お得な情報
ケロボカンで
投資の利点
バリ不動産
他のリゾート市場とは異なり、バリでは特にアパートやヴィラへの投資が比較的少ない資本で可能です。
短期レンタルからの高い利回り
バリは、活気ある文化や自然の美、収益を生む資産を求めるフリーランサーや起業家、ライフスタイル投資家のハブです。
低い参入障壁
さらに詳しくは
デジタルノマドや外国人に人気
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物件のポイント
私たちの専門家によるバリ, ケロボカンの物件
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バリ州ケロボカンにおける不動産投資
ケロボカンが生活とリターンのバランスを提供する理由
ケロボカンは、セミニャックとトレンドの中心地であるチャンギュの間に位置する住宅と準商業エリアです。ヴィラ群や広い道路、落ち着いた雰囲気で知られるケロボカンは、長期の外国人居住者やデジタル専門職、安静さとアクセスを求める家族を惹きつけています。投資家にとっては、強い賃貸需要、セミニャックよりも低い参入価格、バリで最も賑やかな海岸エリアへの近さという魅力的な要素が揃っています。
物件の種類と投資機会
ケロボカンの不動産市場は非常に多様で、さまざまな投資戦略を支援しています：
- プール付きの2～4ベッドルームのプライベートヴィラ（静かな脇道に位置）
- 長期賃貸またはコリビング用に設計されたモダンなヴィラ複合体
- 店舗、カフェ、オフィス用の主要道路沿いの商業物件
- 開発用の住宅区域または観光区域の土地
- 外国人やデジタルノマド向けのアパートビル
注目すべきサブゾーンには、ウマラス、バンジャーセメル、そしてチャンギュに隣接する北部回廊が含まれます。これらは、より広い空間と静けさを求める家族や賃借人に人気があります。
外国人購入者のための法的所有選択肢
ケロボカンで不動産を購入する外国人は、インドネシアの法的規制に従う必要があります：
- リースホールド契約（25～30年、延長可能なことが多い）
- PMA所有権 — 外国法人が事業用の土地を取得可能
- ハク・パカイ（使用権） — 有効な長期ビザを持つ人向け
ゾーニング規制が重要です。ケロボカン内の一部のプロットは住宅専用（短期賃貸不可）として指定されているのに対し、他は観光用途が許可されています。購入や建設前には必ず確認してください。
価格と賃貸収益率の期待
ケロボカンは、セミニャックやチャンギュと比較して競争力のある価格を提供しつつ、両者からの賃貸需要を取り込んでいます：
- 2ベッドルームヴィラ（25年リース）：$180,000–$250,000
- 3～4ベッドルームのモダンヴィラ：$280,000–$400,000
- 土地プロット（住宅用または商業用）：$300–$700/m²
- 商業ショップユニットまたはカフェスペース：$100,000–$250,000のリースホールド
長期賃貸物件の賃貸収益は6～8%に達し、良好なマーケティングを行った場合には短期またはコリビング形式で10%にまで上昇する可能性があります。ヴィラの月額賃料は、サイズと立地によって$1,200から$2,500の範囲です。
不動産所有を通じた居住権の道
ケロボカンに不動産を所有することは、外国人にさまざまなインドネシアの居住オプションをサポートすることができます：
- セカンドホームビザ — 20億IDR以上の資産を持つ人向け（$130,000以上）
- 投資者KITAS — 賃貸や開発管理のためにPMAを設立する人向け
- 退職ビザ — 55歳以上の人がリース物件を住居として利用するためのもの
これらのビザは長期滞在権を提供し、ユーティリティ管理を簡素化し、PMA構造の下で不動産またはホスピタリティ業務の合法的な雇用を可能にします。
投資シナリオの例
シナリオ1 – 長期賃貸ヴィラ：ウマラスで$280,000の3ベッドルームプールヴィラをリースし、デジタルノマドや家族に月々$1,800で貸し出す。
シナリオ2 – コリビング複合体：900 m²のプロットに5ユニットのモダン複合体を$650,000で建設または取得し、PMAライセンスの下で運営。
シナリオ3 – 商業ショップフロント：ジャラン・ラヤ・ケロボカンの1階ユニットを$120,000でリースし、リテール業者またはカフェにサブレット。
シナリオ4 – ハイブリッド用途物件：2ベッドルームヴィラと付属スタジオを購入し、1つに住み、もう1つを月々$1,200で貸し出す。
インフラ、ライフスタイル、コミュニティ
ケロボカンは、住民や事業者にとって優れたインフラを提供しています。アクセス道路はチャンギュよりも広く、インターネットは高速で、ジム、国際学校（フランス学校やチャンギュコミュニティスクールなど）、スーパーマーケット、クリニック、クリエイティブなコワーキングハブなどの施設があります。地域には強力な家族や外国人コミュニティがあり、近隣地区のナイトライフ、ビーチ、レストランへのアクセスも便利です。
展望と成長の可能性
ケロボカンは、チャンギュが密集し、価格が上昇する中で、スピルオーバー需要の恩恵を受け続けています。この地域は、中期から長期の賃貸形式、ブティック商業プロジェクト、未来の開発のための土地バンキングに特に適しています。住みやすさとリターンの可能性のバランスが取れており、アクセスを損なうことなく安定性を求める投資家に理想的です。
結論: ケロボカンに投資すべき人は誰か？
ケロボカンは、長期滞在テナント、家族向け住宅、混合用途の不動産を目指す投資家に最適です。観光客の急激な流動性に依存せず、変動が少なく、安定した抵抗力を持っています。個人的な居住地としての収益の潜在性を求める方や、南バリの中心地に戦略的な複合施設を展開したい方にとって、ケロボカンは持続的な価値と賢明なリターンを提供します。