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デンパサールで
投資の利点
バリの不動産
短期賃貸の高い利回り
バリはアジアの主要な観光地の一つであり、強力な賃貸収入と優れた投資収益をもたらします。
低い参入障壁
多くのリゾート市場とは異なり、バリでは比較的少ない資本で投資が可能です — 特にアパートメントやヴィラに関して。
デジタルノマドや外国人に人気
バリはフリーランサー、起業家、ライフスタイル投資家にとって、活気に満ちた文化、自然の美しさ、収益を生む資産を求める中心地です。
短期賃貸の高い利回り
バリはアジアの主要な観光地の一つであり、強力な賃貸収入と優れた投資収益をもたらします。
低い参入障壁
多くのリゾート市場とは異なり、バリでは比較的少ない資本で投資が可能です — 特にアパートメントやヴィラに関して。
デジタルノマドや外国人に人気
バリはフリーランサー、起業家、ライフスタイル投資家にとって、活気に満ちた文化、自然の美しさ、収益を生む資産を求める中心地です。
物件のポイント
私たちの専門家によるバリ, デンパサールの物件
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バリ・デンパサールの不動産投資
デンパサールがバリの商業と市民の中心である理由
デンパサールはバリの首都であり、行政の中心です。セミニャックやウブドなどの観光地とは異なり、デンパサールは政府機関、地元のビジネス、本社、学校、病院、そして60万人以上の住民がいる働く街として機能しています。投資家にとって、デンパサールは異なる価値提案を提供します。安定した長期賃貸、地元の専門職や学生からの需要、商業不動産や複合用途開発の機会があります。
利用可能な不動産タイプは？
デンパサールの不動産市場は、贅沢や観光ではなく、実用的な需要によって動いています。主要な資産クラスには以下が含まれます：
- 地元の家族や労働者向けの住宅
- 大学や専門学校の近くの学生アパート
- ビジネスオーナーやサービスプロバイダー向けのショップハウス（ルコ）
- 小規模企業向けのオフィスビルとコワーキングスペース
- 小売、クリニック、教育施設用の土地
高需要区域には、レノン（政府と大使館）、テウク・ウマール（商業）、パンジャー、マヘンドラダタ（教育と医療ハブ）があります。
外国人のための所有オプション
インドネシアの他の地域と同様に、デンパサールの外国人投資家は国の規制に従う必要があります：
- リースホールド権 — 通常は25～30年の更新権付
- PMA会社の所有権 — ビジネス用不動産、賃貸アパート、または小売投資に適しています
- ハクパカイ — 個人用住居としての長期住民向け
ゾーニングは厳格で、住宅または商業用の利用が優遇され、観光用のゾーニングは稀です。投資家は、賃貸または商業機能を運営する場合、地元の許可や建築基準法を遵守しなければなりません。
デンパサールの価格とリターン
デンパサールはリゾート地よりも低い参入価格を提供し、投機的な利益ではなく安定収入に焦点を当てています：
- 3ベッドルーム住宅：$90,000～$180,000リースホールド
- 学生用スタジオアパート：$40,000～$70,000
- ショップハウス（ルコ）ユニット：$100,000～$220,000
- オフィスフロア（PMA設立）：$150,000～$350,000
長期賃貸利回りは年間6%～9%で、特に病院、学校、政府区域の近くでは高い傾向があります。物件は一般的に月単位または年単位でインドネシアのテナントにリースされます。
投資家のための居住オプション
デンパサールの不動産への投資は、いくつかの種類のインドネシアのビザをサポートできます：
- 投資家KITAS — PMA会社のオーナーで賃貸、学校、クリニックを運営する方に
- セカンドホームビザ — 最低資産所有要件が適用されます
- リタイアメントKITAS — 55歳以上の長期滞在者向け、特に医療施設の近くに
これらの許可は、法律上の居住権、銀行業務、及び不動産利用権を認め、特に都市部の商業 operationsの運営にとって重要です。
投資シナリオの例
シナリオ 1 – 学生住宅：主要大学の近くに10ユニットの学生寮を$300,000で建設または取得し、各ユニットを月$180で賃貸します。
シナリオ 2 – ショップハウスレンタル：テウク・ウマールの近くにある2階建てのルコを$160,000でリースし、薬局、美容院、またはミニマーケットに貸します。
シナリオ 3 – PMAオフィスレンタル：PMAを用いてレノンで200m²のオフィススペースをリースし、スタートアップや政府の契約者にサブリースします。
シナリオ 4 – 家族賃貸住宅：パンジャーにある3ベッドルームの家を$120,000でリースし、地元の家族や専門職に年間で$700/月で賃貸します。
都市インフラと生活の質
デンパサールは島で最も発展したインフラを持っています。政府機関、国際学校、トップの病院（サングラ病院など）、そして信頼のあるインターネット接続と交通網があります。また、地元の市場、博物館、バリの市民機関もあります。この都市はレジャーやビーチに重点を置かず、手頃さ、アクセス、年間を通じての需要を提供します。
リスクと市場の展望
デンパサールの市場は価格上昇が遅いですが、ボラティリティも少なく、バイヤーベースは主に国内の人々や長期滞在者です。流動性は実用的な価値に結びついており、ブランドや海の景色ではありません。安定を求めるリスク回避型の投資家にとって、強固なファンダメンタルズを提供します。主要なリスクには規制の複雑さやリゾートエリアに比べて遅い再販サイクルがあります。
結論：デンパサールには誰が投資すべきか？
デンパサールは、地元経済からの賃貸収入を求める投資家に適しています。家族、学生、専門職、または小規模ビジネスに理想的です。教育関連プロジェクト、医療不動産、あるいは商業オフィスに最適です。観光に対する過剰な期待ではなく、キャッシュフロー、実用性、市民インテグレーションに焦点を当てているのであれば、デンパサールはしっかりとした価値のある選択です。