スヴェティ・ヴラスのターンキー投資物件ヨットが停泊する場所夕日が輝く

サント・ヴラスの不動産

サント・ヴラス：強い季節的賃貸需要を持つプレミアムな黒海リゾート

サント・ヴラス（スヴェティ・ヴラス）は、ブルガリアの黒海沿岸に位置する急成長中の沿岸都市で、サニービーチの北にあります。マリーナ、清潔な空気、高級な複合施設で知られるサント・ヴラスは、ブルガリアの海岸で最も望ましい不動産の場所の一つと見なされています。リゾートスタイルの開発、年間を通じたインフラの整備、そして増加する観光客により、この地域はライフスタイルを求めるバイヤーと収入を求める投資家の両方に対して魅力的です。

サント・ヴラスの物件の種類

サント・ヴラスでは、投資、バケーション利用、または永住向けに適した多様な物件が提供されています：

• スタジオおよび1ベッドルームアパートメント： バケーション客や短期賃貸収入を求める投資家に最も人気
• 高級リゾート複合施設： プール、レストラン、フィットネスセンター、物件管理を備えた施設
• 海の見えるペントハウスおよびデュプレックス： マリーナの上の丘に位置し、パノラマの海岸風景を提供
• プライベートヴィラ： 庭付きの高級な独立住宅で、夏の住居として使用されることが多い
• 年間利用可能なアパートメント： オフシーズンの生活や長期滞在用に加熱プールとセキュリティを提供

町全体は徒歩で移動可能で、ほとんどの物件が海、ビーチ、またはディネビ・マリーナの近くに位置しています。

外国人はサント・ヴラスで不動産を購入できるか？

はい — 外国人はブルガリア、特にサント・ヴラスで自由に不動産を購入できます。主な規則は以下の通りです：

• アパートメントは直接購入可能： 個人名または会社名で制限なしに購入可
• 土地付きの家： 土地が規制されていない場合、ブルガリアの会社を設立する必要がある場合があります
• ビザや住居は不要： 不動産所有のためにブルガリアに居住する必要はありません

ヴェレスクラブInt.は、必要に応じて法的確認、認証手続き、翻訳、会社登録をすべて処理します。

物件価格と市場動向

サント・ヴラスは、特にマリーナゾーン内外でブルガリアの海岸のプレミアムなデスティネーションと見なされています。2025年の時点では：

• スタジオ： €35,000–€60,000（立地および建物の品質による）
• 1ベッドルームアパートメント： 海に近いユニットで€50,000–€90,000
• 2ベッドルームアパートメント： 特にフルアメニティの新しい複合施設で€85,000–€150,000
• 高級ペントハウスまたはヴィラ： 海の眺めとマリーナへの近さによって€200,000–€500,000

サント・ヴラスの価格は過去10年間安定して上昇しています。この市場は、穏やかで高級な代替を求めるブルガリア、ロシア、ルーマニア、そして増えつつある西ヨーロッパの購入者による需要によって駆動されています。

なぜサント・ヴラスに投資するのか？

サント・ヴラスは、特に短期賃貸およびライフスタイルセクターにおいて、ユニークな投資利点を提供します：

• プレミアムなイメージ： 大衆市場のリゾートとは異なり、サント・ヴラスは静かで、エレガントで、ウェルネスを重視したリゾートとして売り出されています
• 高い夏の需要： 6月から9月のピークシーズンの稼働率が強力な投資収益率をもたらします
• 年間を通じたポテンシャル： 医療インフラ、清潔な空気、穏やかな冬により
• 低い課税： ブルガリアの10％のフラット税と低い維持費が外国人投資家を惹きつけます
• 流動性： マリーナやビーチフロントの物件は再販が容易な傾向があります

サント・ヴラスの主要投資区域

• ディネビ・マリーナ： ヨットポートに近い高級開発 — プレミアム賃貸に最適
• 南ビーチエリア： ビーチへの直接アクセスと家族向けの魅力がある非常に歩きやすいゾーン
• 丘の開発： パノラマビューと強い再販価値を持つ高地複合施設
• エレニテへの道： リゾートスタイルのゲーテッドコミュニティと長期リースがある静かな場所
• 中央サント・ヴラス： 地元市場、銀行、クリニックの近く — 年間賃貸者向けに優れたロケーション

各マイクロゾーンは異なるROIsと価格を提供しており、ヴェレスクラブInt.は投資家の戦略に応じた取得をサポートします。

観光とインフラ

サント・ヴラスは過去15年間で大規模な開発を遂げており、以下に投資が行われています：

• ディネビ・マリーナ： ヴァルナとソゾポリの間で唯一のヨットマリーナで、高級観光を惹きつけています
• 道路と交通： ブルガス（40分）とサニービーチ（10分）への簡単なアクセス
• 医療とクリニック： 地元にあり、近くのブルガスにはフルホスピタルがあります
• 学校と店舗： 半常駐または長期滞在に適しています

ブルガス国際空港への定期便とヨーロッパ各地からの季節観光により、賃貸と再販の見通しは強力です。

賃貸利回りと規制

サント・ヴラスでは短期賃貸が許可されており、多くの所有者が強力な季節的リターンを生み出しています。主なポイントは：

• 平均利回り： 5〜8％（しっかり管理された、海が見えるユニットの場合）
• ピークシーズン： 6月から9月は物件タイプに応じて€40–€120の宿泊料金
• 管理会社： クリーニング、チェックイン、予約を担当するローカル会社が利用可能
• 長期賃貸： アパートメントの月額料金は€300–€600で可能

ヴェレスクラブInt.は、テナントの調達から税務申告まで、ターンキーの賃貸サービスを提供します。

税金と所有コスト

ブルガリアでの物件の購入と保有は非常にコスト効率が良いです：

• 購入税： 売上価格の約3%
• 公証および登録： 通常、取引の複雑さに応じて€500–€1,000
• 年間固定資産税： 物件価値の約0.15%
• 賃貸所得税： フラット10%率
• 相続税またはキャピタルゲイン税なし： （個人所有者の場合、所有3年後）

リゾート複合施設の月額維持費は€6から€12/m²/年で、共用エリア、プール、セキュリティを含みます。

サント・ヴラスで物件を購入する方法

1. 投資目標の定義： 賃貸収入、休日利用、または資本成長

2. 物件の選択： ヴェレスクラブInt.は確認済みのリストとオフマーケットオプションへのアクセスを提供します

3. 法的確認： クリーンなタイトル、建築許可、ユニットの負債がなく確認してください

4. 予備契約： 小額のデポジット（通常10%）を伴って署名

5. 最終契約： 公証人で翻訳者とともに署名し、税務署に登録します

6. 購入後： ユーティリティの設定、税番号、および（該当する場合）賃貸ライセンスの取得

サント・ヴラスでヴェレスクラブInt.と協力する理由

サント・ヴラスは高いポテンシャルと複雑な地元市場を兼ね備えています。ヴェレスクラブInt.は、事前に確認された資産、法的デューデリジェンス、税構造、賃貸管理を提供する投資パートナーとして機能します。私たちは、海の見える物件の調達、複数言語での取引管理、およびあなたの資産が最初から安定したリターンを生み出すことを保証することを専門としています。

結論

サント・ヴラスは、ブルガリアのトップ不動産デスティネーションの一つであり、名声、賃貸収益、そして海辺のライフスタイルを融合させています。投資家や購入者が真の利益を見込めるヨーロッパのビーチ市場に手頃に参入するために求める機会の一つであり、ヴェレスクラブInt.とともに、資産取得から収入生成までのフルサービスサポートを受けられます。成長が見込まれる市場での魅力的な機会を提供します。