜3.5百万/m²（約$400〜$900 USD/m²）
• 商業物件（エル・ペニョン、ベルサイユ）: COP 6〜12百万/m²（約$1,500〜$3,000 USD/m²）
• 小売店舗: 立地によって異なる；モールや公園の近くの高密度エリアではプレミアムが課されます

賃貸收益：

• 住宅（長期）: 地域や Furnishing によって 4%〜7%
• 短期（Airbnb）: サン・アントニオ、グラナダ、エル・ペニョンなどの観光地区で 6%〜10%
• 商業賃貸: 主要な通りや大学エリアの小売・オフィススペースで 7%〜12%

カリの市場は、コロンビアの最大都市に比べて投機的ではなく、安定した需要と上昇傾向を提供しています。

カリの主な投資エリア

不動産投資のための重要な地区には以下が含まれます：

• シウダッド・ハルディン — 高級住宅街で、ゲーテッドハウスや高級アパートメントがあり、ショッピングモールや学校に近接しています。
• グラナダとエル・ペニョン — 商業・観光エリアに変貌した植民地時代の地区で、ブティックホテルや賃貸物件に人気があります。
• サン・アントニオ — 歴史的で魅力的な地域で、Airbnbのポテンシャルが高く、旅行者やクリエイティブな人々に人気です。
• サンタ・モニカとサンタ・テレシータ — 大きな住宅とビジネスセンターに近いアパートタワーのある中流階級のエリア。
• エル・インヘニオ — 現代的なアパート複合体があり、高い賃貸需要を持つよく計画された住宅地です。
• ラ・フローラとベルサイユ — カリ北部のビジネスとショッピング地区で、オフィススペースと学生住宅の需要があります。

購入者プロフィールと投資戦略

カリの典型的な投資家には以下が含まれます：

1. 外国人退職者 — 気候、ライフスタイル、医療に惹かれ、シウダッド・ハルディンやサン・アントニオにアパートメントを購入することが多いです。
2. バイ・トゥ・レットの大家 — 中・高級地区で専門職、大学生、または短期観光客に賃貸を行っています。
3. コロンビアのディアスポラ — 家族の不動産や将来の退職用住宅に投資し、ゲーテッドコミュニティでの購入が一般的です。
4. 商業投資家 — 復興された植民地地区や中心ビジネス地区にレストランやカフェ、コワーキングスペースを開設しています。
5. 開発者 — 移行地区で多世帯再開発や学生住宅のために土地や古い建物を取得しています。

例：エル・インヘニオの90㎡のアパートをCOP 4億（約$100,000 USD）で購入し、COP 2.5百万/月（約$625 USD）で賃貸すれば、年間約7.5%の利回りが得られます。

リスクと考慮事項

どの都市にも言えることですが、カリには投資家にとって重要な要素がいくつかあります：

• セキュリティと地区選択 — 東部や市郊外の一部の地域は、セキュリティリスクが高い可能性があります。
• 区画および賃貸法 — 特に短期賃貸や商業利用についての市の規則を確認することが重要です。
• 所有権確認 — 古い不動産には不明瞭な所有権の歴史があることがあるため、法的な確認が不可欠です。
• メンテナンスとユーティリティ — ユーティリティのアクセスや質は、特に丘陵や古い建物では異なることがあります。
• 為替リスク — COPの変動性は外国人投資家の利益に影響を与えるかもしれませんが、下げサイクルでは購入において利点を生むことがあります。

結論：カリへの投資に向いているのは誰か

カリは、文化のエネルギー、成長の可能性、手頃な価格を落ち着きのある中規模都市の1つで兼ね備えています。外国からの関心が高まり、賃貸需要が強く、コロンビアのトップ2都市に比べ不動産価格が非常に低いため、高いリターンを求める買い手、ライフスタイル移住者、または開発機会を探している方には特に魅力的な選択肢です。デジタルノマド、退職者、起業家、または長期投資家として、カリは依然として成長し続けている強靭で報われる不動産市場を提供しています。