バルガスの完成済み投資物件広々とした通りと海風に包まれた港の生活バルガスの完成済み投資物件

ブルガスの不動産

ブルガス：不動産需要が高まる戦略的な沿岸都市

ブルガスは、ブルガリアの南黒海沿岸に位置する重要な経済・文化センターです。観光地とは異なり、年間を通じて活動がある本格的な都市であり、国際空港や発展した物流、増加する国際的な関心を持っています。不動産投資家にとって、ブルガスは手頃な価格と都市の便益、海へのアクセスのバランスを提供し、賃貸収入、移転、長期的な資本成長に適しています。

ブルガスの不動産タイプ

ブルガスにはさまざまな購入者プロファイルに対応する多様な不動産市場があります。人気のオプションには以下が含まれます：

• 都市アパート： 中心部や住宅地にある1〜3ベッドルームのフラット、新築や中古物件
• 新規開発物件： 駐車場や緑地を備えたゲーテッドコミュニティ、現代的な建設
• 海が見えるアパート： 海岸沿いの通りやサラフォボ、ラズール地区に位置
• 一戸建て： バネヴォ、ヴェトレン、サラフォボの郊外で見つかる住宅
• 商業物件： 港や空港のインフラに近いオフィス、店舗、物流ユニット

ブルガリア国籍の方々と国際的な購入者は、市場に活発に参加しており、特に海を向いた地区や中心部ではそれが顕著です。

外国人はブルガスで不動産を購入できますか？

はい — 外国籍の方は、アパートに制限なくブルガスで不動産を購入できます。主な法的考慮事項は以下の通りです：

• アパートや建物： EU市民および非EU市民が個人名義で購入可能
• 土地や土地付きの家： 非EU市民は企業登録が必要な場合があります
• ビザやブルガリアの居住権は不要： 所有権は移民ステータスに依存しません

VelesClub Int.は、デューデリジェンス、認証移転、必要に応じた企業設立、翻訳サービスを全面的にサポートします。

不動産価格と市場動向

ブルガスは、需要が安定し価値が上昇しているEUの沿岸都市への低コストなエントリーを提供します。2025年時点では：

• スタジオ： €35,000〜€55,000
• 1ベッドルームアパート： 立地や仕上げによって€50,000〜€85,000
• 2ベッドルームアパート： 特にラズールや海の庭の近くで€80,000〜€130,000
• 新築の海が見えるアパート： €1,300〜€1,800/m²
• サラフォボの家： 土地と駐車場付きで€150,000〜€300,000

過去5年間で価格は年率6〜10%上昇しており、地元の需要、インフラの改善、季節の観光がそれを支えています。

ブルガスに投資する理由

ブルガスは季節労働の枠を超えたさまざまな投資上の利点を提供します：

• オールシーズン市場： 住民、学生、専門職からの需要が活発
• 強力なインフラ： 国際空港、港、高速道路、大学
• 観光の流れ： サニービーチ、ネセバル、ソゾポル、セント・ヴラスへのゲートウェイ
• ビジネス環境： 低税率、成長する物流セクター、EUの資金援助
• バランスの取れたライフスタイル： 清潔な空気、公園、ビーチ、文化イベント、最新のサービス

投資に適したトップ近隣地区

ブルガスは、投資の可能性が独特な地区に分かれています：

• ラズール： 海の庭の近くにある名誉ある中心地域、賃貸・再販に最適
• サラフォボ： 空港近くの海辺の郊外、ヴィラやアパート人気
• メデン・ルドニク： 学校やインフラを揃えた手頃な大型地区、予算投資に適しています
• スラヴェイコフ： 長期賃貸の需要がある住宅地区
• ダウンタウンブルガス： 官庁、ショッピング、エンターテインメントへのアクセスがある歴史的な地域

VelesClub Int.は、収入目標、予算、再販戦略に基づいて最適な場所の選定をサポートします。

インフラと接続性

ブルガスは、ブルガリアの中で最もアクセスしやすく機能的な都市の一つです：

• 国際空港： ヨーロッパや中東への定期便
• ブルガス港： 重要な商業・旅客用の港
• 道路網： ソフィア、ヴァルナ、南部リゾートへの高速道路
• 教育： 複数の大学や私立学校が地元および外国の学生を惹きつけています
• 医療： 公共および私立の病院が住民と外国人をサポート

さらに、シーガーデン公園、ダウンタウンから徒歩圏内のビーチ、ショッピングモール、文化施設といった利点もあります。

賃貸の可能性と市場セグメント

ブルガスは短期および長期の賃貸戦略を支えています：

• 長期賃貸： 専門職、家族、学生からの需要
• 月額賃料： 物件タイプや立地に応じて€350〜€700
• 短期賃貸： 特にビーチ近くやサラフォボで、5月〜9月の間は収益性が高いです
• 1日の賃貸収入： スタジオや1ベッドルームアパートの場合、€30〜€80です
• 収益期待： 適切な位置にあるユニットで年率5%〜8%です

VelesClub Int.は、投資家クライアント向けに不動産管理、賃貸マーケティング、ゲスト対応サービスを提供します。

税金と所有コスト

ブルガスの不動産税制は投資家に優しいものです：

• 不動産譲渡税： 売却価格の約3%
• 年間不動産税： 通常、地籍価値の0.15%〜0.25%
• 賃貸収入税： ネット収入に対して一律10%
• 資本利益税なし： 個人が3年間所有した後
• 相続税なし： 近親者間で

維持費は他のEU都市に比べて低く、ほとんどのアパートブロックの建設コストは合理的です。

ブルガスでの不動産購入方法

1. 投資の焦点を選ぶ： 収益、ライフスタイル、再販

2. 確認済みのリストを閲覧する： VelesClub Int.では、審査された物件のみを提供

3. 法的デューデリジェンス： 権利書、担保、建設書類

4. 予備契約： 10%の予約金で締結

5. 最終公証書： 翻訳者と法的代表者を伴って完了

6. 登録： ブルガリアの不動産登録簿への登録と公共サービスの設定

7. 賃貸または再販戦略： VelesClub Int.が売却後のサービスでサポート

ブルガスでのVelesClub Int.との連携による利点

ブルガスは安定した透明な市場ですが、古い建物、不明確な土地状況、または価格が高すぎるリストといったリスクも存在します。VelesClub Int.は、完全に審査された物件、法的保護、オーダーメイドの賃貸または再販戦略を提供することで投資家の利益を守ります。当社の地元チームは、スムーズな購入プロセスと長期的な資産運用を確保します。

結論

ブルガスは、機能的なEU都市の利点と海の目的地の雰囲気を兼ね備えています。移転、ポートフォリオの多様化、またはパッシブインカムを生成するために探しているのであれば、ブルガスは手頃で流動性が高く、安全な選択肢を提供します。VelesClub Int.とともに、ブルガスの不動産投資は成長、コンプライアンス、持続的な価値に最適化されています。