ブラジリアの都市投資物件まっすぐな通りと予測可能な賃料

ブラジリアの不動産：ブラジルの首都における戦略的投資

導入：ブラジリアへの投資理由

ブラジリアは、ブラジルの首都であり、南米最大の経済の行政中心として、独自の不動産投資機会を提供します。計画都市として現代的な建築と政府機関が特徴のブラジリアは、政治的安定性、公的部門の専門家からの安定した需要、そして国の中でも高い一人当たりの所得を誇ります。整然とした都市ゾーニングと高級及び中流住宅の需要により、プロパティ投資家にとっては、安定した長期的な選択肢です。信頼できる利回りと最小限の変動を求めている方に最適です。

ブラジリアの物件タイプ

ブラジリアの都市計画は、「スーペルクアドラ」（スーパーブロック）と呼ばれる構造化されたエリアに市を分けており、各区には特定の不動産機能があります：

• 高級アパートメント：特にアサ・スル、アサ・ノルテ、スドエステにあり、政府や外交エリアに近接
• 一戸建て住宅：ラゴ・スルとラゴ・ノルテにあり、高級で静かな住宅地
• サービス付きアパートメント：ホテルゾーン（セトール・ホテル）で一般的 — 短期およびビジネスレンタルに適
• 中堅市場のコンドミニアム：セイランディア、タグアイティンガ、アグアス・クララス、サマンバイアに出現
• 商業オフィス：セトール・コマーシャルおよびセトール・デ・インダストリアス・グラフィカに所在

外国人所有権と法的プロセス

• ブラジリアでは外国人が完全所有権を伴って不動産を購入することができます
• 所有権の構造はフリーホールド; CPF登録が必要
• 取引は、地元の公証人（カルトリオ）で正式化し、不動産登記簿に登録されます
• 外国人による都市不動産購入には制限がありません

ブラジリアの不動産価格

• 高級アパートメント（アサ・スル/ノルテ）：R$12,000–R$18,000/m²
• 高級住宅（ラゴ・スル）：R$2.5M–R$8M、サイズと展望による
• 中堅価格のアパートメント（アグアス・クララス、タグアイティンガ）：R$6,000–R$9,000/m²
• 商業オフィス：中央区域でR$9,000–R$15,000/m²

価格は安定しており、ブラジリアの政府に焦点を当てた経済を反映しており、リオやサンパウロと比較して投機は限られています。

賃料収益と需要

• 長期賃貸：公務員、外交官、NGO職員からの一貫した需要
• 粗利回り：地域により年率4.5%–6.5%
• サービス付きアパートメント：中心業務地区で7%–9%の利回りを生む可能性があります
• 空室率：コアのスーペルクアドラ及びラゴ地区では一般的に低い

投資に適した主要地区

• アサ・スルとアサ・ノルテ：高い居住性とテナント需要を持つ中心地区
• ラゴ・スルとラゴ・ノルテ：高い不動産価格と低い回転率を誇る名声のある住宅エリア
• スドエステ：施設と公園を備えた現代的なアパートメントコンプレックス
• アグアス・クララス：急成長する地域で良好な賃貸の見込みと若年層の人口
• セトール・ホテル：ビジネスや短期滞在の賃貸に適している

インフラとライフスタイル

• 交通：現代的な高速道路、メトロシステム、ブラジリア国際空港
• 医療：トップ病院には病院ブラジリアとサンタ・ルシアがあります
• 教育：いくつかの国際学校とブラジリア大学（UnB）
• 公共スペース：パルケ・ダ・シダーデ、ラゴ・パラノア、多数のスポーツ・文化施設

取引コストと税金

• ITBI（移転税）：約3%の申告された不動産価値
• 公証費用・登記料：1.5%–2.5%
• 年次IPTU（不動産税）：ゾーンとサイズに基づく — 通常0.3%–1.2%
• キャピタルゲイン税：再販時の純利益に対して15%
• 賃貸所得税：累進税率（最大27.5%）、控除が認められます

居住権および投資家プログラム

• 不動産を基にした投資家ビザ：ブラジルの中央および南部地域で最低R$700,000の投資が必要（ブラジリアが該当）
• デジタルノマドビザ：海外での収入証明と雇用証明が必要
• ビジネスビザ：ブラジルで会社を設立する起業家向け

投資シナリオの例

• アサ・ノルテの2ベッドルーム（R$1.3M）：月額R$5,500で賃貸→5.1%の利回り
• スドエステの1ベッドルームサービスユニット（R$950,000）：短期賃貸→7.5%の粗利回り
• ラゴ・スルの別荘（R$3.2M）：月額R$13,000での長期外交官賃貸→4.9%の利回り

リスクと課題

• 限られた観光 — 短期賃貸市場は季節性がありビジネス旅行に集中
• 市のデザインが自然発生的な地域成長を制限 — 利回りはゾーニングに大きく依存
• 法的および税制の枠組みには地元の支援と専門的なナビゲーションが必要

VelesClub Int.がブラジリアでの投資を支援する方法

• 政府および外交エリアの首都圏でのプロパティソーシング
• 法的整備、CPF、およびデューデリジェンスのサポート
• 公共部門の顧客向けのターンキー賃貸管理とテナントスクリーニング
• ビザプログラムや適正な所有権構造に関するアドバイザリー

結論

ブラジリアは、ブラジルの中央政府と機関に支えられた低ボラティリティで収入重視の不動産市場を提供します。計画されたインフラ、セキュリティ、強固なテナント基盤は、リスクの限られた安定したリターンを求める投資家にとって理想的な環境です。VelesClub Int.は、現地の専門知識、法的サポート、ブラジルの首都に特化した完全管理の投資ソリューションを提供します。