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サヌールで
投資のメリット
バリの不動産
多くのリゾート市場とは異なり、バリでは比較的少額の資本で投資が可能です—特にアパートやヴィラを購入する際に。
短期レンタルからの高利回り
バリは、活気ある文化や自然の美、収益を生む資産を求めるフリーランサーや起業家、ライフスタイル投資家の拠点となっています。
低い参入障壁
さらに詳しく
デジタルノマドや外国人居住者に人気
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短期レンタルからの高利回り
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物件のポイント
私たちの専門家によるバリ, サヌールの物件
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バリ、サヌールにおける不動産投資
サヌールがバリの沿岸町の中で際立つ理由
サヌールは、バリの南東海岸に位置する成熟した穏やかな海辺の町です。穏やかなビーチ、散歩に適した遊歩道、確立された外国人居住者のコミュニティで知られるサヌールは、クタのパーティーゾーンやチャングのトレンディな雰囲気とは一線を画しています。この地域は、引退者や長期滞在の外国人、家族に人気があり、リスクの少ない賃貸収入や不動産の資産価値向上、よりリラックスしたバリのライフスタイルを求める投資家に最適です。
サヌールで取得可能な物件の種類
サヌールの不動産市場には、伝統的な家、リゾートヴィラ、現代的な開発が混在しています：
- プールやトロピカルガーデンを備えたプライベートヴィラ - 外国人居住者や引退者に人気
- 静かな住宅街にあるファミリーハウス
- ビーチ近くの小規模アパートメントビルやバンガロー
- 長期旅行者を対象とした商業用ゲストハウスやブティックホテル
- 新しいヴィラ開発のためのリース用土地
注目エリアには、ジャン・ダナウ・タンブリンガン沿いのビーチフロント、南部のメルタサリエリア、レノンやングラ・ライ・バイパスに近い住宅地があります。
所有オプションと法的な手続き
外国人はバリで自由土地を直接所有することはできませんが、サヌールでは安定したリースホールド機会やPMA支援の購入が提供されています：
- リースホールド (Hak Sewa) - 通常のリース期間は20～30年で、更新可能なことが多い
- PMA（外国企業） - 商業用または賃貸用物件の法的管理を可能にする
- Hak Pakai - KITAS/KITAP保持者に対して個人使用のために提供される
沿岸部や緑地帯エリアの物件に対してのゾーニング遵守を確保するためのデューデリジェンスが重要です。デンパサールの規制に詳しい信頼できる公証人やエージェントの利用を強くお勧めします。
価格動向と賃貸の可能性
サヌールは、セミニャックやチャングに比べて比較的手頃な沿岸地域です：
- 2ベッドルームのリースホールドヴィラ（20年）：$180,000～$250,000
- 高級3〜4ベッドルームヴィラ（25〜30年のリース）：$350,000～$550,000
- ビーチフロント土地区画（リースホールド）：$800～$1,200/m²
- アパートまたはバンガローのユニット：$120,000～$180,000
賃貸利回りは年間5％から8％です。多くのオーナーは引退者、リモートワーカー、季節的な観光客に賃貸を行い、バリの西海岸の中心よりも長期滞在と低い回転率になっています。
居住権と長期滞在のオプション
サヌールの不動産投資は、インドネシア国籍以外の方に長期滞在の選択肢を提供できます：
- セカンドホームビザ - 地元への投資または資産の証明を伴う5～10年のビザ
- 退職ビザ（KITAS） - 55歳以上の申請者向け、リース書類と収入証明が必要
- 投資ビザ - ビジネス関連の所有権または賃貸のためのPMA構造を通じて取得
サヌールの静かな環境と信頼できるインフラは、長期滞在を望む引退者やデジタルプロフェッショナルにとって最良の選択肢となっています。
投資シナリオの例
シナリオ1 – 外国人ヴィラ賃貸： 3ベッドルームのヴィラを$220,000（25年）でリースし、長期的に欧州の引退カップルに月$1,200で賃貸。
シナリオ2 – ブティックゲストハウス： 伝統的な敷地を合計$300,000で4つの賃貸スイートに転換。目標利回り：年間7～8％。
シナリオ3 – セカンドホームベース： 個人使用・季節賃貸用の静かな2ベッドルームヴィラを購入し、長期滞在用にセカンドホームビザを利用。
シナリオ4 – 土地開発： メルタサリビーチ近くの600 m²の土地をリースし、$420,000（建設+リース）で2つのヴィラのクラスターを建設。
インフラ、アメニティ、ライフスタイル
サヌールは、素晴らしい歩行環境、清潔なビーチ、充実したアメニティを提供しています：国際学校、医療クリニック、ヨガセンター、スーパーマーケット。ビーチフロントの遊歩道、静かなラグーン、サンゴ礁を守る海岸は、家族、泳ぎ手、引退者にとって理想的な条件を提供します。また、ヌサペニダと東部諸島へのフェリーアクセス、デンパサール市とングラ・ライ空港への速い接続も便利です。
展望と市場の持続可能性
サヌールはチャングのような急速なROIを持たないかもしれませんが、その魅力は安定性とコミュニティの中にあります。この地域の不動産市場は、安定した占有率、成熟したバイヤー、ライフスタイル主導の需要を好みます。新しい病院区域や観光回廊などの政府によるインフラプロジェクトが進行中で、特に地域の南部と中央部の不動産への関心をさらに高めることが期待されています。
結論：サヌールはあなたの投資戦略に適していますか？
サヌールは、静かさ、信頼性、長期滞在の魅力を求める投資家にとっての第一選択です。受動的な収入物件、退職基盤、またはパートタイムで楽しみ残りを賃貸する混合使用のヴィラを求めているかどうかにかかわらず、サヌールはライフスタイルと経済的安定を提供し、観光客が集中する地域の混乱を避けることができます。バリの不動産にとって、長期的な賢い投資です。