ネセバル投資物件一覧 - 主要な機会古代の石と海の反射

ネセバーの不動産

ネセバー：ユネスコ世界遺産の町と海岸沿いの投資価値

ネセバーは、ブルガリアの黒海沿岸にある独特のビーチリゾート地で、歴史的な魅力、ビーチ観光、不動産の可能性を兼ね備えています。古い町（ユネスコの世界遺産）と新しい町に分かれたネセバーは、文化的な魅力と手頃な海辺の生活を提供しています。サニービーチへの近さとブルガス国際空港からのアクセスの良さから、シーズナルレンタル、セカンドホーム、ライフスタイル物件を求める投資家にとって魅力的なロケーションとなっています。

ネセバーの不動産タイプ

ネセバーの不動産は、観光客と年間居住者の両方に対応しています。主要な不動産タイプは以下の通りです：

• スタジオおよび1ベッドルームアパートメント：短期レンタル向け、マーケットへの手頃なエントリー
• 新築住宅棟：新しい町に位置し、プールや駐車場などのアメニティを備えていることが多い
• 伝統的な家：主に古い町にあり（販売数は限られています）、歴史的規制によって保護されていることが多い
• バケーション・コンプレックス：ネセバーとサニービーチの間にあるリゾートスタイルの開発
• 海の見えるアパートメント：南海岸に位置し、パノラマビューを提供します

古い町の物件は非常に限られており、厳重に規制されていますが、投資活動のほとんどは新しい町とラヴダ、サニービーチに向かう地域に集中しています。

外国人はネセバーで不動産を購入できるか？

はい、外国市民はネセバーおよびブルガリア全体で合法的に不動産を購入できます。主なポイントは次のとおりです：

• アパートメントおよびコンド：外国人購入者（非EU市民を含む）に自由に提供されています
• 土地付きの家：規制された区域外の土地の場合、ブルガリアの会社を通じての所有が求められます
• 居住許可は不要：不動産所有は移民ステータスに依存しません

VelesClub Int.は、土地購入に必要な法的手続き、ノタリー手続き、翻訳、会社設立の全面的なサポートを提供しています。

不動産価格と市場動向

ネセバーは、ヨーロッパで最も手頃なユネスコ認定のビーチタウンの一つとして知られています。2025年現在：

• スタジオアパートメント：€28,000～€50,000、ビーチまでの距離や状態によって異なります
• 1ベッドルームアパートメント：€45,000～€80,000、特に南ビーチやプロムナードの近く
• 2ベッドルームの海の見えるアパートメント：€85,000～€130,000
• 古い町の家：€150,000以上 — 希少で厳重に規制されています

価格は年率5〜7%の穏やかな成長を見せています。この地域の魅力は、その遺産価値と夏のレンタルと文化観光を組み合わせた二重シーズンの可能性にあります。

ネセバーへの投資理由

ネセバーは、手頃な価格、歴史的魅力、収入の可能性を兼ね備えています。投資の主な理由は以下の通りです：

• ユネスコのステータス：国際的な可視性を高め、長期的な価値を保護します
• 強い夏のレンタル需要：特にビーチやサニービーチへの接続ゾーンに近い場所
• 低い取引と所有コスト：ブルガリアはEUで最も有利な不動産税制度を持っています
• 年間を通じた生活環境：学校、クリニック、ショッピングインフラが常に整っています
• エントリー価格での海の見える物件：高い視覚的魅力とレンタルの魅力を提供しながら、高い資本要求はありません

不動産投資に最適なエリア

• 南ビーチ近くの新しい町：短期レンタルとビーチフロント生活に最適
• 南公園エリア：静かで風景が美しく、長期滞在や家族生活に適しています
• ネセバーとラヴダの間：予算に優しい地域で、開発と観光が進んでいます
• 古い町（選択肢は限られる）：歴史的な建物はめったに市場に出ませんが、利用可能であればプレミアムな価値があります

大多数の投資家は、新しい町に焦点を当てており、よりアクセスしやすく、新しい建物が多く、法的制約が少ないためです。

観光とインフラ

ネセバーは、文化的遺産とビーチバケーションという二重の観光特徴から恩恵を受けています。重要なインフラ要素には以下が含まれます：

• ブルガス国際空港：車で30分
• サニービーチへの近接：ブルガリア最大のリゾートの一つで、車で5分
• 公共交通機関：地元の町を連結するバス、ミニバス、観光列車があります
• ショッピングと医療：スーパーマーケット、薬局、小さなクリニックが年間を通じて利用可能

この町は、多くのヨーロッパの旅行日程に組み込まれており、シーズンオフの文化観光や長期滞在への関心を高めています。

レンタル市場と収入の可能性

ネセバーのレンタル活動は5月から10月の間に活発で、短期および中期の需要があります。主なポイントは以下の通りです：

• 短期レンタル：AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームで人気があります
• 一泊料金：€30～€80、物件の大きさやビーチへの距離によって異なります
• 収益：適切な管理の下で、ネット収益は5～7%が現実的です
• 長期レンタル：オフシーズンでは通常€300～€500/月

VelesClub Int.は、レンタル設定、オンラインリスティングの最適化、完全なシーズナル管理サービスを提供し、投資家をサポートします。

税金と取引コスト

ネセバーにおける不動産の購入および所有には、ほとんどのEU諸国に比べて最小限の課税が関連しています：

• 譲渡税：購入価格の約3%
• 公証人および法的手数料：複雑さに応じて€500～€1,200
• 年間不動産税：評価額の0.15～0.25%が一般的です
• レンタルによる所得税：個人および法律主体に対する10%の一律税率

物件を3年以上保有し、個人によって販売される場合は、キャピタルゲイン税は発生しません。

ネセバーで不動産を購入する方法

1. 目標を定義する：バケーション用、季節的レンタル、または長期的な資本成長

2. 物件を選択する：VelesClub Int.は、明確な書類を備えた確認済みのリスティングを提供しています

3. デューデリジェンス：権利証のチェック、負債状況、建物登録、土地利用

4. 仮契約：10%の手付金で保証されます

5. 公証人署名：もし必要であれば、翻訳者と共にブルガリアで権利証が正式化されます

6. 所有権の登録：ブルガリアの不動産登録所および地方自治体への登録

7. 販売後の設定：公共料金、税ID、（該当する場合）レンタルライセンスの取得

ネセバーでVelesClub Int.と仕事をする理由

ネセバーの新旧の地域の混在は、慎重な法的分析と市場選択を必要とします。VelesClub Int.は、過剰に値付けされた物件や不適切に建設された物件を回避することを保証し、厳選されたリスティング、完全な取引サポート、および収入管理戦略を提供します。海の見えるユニットの選択から夏のレンタルの取り扱いまで、私たちはブルガリアの文化的海岸での投資の旅をシンプルにします。

結論

ネセバーは単なるビーチタウンではなく、夏のシーズンを超えた不動産価値を持つ文化遺産に富んだ場所です。価格の低さ、観光の増加、強いレンタル需要を背景に、ライフスタイルとリターンの両方を求める投資家にとって賢明なエントリーポイントです。VelesClub Int.のサポートを受けて、ネセバーの物件は法的に保護され、財務的に最適化され、長期的な成功に向けて管理されます。