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クタで
投資のメリット
バリの不動産
短期賃貸による高利回り
バリはアジアの主要な観光地の一つに位置し、強力な賃貸収入と優れた投資リターンを提供しています。
低い参入障壁
多くのリゾート市場とは異なり、バリでは比較的少ない資本での投資が可能です。特にアパートメントやヴィラにおいてです。
デジタルノマドと外国人に人気
バリはフリーランサー、起業家、ライフスタイル投資家にとって、活気ある文化、自然の美しさ、収益をもたらす資産を求める拠点となっています。
短期賃貸による高利回り
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低い参入障壁
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デジタルノマドと外国人に人気
バリはフリーランサー、起業家、ライフスタイル投資家にとって、活気ある文化、自然の美しさ、収益をもたらす資産を求める拠点となっています。
物件のポイント
私たちの専門家によるバリ, クタの物件
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バリ・クタの不動産投資
クタが依然として多くの投資家を惹きつける理由
クタはバリで最も古い観光ハブであり、ナイトライフ、ショッピング、サーフスクールで知られるビーチサイドの地域です。バックパッカーの全盛期から進化を遂げたものの、クタはオーストラリアや東南アジアからの観光客を毎年数百万人引き寄せ続けています。ヌグラライ国際空港に近い中心地、広いビーチ、手頃なエンターテインメントは、ボリュームベースの賃貸またはホスピタリティを狙う投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
どのような不動産が利用可能ですか？
クタは観光および商業用途に向けた多様な不動産機会を提供しています：
- 人通りの多いエリアの予算及び中価格帯のホテル
- ビーチ近くのコンパクトなアパートメントとスタジオ
- 小売、飲食、スパ運営向けの商業ビル
- 短期国際旅行者向けのゲストハウスとホステル
- 脇道や内陸にある住宅
最も活発なエリアとして、クタビーチ通り、レギャン通り、サンセットロードがあり、ビーチや観光センターへのアクセスが良好です。
外国人のための所有モデル
クタの外国人バイヤーは、バリの他の地域と同様の法的構造に従います：
- リース契約（25〜30年、延長可能）
- PMA会社の所有権 — ホテル、レンタル、または商業運営に必要
- ハク・パカイ（使用権） — 有効な長期滞在ステータスを持つ個人居住用
クタでの商業不動産はゾーニングの準拠とビジネスライセンスが必要であり、特に営利ゲストハウスを取得したりホスピタリティ使用のためにスペースを転換する場合には重要です。
クタの価格と賃貸利回り
クタの価格はセミニャックやチャングーよりも低いですが、高い観光回転率により利回りの可能性は強いです：
- 1ベッドルームアパート（25年リース）：$90,000〜$130,000
- 2〜3ベッドルームヴィラ：$150,000〜$250,000
- 小型ホテル/ゲストハウス：部屋数と場所に応じて$350,000〜$750,000
- 商業ユニット（店舗）：$100,000〜$300,000リース
粗利回りは8%から12%の範囲で、特に立地の良い短期レンタル、予算ゲストハウス、オーストラリアやASEANの旅行者をターゲットにした迅速な出入りのアパートにおいて高いです。
投資家のためのビザと居住権
クタの不動産は外国人所有者のための数種類の長期居住オプションをサポートしています：
- 投資ビザ（KITAS） — ホテル、レンタル、またはレストランのPMA会社の所有者向け
- セカンドホームビザ — 資産がIDR 20億円ある個人向け
- 退職KITAS — 55歳以上の買い手がリース物件を主な居住地として使用する場合
居住権の経路によりユーティリティ登録、銀行アクセス、地域契約が可能になり、ホスピタリティ業務には重要です。
クタでの投資シナリオ
シナリオ1 — スタジオアパート賃貸：ビーチ近くの1ベッドルームアパートを$120,000（25年）で購入し、75%の稼働率で夜間$40〜$60で賃貸する。
シナリオ2 — ゲストハウスの引き継ぎ：10部屋のゲストハウスを$420,000でリースし、サーフホステルまたはコリビングスペースとしてブランドを再構築する。
シナリオ3 — バジェットホテル運営：PMAのパートナーとなり、レギャン近くの20部屋の中価格帯ホテルを取得します。トータルの設立費用は$800,000で、目標ROIは6〜7年です。
シナリオ4 — 商業小売スペース：角にある店舗ユニットを$150,000でリースし、飲食店や観光代理店として運営またはサブリースする。
クタのインフラとアメニティ
クタは密集して建設されており、サービスが充実しています。ショッピングモール、病院、スーパーマーケット、ナイトライフの場が豊富にあります。道路は混雑していますが、空港や南バリへの近接性質により短期滞在の旅行者にとって魅力的です。この地域はサーフスクール、ビーチフロントのボードウォーク、水族園への直接アクセスも可能で、家族やグループ旅行者に人気です。
市場動向とリスク
クタの市場は流行に敏感な地域よりも変動が少なく、その強みは安定した観光需要と商業の可視性にあります。ただし、予算セグメントの飽和や新しい地域からの競争には戦略的なポジショニングが求められます。強力なオペレーション、ブランディング、ゲストの回転管理により高ROIが可能です。
結論：クタはあなたにとって適した市場ですか？
クタは短期レンタル、ホスピタリティ、商業事業に焦点を当てている投資家に最適です。崖上のヴィラやエコリトリートの名声は欠けるかもしれませんが、実質的な規模とバリの最大の観光フローへのアクセスを提供します。キャッシュフロー、可視性、スケーラビリティを重視するなら、クタは堅実で手の届く選択肢です。