メルボルンの投資用不動産リスト活発な需要がある多様な都市安定した価格設定

メルボルンの不動産

メルボルン：オーストラリアの文化の中心地であり、不動産投資の拠点

メルボルンはオーストラリアで2番目に大きな都市で、活気に満ちた文化、多様な人口、トップランクの大学、そして常に高い生活水準で世界的に認識されています。ビクトリア州の州都として、同国の金融、芸術、教育、テクノロジー分野において重要な役割を果たしています。メルボルンの不動産市場はアジア太平洋地域で最もダイナミックなものであり、安定した成長、高い賃貸需要、強力な長期的資本評価を提供しています。これにより、地元および国際的な不動産投資家にとって、有望な目的地となっています。

メルボルンの不動産タイプ

メルボルンの不動産市場は非常に多様で、様々な投資家プロファイルやライフスタイルの好みに応えています：

• 市内中心部のアパートメント： CBD、ドックランズ、サウスバンクにある高層およびブティックのフラットは、専門職や学生に人気
• 歴史的住宅： カールトン、フィッツロイ、パークビルなどの地域にあるビクトリア朝とエドワード朝の家
• 郊外のファミリーホーム： カンバーウェル、グレンウェーバリー、エッセンドンなどの郊外にある庭付きの一戸建て物件
• タウンハウスやヴィラ： 再開発が進んでいる地域や成長回廊に位置する中高密度住宅
• 学生向け宿泊施設： メルボルン大学やRMIT大学の近くにある目的別に建設されたまたは改装されたユニット
• 商業不動産： セントラルおよび外部ビジネス地区にあるオフィス、リテール店舗、および倉庫

メルボルンの計画的なゾーニングシステムは、都市の密度、緑地、長期的な開発のバランスを保つことができるため、投資家にとってフレンドリーです。

外国人所有と法的枠組み

オーストラリアでは、特定の条件のもとで外国人による不動産購入が許可されています。主要な要件は以下の通りです：

• 外国投資レビュー委員会（FIRB）の承認：すべての外国人にとって購入前に必須
• 新規物件ルール： 外国人は一般的に新築または計画段階の物件を購入することができ、既存の再販住宅は購入できません（いくつかの例外あり）
• 手数料と税金： FIRB申請手数料、印紙税、年間空室税が外国人購入者に適用される場合があります

VelesClub Int.は、法的ガイダンス、FIRB申請、認定された不動産開発者との連携を通じて、全てのコンプライアンス手続きのお手伝いを致します。

不動産価格と市場動向

メルボルンの不動産市場は、長期的な価格安定性と定期的な成長サイクルで知られています。2025年現在：

• 市中心部のアパートメント： 9,000〜12,000 AUD/m²
• 新築郊外アパート： 6,000〜8,500 AUD/m²、場所による
• 内郊外の一戸建て： 1.3M〜2.5M AUD以上
• 外郊外の住宅： 650,000〜1.2M AUD
• 学生ユニット： 大学近くで350,000〜700,000 AUD

賃貸収益は物件タイプと場所によって変動します。2024〜2025年には、アパートメントは通常3.5%〜5%の平均利回りを持ち、タウンハウスや郊外の家は特に家族や学生に賃貸される場合、6%に達することがあります。

メルボルンに投資する理由

メルボルンは、経済、人口統計、ライフスタイルの理由から引き続き外国投資を惹きつけています：

• 人口増加： オーストラリアで最も急成長している都市の一つで、2035年にはシドニーを凌ぐと予測されています
• 教育の中心地： 年間300,000人以上の国際学生が賃貸や市中心部の住居に対する需要を生み出しています
• 多様な経済： 財務、生物工学、IT、教育、物流に強く、セクター特有のボラティリティへの曝露を減少させます
• インフラ投資： メトロトンネル、空港鉄道、郊外の再生プロジェクトなどが将来的な価値を高めています

投資シナリオには以下が含まれます：

• 計画中のアパート取得： 早期価格、FIRBコンプライアンス、現代的なデザイン基準からの利益を得るため
• 学生向け住居： 国内外の学生からの安定した需要
• 買って保持する戦略： 確立された郊外での長期的な評価
• 商業リース： 中小企業またはフランチャイズ向けのオフィスまたは小売スペース

主要投資郊外および地区

メルボルンの各地区は独特で、様々な魅力と投資プロファイルを持っています。将来性の高い地区には以下が含まれます：

• カールトンとパークビル： 大学近くの学問的ハブで、1〜2ベッドルームのユニットに対する需要が強い
• サウスバンクとドックランズ： 河川の景色と都市の便利さを享受するプライムな高層アパートゾーン
• ブルンスウィックとフィッツロイ： 文化的な独自性を持つトレンディで再開発が進んでいる北内地区、強い賃貸回転率がある
• グレンウェーバリーとボックスヒル： 優れた学校があり、アジア系購入者の関心が強い郊外
• ウェリビーとターネイト： 急成長中の西部郊外で、長期的な評価と家族向け住宅に最適

都市のインフラと生活の質

メルボルンは、統合されたトラム、電車、バスのネットワーク、2つの主要空港、そして北東リンクや郊外鉄道ループなどの今後のメガプロジェクトがある世界クラスのインフラを誇ります。安全性、医療、教育、緑地、文化的なオファリングから、生活の質が高く評価されています。

トップレベルの病院、グローバル企業、主要なスポーツイベント、そして若い専門家、退職者、家族やデジタルノマドに魅力を感じる包容力のあるライフスタイルが共存しています。多言語コミュニティや国際的な学校があり、長期的な移住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

投資家のための居住およびビザオプション

不動産を購入するだけではオーストラリアでの居住権は得られませんが、投資家は構造化されたビザプログラムを通じて居住資格を得ることができます。以下のようなオプションがあります：

• ビジネス革新及び投資ビザ（サブクラス188）： オーストラリアでビジネスを開始または投資する高額所得者のため
• 特定投資家ビザ： compliantな資産に5百万AUD以上を投資することを要求します。住宅用不動産への直接投資は不可

VelesClub Int.は、移民エージェントや法的アドバイザーと連携して、あなたの投資が長期的な居住や市民権の目標に align 軸するよう支援します。

メルボルンでの不動産購入方法

1. FIRBの承認を取得： すべての外国人購入者に必要、免除される場合を除く

2. 物件タイプを選択： 外国のコンプライアンスのために、新築や計画中の物件を選択するのが理想

3. 認定されたエージェントと協力： VelesClub Int.が審査を通過した開発業者や法的チームと繋げます

4. 契約にサインし、手付金を支払う： 通常、契約締結時に10%が求められます

5. 融資を確保： 外国人購入者には、特定の貸し手から50%〜70%のLTVのモーゲージが適用される場合があります

6. 決済を完了： 通常は、計画中の物件で6〜18か月、所有権がビクトリア州土地登記所に登録されます

7. 不動産管理を設定： 地元のパートナーのサポートで賃貸、家具付き、または再販することができます

メルボルンでのVelesClub Int.との提携理由

メルボルンの不動産市場は非常に規制されており、競争が激しいです。VelesClub Int.は、オフマーケットのプロジェクト選択から法的コンプライアンス、投資構築まで、全ての透明性と戦略的なアクセスを保証します。私たちは、FIRBルール、税金、開発者との交渉をナビゲートしながら、賃貸、再販、または管理のための地元サービスを提供します。初めてオーストラリアの資産を取得する場合でも、世界的なポートフォリオを拡張する場合でも、私たちはあなたの目標に合わせた安全でデータに基づいた意思決定を保証します。

結論

メルボルンは引き続き最も魅力的な都市の一つであり、