ムハッラク投資物件リスト - プライムオポチュニティ歴史的な家々が近くにある高速道路や穏やかな海岸沿い

ムハッラクの不動産：バーレーンの古都における文化遺産とウォーターフロント投資

はじめに：ムハッラクへの投資理由

バーレーンの旧首都ムハッラクは、国で最も文化的に豊かで戦略的な立地にある地域の一つです。マナマからの大橋を渡った場所に位置し、バーレーン国際空港にも近いムハッラクは、歴史的な地域と近代的な開発が融合しています。ムハッラクでは、ムハッラク再活性化プロジェクトやアムワジ島とディルムニアにおけるウォーターフロントの拡張など、都市再生が進行中です。投資家は、ムハッラクの遺産物件の混在、自由所有地区へのアクセス、主要インフラへの近接、住宅および観光関連不動産の需要増加に惹かれています。

ムハッラクの不動産種類

ムハッラクでは伝統的な不動産と近代的な不動産の機会があります：

• フリーホールドアパートメント：アムワジ島やディルムニアなどのゾーンで外国人も購入可能
• 高級ヴィラとタウンハウス：ナジマ、タラ島、ディルムニアなどのウォーターフロント地域に位置
• 伝統的な中庭の家：古いムハッラクの中心に位置し、しばしば文化遺産保護法の対象となる
• 商業ユニット：空港、病院、主要道路に近く、クリニック、レストラン、オフィスに最適
• ホテルとサービスアパートメント：観光客やビジネストラベラーによる短期賃貸の強い需要

外国人の法律上の所有権

バーレーンは、ムハッラクの指定区域で外国人によるフリーホールド不動産の所有を許可しています：

• フリーホールド地域：アムワジ島、ディルムニア島、ディヤール・アル・ムハッラク
• 所有権：権利証書を有する完全なフリーホールド；購入、販売、賃貸、相続が可能
• 居住資格：BHD 50,000（約132,000 USD）以上の物件は居住資格を得る可能性があります
• 取引プロセス：法律支援を受けながら測量・土地登録局を通じて登録

価格と不動産ベンチマーク

• アムワジのスタジオ：BHD 38,000–50,000（100,000–132,000 USD）
• ディルムニアの2ベッドルームフラット：BHD 75,000–110,000（200,000–290,000 USD）
• ディヤール・アル・ムハッラクのビーチフロントヴィラ：BHD 160,000–300,000（420,000–790,000 USD）
• 伝統的なタウンハウス（文化遺産）：復元状況によりBHD 70,000–140,000

ムハッラクの価格は、中央マナマよりも優れた入り口価格を提供し、新しい地区や観光重視のエリアで成長の潜在性があります。

賃貸収益と需要

ムハッラクでの賃貸活動は以下によって支えられています：

• 航空、物流、医療分野で働く外国人
• アムワジのビーチ、マリーナ、文化施設を訪れる観光客
• セカンドハウスを求めるサウジ通勤者
• サービスユニットやAirbnbスタイルのユニットに宿泊する短期ゲスト

総賃貸利回り：

• アムワジのスタジオ：9%–11%
• 2〜3ベッドルームのフラット：6%–8%
• ヴィラ：5%–6.5%
• 文化遺産の改装物件：8%+（ゲストハウスやブティック賃貸として管理される場合）

インフラとアクセス

ムハッラクはバーレーンの交通およびサービスネットワークにしっかりと統合されています：

• 空港：バーレーン国際空港はムハッラク内に位置
• 橋：複数の大橋がマナマやヒッドと市をつないでいます
• 教育：シュエイファット、アブドラ・ラフマン・カヌー学校などの評判の高い学校
• 医療：キングハマド大学病院や私立クリニックへの近接
• レクリエーション：アムワジラグーン、ザ・グローブリゾート、公衆ビーチ、ウォータースポーツ

戦略的投資エリア

• アムワジ島：マリーナビューの高利回り住宅および短期賃貸アパート
• ディルムニア：病院、ショッピングモール、海に面した住居を備えたウェルネス中心の島開発
• 旧ムハッラク：修復や観光プロジェクトの可能性がある文化的なホットスポット
• ディヤール・アル・ムハッラク：混合使用の提供と外国人居住者に魅力的な大規模なマスタープラン地域

税制および取引コスト

バーレーンは不動産投資家に対して好環境を提供しています：

• キャピタルゲイン税なし
• 賃貸収入に対する所得税なし
• 不動産税なし
• 標準登録料：不動産価値の2%–3%
• 住宅不動産取得に対するVATなし

居住権とビザオプション

バーレーンにおいてBHD 50,000以上の不動産を購入する投資家は居住ビザ（2年、再更新可能）の申請資格があります。BHD 100,000を超える不動産は、バーレーンのゴールデンレジデンシースキーム（10年再更新可能なビザ）の資格を得る場合があります。これらのビザは家族のスポンサーシップを許可し、地元雇用を必要としません。

投資シナリオの例

• アムワジのスタジオ：BHD 45,000、賃貸料BHD 400/月 = 約10.6%の利回り
• ディルムニアのウォーターフロントヴィラ：BHD 210,000、賃貸料BHD 1,100/月 = 約6.3%の利回り
• ムハッラク市の改装された文化遺産物件：BHD 120,000、ゲストハウス収入BHD 1,500/月 = 約15%の季節化された総収益

リスクおよび市場の考慮事項

• 一部のゾーンはまだ開発中 – 完成したインフラを持つプロジェクトを選択すること
• 短期賃貸ユニットは最適な利益のためにライセンスと管理が必要
• 文化遺産物件は改装の承認や文化的配慮が必要

VelesClub Int.がムハッラクの投資家をサポートする方法

• アムワジ、ディルムニア、ディヤール・アル・ムハッラクにおける厳選されたフリーホールド不動産へのアクセス
• 法的ガイダンスとSLRBの権利証書登録
• 長期および短期賃貸のプロパティ管理
• ビザ手配および税務アドバイザリー

結論

ムハッラクはバーレーンの深い文化的ルーツと新しい投資のフロンティアを融合させています。アムワジでの海辺の生活から旧ムハッラクでの文化遺産の復元まで、投資家は収入生成とライフスタイル主導の機会の両方を活用できます。観光とインフラが拡大する中、この地域は評価の可能性と安定した利回りを提供します。VelesClub Int.は、この進化するバーレーンの都市への安全で最適な投資入口を確保します。