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ヌサドゥアで
投資のメリット
バリの不動産
多くのリゾート市場とは異なり、バリでは比較的少額の資本で投資が可能です — 特にアパートやヴィラにおいて。
短期賃貸からの高い利回り
バリは、活気に満ちた文化、自然の美しさ、収益を生む資産を求めるフリーランサー、起業家、ライフスタイル投資家の拠点です。
低い参入障壁
詳細を読む
デジタルノマドとエクスパットに人気
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物件のポイント
私たちの専門家によるバリ, ヌサドゥアの物件
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ヌサドゥア、バリでの不動産投資
ヌサドゥアがプレミアム感と安定性のためのトップチョイスである理由
ヌサドゥアはバリ島の主要なリゾートエンクレーブで、豪華なホテル、会議センター、ゴルフ場、そして美しいビーチで知られる安全な計画的な coastal エリアです。セミニャックやチャンギの流行に流される混沌とは異なり、ヌサドゥアは静けさ、プロフェッショナリズム、そして家族、法人旅行者、高所得者にアピールをするインフラを提供します。政府の支援を受けて運営されており、バリ島で最も「秩序ある」地区と見なされています。プロパティ投資家にとって、ヌサドゥアは安定性、長期的な賃貸の可能性、そして国際基準の開発基準を提供します。
ヌサドゥアの不動産の種類
ヌサドゥアの不動産市場は高級セグメントに焦点を当てており、以下を含みます：
- ゲート付きコンパウンドまたはリゾートゾーン内の豪華なプライベートヴィラ
- 5つ星ホテルオペレーターに付随するブランドレジデンス
- タマンギリのような住宅郊外にある独立した家やデュプレックス
- エグゼクティブ旅行者を対象としたサービスアパートメント
- 医療観光、ウェルネス、そして小売のための商業不動産
近隣地域のサワンガン、ベノア、カンピアルでは、海の景色を望む物件や少し低価格のオプションがさらに提供されています。
所有権と法的考慮事項
ヌサドゥアの外国人は、バリの不動産投資の標準的な法的手順に従います：
- リースホールド所有権 — 通常は25〜30年の更新オプション付き
- PMA会社所有権 — 商業または賃貸物件を運営するために必要
- ハクパカイ（使用権） — 長期ビザを持つ個人の住居用
ヌサドゥアの多くは厳しいゾーニングと専門的な管理の下にあります。特に観光地区内での購入前には、建物の権利、土地証明書、及び使用分類を必ず確認してください。
ヌサドゥアの価格と投資利回り
ヌサドゥアの不動産はプレミアムな価値とサービスレベルの期待に基づいて価格設定されています：
- 2ベッドルームのヴィラ（25年リース）：$240,000〜$350,000
- 3〜4ベッドルームのエステートヴィラ：$500,000〜$1,000,000+
- ブランド付きコンドホテルユニット：$150,000〜$300,000
- サービスアパートメント（エグゼクティブ）：$100,000〜$200,000
賃貸利回りは、マーケティング戦略とセグメントに応じて年間平均6〜9%です。国際的な家族、医療観光客、または高級長期賃貸をターゲットとした物件が長期的に最も良好な成績を上げています。
居住権および長期滞在オプション
ヌサドゥアでの不動産投資は、いくつかのインドネシアの居住権オプションに対応しています：
- セカンドホームビザ — 地元の資産または不動産に2億IDR以上が必要
- 投資家KITAS — 賃貸業務に関連するPMA会社を設立する人向け
- リタイアメントKITAS — 長期リースを持つ55歳以上のクライアント向け
居住権は、公共サービスへのシームレスなアクセス、スタッフの雇用、長期滞在、そして所有権およびビジネス管理への参加を可能にします。
投資シナリオの例
シナリオ1 – エグゼクティブレンタルヴィラ：セキュリティが確保されたコンパウンド内で3ベッドルームのヴィラを$520,000でリースし、外国のエグゼクティブや大使館スタッフに月額$2,800で賃貸します。
シナリオ2 – ブランドレジデンスの買い入れ：5つ星リゾート内のコンドホテルユニットを$260,000で購入し、プール内の夜間レンタル収入に参加します（稼働率60〜70%）。
シナリオ3 – ウェルネス医療ハブ：ベノアの商業スペースを$380,000で取得し、医療観光客向けのクリニックやリカバリーセンターを開設します。
シナリオ4 – 二重使用ヴィラ：2ベッドルームの家を$280,000で購入し、一部の期間内に居住し、それ以外の期間は地元のオペレーターを通じて賃貸します。
インフラ、ライフスタイル、そしてアメニティ
ヌサドゥアは、幅広い道路、24時間体制のセキュリティ、ラグジュアリーショッピング（バリコレクション）、世界クラスの病院、そしてビーチへの直接アクセスなど、島の中でも最高のインフラを提供します。この地域では、国際サミット、G20会議、そして国際イベントが開催され、高級レンタルに最適です。夜の活動は限られていますが、この地域は平和、ウェルネス、そして家族向けのアクティビティに焦点を当てています。
トレンドと市場の見通し
ヌサドゥアの市場は緩やかに動いていますが、高い回復力を持っています。安定性、サービス品質、そして短期的な hype よりも長期的な賃貸収入を重視する、より保守的な投資家に魅力を与えています。ウェルネス観光、高齢者向け居住、そしてリモートエグゼクティブの移住の増加が、この地域に利益をもたらし続けています。資本の穏やかな価値上昇、強力なテナントの質、低いボラティリティが期待されます。
結論：誰がヌサドゥアに投資すべきか？
戦略が投機的なフリップやパーティータウンのダイナミクスよりも、プレミアム感、プライバシー、そして予測可能な収入を重視するのであれば、ヌサドゥアは素晴らしい選択です。リタイアメント、エグゼクティブ滞在、または機関投資グレードの投資に焦点を当てるバイヤーに最適です。ヌサドゥアはバリ最も安全かつ尊敬されている不動産市場の一つであり続けています。