パースの賃貸投資物件成長を続ける市場と低い参入障壁および地域の魅力

パースにおける不動産

パース：オーストラリアの西海岸の首都であり、未開発の不動産ポテンシャル

ウェスタンオーストラリアの首都であるパースは、世界で最も地理的に孤立した主要都市の一つであり、不動産投資家にとっては過小評価されています。インド洋と豊富な鉱物資源との間に位置するパースは、経済力、自然の美しさ、シドニーやメルボルンよりも低い生活費を兼ね備えています。その不動産市場は、高い賃貸利回り、手頃なエントリーポイント、国際的な移民、資源、アジアおよび中東との貿易に関連した成長の可能性を提供しています。

パースの不動産の種類

パースの不動産市場は、住宅、商業、そして混合使用セクターにわたる多様なオプションを提供しています：

• 都市アパートメント：パースCBD、イーストパース、ノースブリッジにある高層ユニットで、プロフェッショナルや短期入居者に最適
• 沿岸住宅：スカボロウ、コッテスロウ、フリーマントルにある海辺の物件
• 郊外のファミリーハウス：ジョンダルップ、モーリー、バルディビスなどの郊外にある一戸建て住宅
• タウンハウスとヴィラ：インフラが成長する再開発エリアのインフィル開発
• 学生向け住宅：カーティン大学、UWA、エディス・コーワン大学近く
• 商業資産：首都圏と工業地域にある倉庫、小売センター、オフィスユニット

市のゾーニング規制は、戦略的な密集を支援し、特に交通機関に関連した郊外での再開発の機会を提供します。

外国人買主のための所有ルール

外国人はパースでの不動産購入が可能ですが、オーストラリアの標準的な要件に従う必要があります：

• FIRBの承認：すべての非居住外国人買主に対して必須
• 新築物件のみ：外国人は通常、新築またはプランでのユニットのみ購入可能
• 手数料構造：不動産の価値に応じたFIRB手数料；ウェスタンオーストラリアでの外国買主印紙税の超過料金が適用される

VelesClub Int.は、FIRB申請、法的文書、およびプラン外購入のためのプレ承認済み開発業者との接続を含む包括的なコンプライアンスを管理します。

パースの価格と市場動向

パースの住宅市場は、過去において東部の都市よりもサイクル性が強く、商品サイクルに連動したピークがあります。しかし、最近の多様化と人口増加が長期的な需要を安定させています。2025年現在：

• 市中心のアパートメント：AUD 6,000–8,000 / 平方メートル
• ビーチフロントの家（コッテスロウ、シティビーチ）：AUD 1.8M–3.5M+
• 郊外のファミリーホーム：AUD 550,000–950,000
• タウンハウスとインフィルユニット：AUD 500,000–700,000の上昇中の地域

パースのグロス賃貸利回りはオーストラリアで最も高く、中心部のアパートでは通常5–6％、高い賃貸回転率の郊外では最大7％に達します。

パースへの投資理由

パースは、オーストラリアの主要都市では稀な手頃さ、成長、ライフスタイルの組み合わせを提供します：

• 低い初期コスト：シドニーやメルボルンと比較して、パースはより広いスペースと高い利回りをより低い価格帯で提供します
• 資源をバックにした経済：ウェスタンオーストラリアは世界的な鉱業の力であり、収入と雇用の安定感を支えています
• アジア太平洋の貿易ハブ：シンガポール、中国、湾岸諸国との商取引における戦略的な位置
• 増加する移民：地域からの移民と教育が新しい人々をパースに引き寄せています

典型的な投資モデルには：

• 買って貸すアパート：パースCBDやイーストパースで、コーポレートテナントや学生向け
• 郊外のファミリーレンタル：特にバトラー、エレンブルック、アルキモスなどの新興地域で
• 土地バンキングと住宅建設：外郊や成長コリドーで手頃な土地が利用可能
• 商業リース：ポートや工業地域の近くにある倉庫や物流のため

投資に適した最高の郊外エリアと地区

パースの各地区は市場の異なるセグメントにサービスを提供しています：

• イーストパースとノースブリッジ：ビジネスセンターやナイトライフの近くにある都市の高層ゾーン
• スカボロウとコッテスロウ：エクスパットや退職者に人気の高級ビーチサイドの郊外
• ジョンダルップとミッドランド：大きなショッピングセンターと学校を備えた手頃なハブ
• バルディビスとロッキングハム：急成長するインフラを持つファミリー志向のコミュニティ
• フリーマントル：強い観光魅力と賃貸需要を持つ歴史的港地区

インフラと生活の質

パースには、高い生活水準があり、優れた医療、緑地、公立学校、都市計画があります。市の公共交通機関には、鉄道、フェリー、バスが含まれ、新たに拡張中のメトロネットプロジェクトでは外郊への新しい鉄道路線が追加されています。パース空港はアップグレード作業が進行中で、アジア、中東、ヨーロッパへの直行便を提供しています。

ビーチやブドウ園から国立公園や文化祭まで、パースは自然と都市の便利さを融合させています。スペース、日差し、安全を求める人々にとって、世界で最も住みやすい都市の一つとして常にランキングされています。

ビザと居住権

パースでの不動産所有は永住権を付与しません。しかし、投資家はさまざまな移民経路を探ることができます：

• ビジネスイノベーションおよび投資ビザ（サブクラス188）：起業家や高資産投資家向け
• 地方ビザ：パースは現在、一部のビザカテゴリにおいて地域と見なされ、移民インセンティブを提供しています

VelesClub Int.は、オーストラリアの移民専門家と連携して、不動産戦略をより広い移転または居住の目標と統合します。

パースでの不動産購入方法

1. 資格を確認する：FIRBの要件と物件の種類（新築のみ）を確定します

2. 場所と戦略を選択する：賃貸需要、評価、ライフスタイルの目標に基づいて

3. FIRBの承認を申請する：購入契約にサインする前に

4. 資金を確保する：オーストラリアの銀行は外国人に対し、最大60～70％のLTVで融資する場合があります

5. 契約書にサインし、手付金を支払う：通常は不動産価値の10％；残額は決済時に支払います

6. 権利を登録する：ランドゲート（ウェスタンオーストラリアの土地名義事務所）を通じて

7. 不動産管理を設定する：VelesClub Int.または地元の賃貸会社を通じて

なぜVelesClub Int.と協力するのか

パースへの投資には、市場の洞察、法的コンプライアンス、適切な資産へのアクセスが必要です。VelesClub Int.は、世界中の買主を厳選された開発業者、モーゲージ専門家、法律顧問に接続します。FIRBの承認を効率的に処理し、高パフォーマンスの郊外を特定し、再販または賃貸をサポートします。収益、分散、オーストラリアでの長期的な足場を求めているかどうかにかかわらず、パースへの投資を安全で戦略的なものにするため、ガイダンスと保護を提供します。

結論

パースはオーストラリアで最も有望な不動産のフロンティアの一つであり、強力なリターン、自然の美しさ、経済的な回復力を提供しています。低価格、高い賃貸利回り、アジア太平洋の貿易ルートへのアクセスを通じて、安定した環境で過小評価された資産を求める投資家にとって際立っています。VelesClub Int.に支えられたあなたのパースの不動産への旅は、成長、コンプライアンス、成功を最適化します。