プリモルスコの不動産投資 - 海外バイヤー向けの機会穏やかなビーチでゆったりとした夏の暮らし

プリモルスコの不動産

プリモルスコ: 手頃な投資魅力を持つ海辺リゾートタウン

プリモルスコはブルガリア南部の黒海沿岸にある小さな海辺の町で、長い砂浜、リラックスしたライフスタイル、夏の観光客や季節的な住宅所有者の間での人気の高まりで知られています。ヴァルナやブルガスといった主要リゾート都市に比べて価格が抑えられているため、プリモルスコは手頃なバケーションホームや賃貸物件、長期的な資本保全を求める投資家にとって魅力的な機会を提供しています。

プリモルスコの物件タイプ

プリモルスコでは、地元の購入者と国際的な投資家の両方に適したさまざまな住宅物件が提供されています：

• スタジオおよび1ベッドルームアパートメント: 特にビーチ近くのエリアで観光客や短期賃貸者に人気があります。
• バケーション複合施設: プール、レストラン、現地プロパティ管理のあるゲート付き住宅開発。
• 海辺の家: ダンスやビーチの近くにある静かなエリアのヴィラや私邸。
• 新しい開発物件: 町の北部および中央部にある海の景色を望む近代的な低層建物。
• 古いパネル建物: 賃貸利益のために改装可能な手頃な価格のアパート。

プリモルスコのコンパクトなサイズのため、大半の物件はビーチまで徒歩圏内にあり、賃貸や自用利用にも適しています。

外国人はプリモルスコで不動産を購入できますか？

はい — 外国人はブルガリアで不動産を自由に購入できます。プリモルスコでも同様です。 主な規制は以下の通りです：

• 外国人はアパートを自由に購入できます: 住宅複合施設や独立した建物を含む。
• 土地付きの家: 規制された都市ゾーン外にある土地の場合、ブルガリアの法人を設立する必要がある場合があります。
• 市民権やビザは不要: 非EU市民は居住ステータスなしでアパートを所有できます。

VelesClub Int.は、外国人購入者に対して法的サポート、必要に応じた法人設立、そして公証や税務書類に関する全面的な支援を提供しています。

物件価格と市場動向

プリモルスコは、EU内で最も手頃な海辺市場の一つです。2025年時点での価格は：

• スタジオおよび1ベッドアパート: 立地と状態に応じて€30,000–€65,000。
• 海の見える2ベッドアパート: €70,000–€120,000。
• 新築物件: 平均で€1,000–€1,400/m²。
• ヴィラおよび家: ダンスや周辺村で€130,000–€250,000。

プリモルスコの価格は、観光の増加、インフラ投資、ブルガリア人及び外国人購入者からの関心により、近年は毎年6–10%の安定した成長を見せています。他のヨーロッパのビーチ目的地と比較しても、町は平方メートルあたりの優れた価値を提供しています。

なぜプリモルスコに投資するのか？

プリモルスコは、手頃な投資、高い受動的賃貸収入、または海岸でのライフスタイルを求める投資家に理想的です。主な利点には：

• 増加する観光魅力: 地元やヨーロッパのバケーション客が毎夏戻ってくる。
• 低い購入税と手数料:ブルガリアはヨーロッパ内で最も低い取引コストの一部を提供しています。
• EU市場へのアクセス: EUの保護の下で安定した法的および金融システム。
• 高季節の賃貸需要: 5月から9月の間は短期バケーションレンタルが人気。
• 強力な再販の可能性: 特に良好な立地の海の景色を望むユニットや改装されたアパートには。

物件投資に最適なエリア

プリモルスコはコンパクトですが、それぞれのエリアには独自の投資プロファイルがあります：

• 北ビーチゾーン: 野生の砂丘と人気のホテルに近く、短期賃貸に最適。
• 市中心部: 通年通しての居住性とレストラン、ショップ、銀行へのアクセス。
• 南ビーチ: 静かな住宅開発やプールとサービスのある新しい複合施設。
• ペルラおよび国際ユースセンターエリア: 緑豊かな環境と森林への近さ — ヴィラやリトリートに最適。

町の外では、キテンやロゼネッツなどの近くの村が、長期的なポテンシャルを持つ追加の低コストの投資オプションを提供しています。

観光とインフラ

プリモルスコは二つのビーチ、穏やかな夏の気候、家族向けの観光インフラの恩恵を受けています。ブルガス空港（1時間距離）への季節運航便が、ヨーロッパ全域からこの地域にアクセス可能にしています。

町にはマリーナ、水上スポーツセンター、医療施設、夏季の文化イベントがあります。公共交通機関はプリモルスコとソゾポル、ブルガス及び他のリゾートタウンを結んでいます。計画中の道路インフラの改善は、今後数年で物件の価値をさらに高めると予想されています。

税金と賃貸規制

ブルガリアはEU内で最も投資家に優しい税制度の一つです：

• 固定所得税: 個人および法人に対する賃貸収入は10%。
• 不動産税: 市町や不動産の種類に応じて年間0.15–0.30%。
• キャピタルゲイン税なし: 物件を3年以上保有し、個人が販売する場合。

プリモルスコでの短期賃貸は合法かつ一般的です。独自に管理する場合は地元の税務当局に登録が必要ですが、ほとんどの投資家は手数料を支払って地元の代理店と連携しています。VelesClub Int.は信頼できる賃貸管理と税務報告サポートを提供します。

プリモルスコでの不動産購入方法

1. 目標を定義する: バケーションホーム、受動的賃貸収入、または資本成長。

2. 所有権形式を選ぶ: 個人名または土地付きの家用のブルガリア法人。

3. 物件を選ぶ: VelesClub Int.は、海の景色や賃貸見込みの良い物件の検証済みリストを提供しています。

4. デュー・ディリジェンス: 建築許可、土地利用状況、建設基準を確認。

5. 予備契約: 売主との契約を結び、少額の手付金を支払う。

6. 公証書の移転: 必要に応じて翻訳者とともにブルガリアの公証人の前で最終化。

7. 登録および購入後サービス: ユーティリティの設定、保険、賃貸許可、税務申告。

なぜプリモルスコでVelesClub Int.と協力するのか

価格は安いものの、プリモルスコの市場は分散しており、古い建物、不明瞭な土地の状況、さまざまな品質基準があります。VelesClub Int.は、事前に審査されたリスト、法的チェック、賃貸の実現可能性評価を提供することで、投資家を保護します。市場に出ていない取引を見つけたり、夏季の賃貸を管理したりする際には、国際的な購入者向けにカスタマイズされたシームレスなソリューションを提供します。

結論

プリモルスコは、他のEU目的地のわずかなコストでヨーロッパの海岸不動産への入口を提供します。夏季の賃貸需要が安定しており、税金が低く、観光が成長しているため、予算に配慮した投資家やライフスタイルの購入者にとって優れた機会を提供します。VelesClub Int.は、あなたの投資が安全で法的に準拠し、初日からリターンを生む準備が整っていることを保証します。