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ウブドで
投資の利点
バリの不動産
バリは多くのリゾート市場とは異なり、比較的少ない資本での投資が可能です — 特にアパートやヴィラにおいて。
短期賃貸からの高い利回り
バリはフリーランサー、起業家、ライフスタイル投資家が活気ある文化、自然の美しさ、収益を生む資産を求める中心地です。
低い参入障壁
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デジタルノマドや外国人に人気
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物件のポイント
私たちの専門家によるバリ, ウブドの物件
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バリ、ウブドの不動産投資
ウブドが意識的な投資家に魅力的な理由
ウブドはバリの文化と精神の中心地であり、ライステラス、川、ジャングル、そして職人の村に囲まれた高原の町です。ビーチへのアクセスはありませんが、ウブドはウェルネストラベラー、デジタルクリエイター、ヨガインストラクター、長期滞在トラベラーなど、世界中から訪れる人々を惹きつけています。この地域は、リトリート、エコライフ、高級なプライバシーを求める人気から、不動産市場も特有の強さを持ち、ますます国際化が進んでいます。
物件タイプと主な機会
ウブドの物件はウェルネス、自然との統合、プライバシーに重点を置いています：
- ジャングルまたはライスフィールドビューのラグジュアリーヴィラ — リトリートプロパティとして管理されることが多い
- ウェルネスツーリズムをターゲットにしたエコロッジやブティックリゾート
- 観光開発用の土地プロット — サステナブルな開発に適したエリア
- 静かなサブ村のアーティストレジデンスやクリエイティブハブ
- デジタルノマド、作家、リモート起業家向けのプライベートホーム
人気のサブエリアにはペネスタナン、サヤン、テガララン、マスがあり、それぞれ異なる組み合わせの静けさ、高度、ウブド中心部への近接性を提供しています。
外国人投資家のための所有構造
外国人は法的なリースホールドまたは法人形態を通じてウブドの不動産に投資できます：
- 20～30年のリースホールド権（延長可能） — ヴィラや土地に一般的
- PMA企業 — ビジネスまたは賃貸用で、外国人の完全な管理を可能にします
- ハクパカイ（使用権）のタイトル — 特定の長期居住権保持者に提供されます
地域の土地利用権や文化的合意が重なるため、信頼できる公証人や土地専門家と提携することが重要です。
ウブドの価格と収益潜在能力
ウブドは海岸部のバリよりも投機的ではありませんが、高級リトリートや長期賃貸に焦点を当てており、一貫したリターンを提供しています：
- 1～2ベッドルームのヴィラ：120,000〜250,000ドル（20〜25年のリース）
- ラグジュアリーな3〜5ベッドルームの不動産：400,000〜900,000ドル以上
- 土地（リースホールド）：人気のエリアで1m²あたり150〜400ドル
- エコリトリート用の土地パッケージ：20エーカー以上の大規模区画は200,000ドルからスタート
賃貸リターンは年間7%から10%で、リトリートレンタル、コリビング、または月額住居の形で見られます。需要プロファイルは国際的で、健康意識が高く、季節性に対しても大きな耐性があります。
居住権と長期滞在の利用
ウブドの外国人投資家は、インドネシアの長期ビザオプションと投資を組み合わせることが一般的です：
- セカンドホームビザ — 地元資産2億IDR（130,000ドル以上）の保有が必要、5〜10年の滞在が可能
- 退職KITAS — 55歳以上の個人で、収入証明と賃貸契約が必要
- 投資KITAS — PMA構造と地元投資を通じて取得可能
これらのビザは柔軟な滞在の手配、複数回の再入国、さらには地元の銀行や公共料金登録の資格も与えます — これは賃貸やウェルネスプロパティの運営に役立ちます。
投資シナリオ
シナリオ1 – エコリトリート：2,500㎡のジャングルビューの土地を借りて5つのヴィラを持つヨガとデトックスリトリートを建設。推定建設+リースコスト：500,000ドル。宿泊料金：1,200〜2,000ドルで60〜70%の稼働率。
シナリオ2 – 長期賃貸ヴィラ：210,000ドルで完全管理の2ベッドルームヴィラを購入し、デジタルノマドに1,200〜1,500ドル/月で貸し出し。
シナリオ3 – 住んで投資：320,000ドルで川の眺望がある3ベッドルームの家を取得し、季節ごとにウェルネスプラットフォームを通じて部分的に住む。
シナリオ4 – クリエイティブレジデンス：150,000ドルで1ベッドルームのアーティストロフトを購入し、執筆、絵画、またはリモート作業の拠点として使用。
インフラとライフスタイルの利点
ウブドの魅力は、穏やかなペースと豊かなコミュニティライフにあります：ビーガンレストラン、代替学校、瞑想センター、そして職人のマーケットが豊富に存在します。道路や通信インフラが南部に比べて遅れている場合もありますが、最近の改善により、より良い光ファイバーインターネット、ブティックのコワーキングハブ、国際クリニックが整備されました。ライフスタイル重視の投資家にとって、ウブドは自然、ウェルネス、そして観光で溢れる地域にはない本物の体験を提供します。
市場動向と持続可能性
ウブドの不動産成長は安定しており、爆発的ではありません。投資家は現在、持続可能な素材、ウェルネスブランド、再生可能な観光を優先しています。代替的な生活や意識的な旅行に対する国際的な関心が続く中で、高品質でエコに配慮した物件の需要は高まる見込みです。この市場は急速な転売戦略よりも、長期的なビジョンを持つ投資家に有利です。
結論：ウブドに投資すべき人は？
目的志向の不動産、受動的なウェルネス収入、またはバリの精神的エネルギーに囲まれた個人の聖域を求めているなら、ウブドは理想的な選択です。ビーチサイドの喧騒は提供しませんが、より深い何かを提供します：静けさ、つながり、継続性 — すべては国際的な魅力を持つ安定した不動産市場に支えられています。