グラーツの不動産投資 – 購入者向けの機会大学がある街、新しい建物と安定した賃貸住宅

グラーツの不動産

グラーツ：オーストリアの第2の都市、多様性に富んだ不動産市場

グラーツは、オーストリアの州、シュタイエルマルクの州都であり、第二の都市で、歴史的な魅力と学術的な活気、そして現代の革新が融合した活気ある都市です。人口は33万人を超え、急成長中の都市圏を有するグラーツは、不動産投資にユニークな機会を提供します。この市は、特に学生やテクノロジー業界の労働者、国境を越えた投資家からの堅実な賃貸需要と共に、手頃な初期投資価格を兼ね備えています。また、ユネスコの世界遺産にも登録されており、住宅および商業セクターの視覚的魅力と強固な市場基盤を提供しています。

グラーツの不動産の種類

グラーツの不動産市場は多様で、ライフスタイルを重視するバイヤーと利回りを追求する投資家の両方に対応しています：

• 歴史的アルトバウアパートメント： クラシックなファサードと高い天井を持つ内陸地区のリノベーション済みフラット
• 新規開発： レント、ヤコミニ、エッゲンベルクにある現代的な住宅複合施設
• 学生アパートメント： カール・フランツェンス大学とグラーツ工科大学の近くにあるスタジオやマイクロアパート
• ファミリーハウスとビラ： マリアトロスト、ヴァルトンドルフ、セントピーターに位置し、庭や景観の美しい眺めを提供
• 商業用および混合用途の建物： 特に市の郊外の工業および物流ゾーンにおいて

グラーツの経済と人口の継続的な拡大により、すべてのセグメントで安定した不動産活動が確保されています。

外国人バイヤーのための法的所有権

オーストリアは、EUおよびEEA市民が自由に不動産を購入することを許可していますが、非EU市民の場合、大半のケースで政府の承認が必要です。シュタイエルマルクでは、外国のバイヤーが居住用またはレクリエーション用不動産を取得する際に、地方の土地当局に申請する必要があります。商業不動産はオーストリアの会社構造の下でより容易に取得できることがあります。

ヴェレスクラブ・インターナショナルは、外国人クライアントが地元の取得法に従って取得できるようサポートし、適格性の評価から、所有権承認または会社設立のための必要な書類の準備および提出までを行います。

不動産価格と市場動向

グラーツはオーストリアで最も手頃な大都市の一つですが、強い需要と都市の拡張により価格は着実に上昇しています。2025年の時点で：

• 中心地区の新規アパート： €4,500〜€6,500/平方メートル
• 古い住宅フラット： グリーズやレントなどの地域で€3,000〜€4,500/m²
• 庭付きのファミリーホーム： 地区やサイズに応じて€400,000〜€800,000
• 学生アパート： コンパクトな単位で €120,000〜€220,000

賃貸収益は通常3.5％から5.5％のネットで、特に学生向け住宅や短期賃貸でより高いリターンが期待できます。グラーツの大学や医療都市としての地位が、年間を通じての居住率を支えています。

グラーツへの投資理由

グラーツは、地元および国際的な不動産投資家にとって魅力的なポイントが多くあります：

• 学術的ハブ： 6つの大学に60,000人以上の学生が在籍し、長期的な賃貸需要を促進。
• ユネスコ世界遺産の魅力： 歴史的な建築と観光が文化的なバイヤーを引き寄せる。
• 成長の回廊： 進行中の都市開発、インフラのアップグレード、人口の増加。
• 手頃な初期価格： ウィーンやザルツブルクと比較すると、グラーツは比較的アクセスしやすい。

人気のある投資戦略には、以下のものが含まれます：

• バイ・トゥ・レット： 長期テナント向けの1ベッドルームおよびスタジオユニット。
• 学生向け賃貸： 特にエッゲンベルク、セントレオンハルト、ゲイドルフで。
• リノベーション＆再販： 現代的なアップグレードの可能性を持つアルトバウビル。
• 商業用取得： 物流や医療関連のオフィススペース。

主要地区と開発ゾーン

グラーツの各地区は、投資目標に応じて独自の特徴を提供しています：

• インネレ・シュタット： 歴史的中心部で限られた可用性だが高いプレッジ。
• レントとグリーズ： 学生やクリエイティブ分野が活発な新興地域。
• ヤコミニ： 便利な中央アクセス、優れた交通機関と商業活動。
• エッゲンベルク： 大学病院や大学の近くで、学生に人気。
• マリアトロストとヴァルトンドルフ： 家庭向けの緑豊かなビラスタイルの地区。

特にレイニンガウスやスマートシティ・グラーツにおける進行中の建設プロジェクトは、長期的な潜在能力を持つ初期段階の投資機会を提供しています。

インフラと生活の質

グラーツは、現代的なインフラ、信頼性の高い公共交通機関、高品質の医療と教育を持つ発展した都市です。都市は、ウィーン、スロベニア、クロアチアへ鉄道および高速道路で接続されており、グラーツ空港からはヨーロッパ各地へのフライトがあります。自転車レーンや歩行者専用区域は、持続可能性と生活の質を支援しています。バロック様式の建築、テクノロジーパーク、川沿いの散策路が、都市にモダンでありながら歴史的な雰囲気を与えています。

また、グラーツはオペラハウスから地元の農家市場まで、活気に満ちた食文化と文化シーンを誇り、専門家、家族、引退した人々にとっても魅力的です。

居住オプションと不動産所有権

オーストリアに不動産を所有しても自動的な居住権は付与されませんが、特定の条件下で申請をサポートすることができます。EU市民は自由に移動できます。非EU国民は、レッド・ホワイト・レッドカード（雇用、自営業、熟練労働者ルート）または独自の資金を持つ者のための居住権の申請が可能です（収入と住居の証明が必要）。

ヴェレスクラブ・インターナショナルは、クライアントが不動産取得を居住ルートに合わせられるよう支援し、移民申請書の提出や不動産のデューデリジェンスも行っています。

グラーツでの不動産購入の手順

1. ステータスの定義： EUまたは非EU — 所有権のルートを決定します。

2. 目的の選択： 利回り、ライフスタイル、学生向け住宅、または混合用途物件。

3. 地区の選択： 予算、使用、賃貸プロファイルに基づいて。

4. 法的パラメータの確認： 使用ゾーニングと所有権の適格性を確認します。

5. 検証済みプロパティへのアクセス： ヴェレスクラブ・インターナショナルは厳選された、準拠したリストを提供します。

6. 契約の交渉と署名： オーストリアの公証人によって行われ、エスクロー handling。

7. 州の承認の申請（必要な場合）： 非EUバイヤーのため。

8. 土地登録簿への不動産登録： 法的所有権が公式化されます。

9. 購入後の使用の設定： 家具、賃貸管理、またはリノベーション。

なぜヴェレスクラブ・インターナショナルとグラーツで働くべきか

グラーツの不動産市場は優れた基盤を提供していますが、法的およびゾーニングのルールには精密さが求められます。ヴェレスクラブ・インターナショナルは、すべての取引が明瞭で安全であり、投資やライフスタイルの目標に沿ったものになるよう保証します。法的レビューや居住計画から、オフマーケット取引へのアクセスや賃貸設定まで、当社のフルサイクルサービスがオーストリアの最も有望な都市の一つでの不動産取得を簡素化します。

結論

グラーツは文化、教育、不動産が交わる活気に満ちた急成長都市です。成長、賃貸収益、またはオーストリアの最も革新的な地域のハブに足場を求める投資家にとって、グラーツは希少な機会を提供します。ヴェレスクラブ・インターナショナルと共に、地元の法律の複雑さを管理し、カスタマイズされた不動産の推奨を提供し、シュタイエルマルクの首都での長期的な成功を確実にする信頼できるパートナーを得ることができます。