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投資のメリット
バリ不動産
バリでは、多くのリゾート市場とは異なり、比較的少ない資本での投資が可能です—特にアパートやヴィラに関しては。
短期賃貸による高い利回り
バリはフリーランサー、起業家、そして活気あふれる文化や自然の美しさ、収益をもたらす資産を求めるライフスタイル投資家にとってのハブです。
低い参入ハードル
詳しくはこちら
デジタルノマドや海外移住者に人気
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物件のポイント
私たちの専門家によるバリ, チャングーの物件
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バリ・チャンギの不動産投資
チャンギが世界の不動産バイヤーを惹きつける理由
バリ南西部の静かなサーフビレッジだったチャンギは、今や島の不動産投資先として注目を浴びるホットなスポットとなっています。ビーチフロントのライフスタイル、コワーキング文化、トレンディなカフェ、ブティックウェルネス施設が融合し、デジタルノマドやリモートワーカー、エクスパット、観光客を惹きつけています。投資家にとっては、高い賃貸リターンと国際的な需要、短期および長期のプロパティ戦略に最適な活気ある雰囲気を提供しています。
チャンギの不動産の種類
チャンギの不動産市場はスピーディーで多様性に富み、さまざまな投資スタイルに対応した選択肢があります：
- プール付きのヴィラ — 短期ホリデーレンタルとして運営されることが多い
- 高級タウンハウス — ゲーテッドコミュニティや川沿いの広場にある
- スタジオおよび1ベッドルームアパートメント — バトゥボロンやエコービーチの近く
- 商業スペース — 小売店、カフェ、ウェルネススタジオ向け
- 開発に適した高観光ゾーンの土地
チャンギ内の主要な投資ゾーンには、バトゥボロン、ベラワ、エコービーチ、ペレレンアンの境界地域が含まれます。これらの地域では、観光とリモートワークの傾向を背景に、インフラの改善が進んでおり、稼働率も高いです。
所有形式と法律構造
外国人はインドネシアでフリーホールドの土地を所有することはできませんが、以下の法律構造を通じて投資が可能です：
- ハク・パカイ（使用権） — 最大80年のリースホールド権（30+20+30）、一般的に住宅用不動産に使用される
- リース契約 — 20〜30年間の個人リースで更新可能
- PMA企業構造 — 賃貸またはビジネス使用のために法人としての完全な外国所有を認めます
ほとんどの国際的なバイヤーはリースホールドまたはPMA支援の購入を選択し、地元の公証人や不動産エージェントから法的支援を受けています。購入前には土地の権利とゾーニングの確認を行うことが重要です。
チャンギの価格と賃貸利回り
チャンギの不動産価格は過去5年間で急上昇しましたが、高いリターンの可能性を残しています：
- 1ベッドルームアパートメント: $100,000–$150,000（20〜30年のリース）
- 2〜3ベッドルームヴィラ: $180,000–$400,000（場所や仕上げによる）
- プール付きの高級ヴィラ: $500,000以上（ビーチ近くのプレミアムビル）
- 土地（リースホールド）: 観光ゾーンで$m²あたり$500–$1,000
短期の賃貸利回りは年率8%〜12%程度です。多くのオーナーはAirbnbやブティックヴィラエージェンシーを通じて運営しています。デジタルノマドや家族向けの長期賃貸も依然として需要が高く、月単位の宿泊が安定して求められています。
居住オプションと長期滞在利用
不動産所有だけではインドネシアでの居住権を得ることはできませんが、バイヤーは以下のような長期滞在ビザと不動産投資を組み合わせることができます：
- セカンドホームビザ — 地元資産が$130,000以上の方（有効期間5年または10年）
- リタイアメントビザ — 安定した収入と不動産賃貸または所有を持つ55歳以上の申請者向け
- 投資者KITAS — PMA企業設立を通じて取得
これらのビザは長期滞在、地元の銀行口座の開設、および複数回の再入国を可能にし、チャンギを移住や半永久的生活のための実現可能な拠点としています。
投資シナリオの例
シナリオ1 – 短期ヴィラレンタル： 2ベッドルームのヴィラを$250,000（25年間）リースし、Airbnbで$150〜200/泊でレンタル、平均70%の稼働率。
シナリオ2 – ノマド向けアパート： ベラワで$130,000の1ベッドルームリースホールドアパートを購入し、デジタルノマドに月$1,000で長期レンタル。
シナリオ3 – 開発用土地の取得： エコービーチ近くで500 m²を$270,000でリースし、3つのレンタルヴィラのクラスターを建設。
シナリオ4 – ROIを伴う家族住居： PMAを通じて$380,000で3ベッドルームのヴィラを購入し、部分的に居住し、海外にいる間に賃貸。
インフラ、ライフスタイル、魅力
チャンギの魅力はそのライフスタイルにあります：トレンディなレストラン、サーフビーチ、ヨガスタジオ、コワーキングハブ、創造的な起業家とクリエイターの活気あるコミュニティがあります。国際学校、クリニックがあり、スミニャックや新空港高速道路へのアクセスも良好です。デジタルノマド、インフルエンサー、若い家族が長期滞在の需要を引き上げています。交通やゾーニングに関するインフラの課題はありますが、ライフスタイル体験の質は他に類を見ません。
将来の展望と市場動向
チャンギの不動産市場は今後も成長が期待されており、特にインドネシアが観光の回復とデジタル移住を推進する中で進展しています。インフラの改善、投資ビザへの政府の支援、観光客数の増加は長期的な価値の上昇を支えています。しかし、急速な開発は競争も引き起こすため、慎重な立地とデザイン選定が重要です。
結論：チャンギは良い投資先か？
チャンギはライフスタイル重視の不動産投資において東南アジアのトップクラスの位置にあります。高い賃貸リターン、ダイナミックなエクスパット環境、投資またはリースを通じた柔軟な居住オプションを求める方には、チャンギは理想的です。バリの魅力的なデスティネーションのひとつでビジネス、レジャー、世界的な生活を融合させたい方にとって完璧な選択です。