エルバサンのターンキー投資不動産物流が盛んな内陸の町で、低価格と地元需要がありますエルバサンのターンキー投資不動産

エルバサンの不動産

エルバサン：新たな不動産価値が生まれる戦略的な内陸都市

中央アルバニアに位置するエルバサンは、国内で最も古く、歴史的に重要な都市の一つです。デュラスやヴロラのような海辺のリゾート地ではありませんが、エルバサンは戦略的な立地、手頃な価格、拡大するインフラと住宅地としての魅力の高まりにより堅実な不動産のポテンシャルを提供しています。現代的なSH3高速道路を利用すれば、ティラナまでわずか40分でアクセスでき、アルバニアの内陸とアドリア海の港をつなぐ主要交通路に位置しています。

エルバサンの物件タイプ

エルバサンの不動産市場は主に住宅用で、古い一戸建て、ミッドライズのアパート、郊外にある新しい住宅開発が含まれます。都市は徐々に現代化が進んでおり、最近のインフラ、商業、教育への投資が質の高い住宅への需要を生み出しています。

購入者は、バルコニー付きの広々としたアパートや庭付きの家、小売店、事務所、サービス業に最適な小規模な商業物件を見つけられます。観光業はまだ主要なドライバーではありませんが、オスマン時代の城、宗教的な名所、年間イベントなど、エルバサンの豊かな歴史遺産が短期宿泊やホスピタリティの機会への関心を高めています。

法的枠組みと外国人所有権

外国人は、アルバニアの法律に基づきエルバサンでアパートや建物を自由に購入できます。土地の購入（例えば、別荘や商業用物件の建設のため）には、地元の法人を設立する必要があり、これは簡単でコストも低いプロセスです。物件購入における法的プロセスには、所有権証明書のデューデリジェンス、売買契約の公証、固定資産登録事務所への正式登録が含まれます。

取引手数料は控えめで、通常購入価格の3%から6%程度で、公証人及び法的手数料が含まれます。アルバニアは年間の不動産税が低く、相続税もないため、長期的な所有が経済的です。VelesClub Int. は、エルバサン市場に参入する外国人クライアント向けに、トータルの法的および税務の構築を提供しています。

価格と市場動向

エルバサンの不動産価格は、アルバニアで最も手頃なものの一つです。2025年には、平均アパート価格は立地、建物の状態、アメニティに応じて1平方メートル当たり€500から€800の範囲になります。Rrug Riniaのように交通の便が良い地域や市内中心部の新しい建物は、€900～€1,100/m²までの価格がつくことがあります。小さな土地付きの住宅は、サイズ、位置、構造品質に応じて€50,000から€150,000で購入可能です。

賃貸利回りは適度で安定しており、特に地元の家族、学生、公務員向けの長期賃貸では一定の収益が期待できます。粗利回りは通常4%から6%の間で、良い立地にあり、よく家具が揃ったユニットでは高いリターンの可能性があります。インフラと需要が改善されるにつれ、今後5～10年間の資産価値の上昇が見込まれています。

エルバサンへの投資の理由

エルバサンは、アルバニアの海岸の都市のような観光名所ではありませんが、長期的な価値を求める投資者にとって多くの利点を提供しています：

• 戦略的な立地：ティラナ、デュラス、および東西回廊高速道路への近接
• 手頃な価格：都市物件のアルバニアで最も低い価格帯の一つ
• 地元の需要：住民、学生、農村地域からの内部移住による需要
• 文化と教育の中心：エルバサン大学と歴史的名所が点在

エルバサンで効果的に機能する投資戦略には、以下のものがあります：

• バイ・アンド・ホールド：都市開発の拡大に伴う資産価値上昇を待つ
• 学生向け賃貸：大学や職業学校の近くで若いテナントをターゲットにする
• 住宅の改装と再販：古い住宅をアップグレードし利益を得て再販する
• 混合用途ビル：中心地区の小規模な商業・住宅プロジェクト

エルバサンの物件投資に適した主要エリア

市内には購入者に異なる利点を提供するいくつかの地区があります：

• 市中心部（Qyteti）：長期賃貸と小規模商業物件に最適
• Rrug Rinia：良好に発展しており、新しいアパートプロジェクトが人気
• クラステおよび城の近くの地域：美しく歴史的な魅力があるエリア
• スタジアムと大学エリア：学生向けの住宅と手頃な賃貸に理想的
• 周辺地域（例：ラビノット、ブラダシェシュ）：低価格で広々とした家や土地

インフラと都市開発

エルバサンは、高速道路と公共交通機関がよく整備されています。SH3高速道路は市をティラナとデュラスに結び、新しいバイパスが市中心部の交通渋滞を軽減しています。都市のアップグレードには、歩道の改良、照明、公園の整備が含まれます。地元自治体は、住宅プロジェクトや学校の改修、医療インフラへの投資を優先しています。

エルバサンの文化的資産は、エルバサン要塞、王モスク、活気ある地元の祭りなどがあり、国内観光の緩やかながら着実な上昇に寄与しています。これらの要素は、海外在住のアルバニア人に故郷への投資や、エルバサンでのリタイアや季節滞在を検討する動機を提供しています。

不動産を通じた居住許可

エルバサンで不動産を購入した外国人は、更新可能な1年の居住許可を申請できます。標準的な要件は、価値のある不動産（通常は€50,000以上）を所有し、経済的自立を証明することです。これは、複雑なビザプロセスを避けながら合法的に滞在したいリタイアメント活動をしている方やデジタルノマド、またはパートタイムの住民にとって魅力的な選択肢です。

VelesClub Int. は、居住許可申請のためのすべての書類を準備し、翻訳、法的サポート、アルバニア当局への提出を行います。土地の取得が関与する場合、地元法人の設立や年次のコンプライアンスの手続きに関しても支援します。

エルバサンの不動産購入のステップバイステップガイド

1. 投資目標を定める：個人使用、賃貸、または長期的な資本利益

2. 地域を選定：予算、賃貸潜在能力または再販の展望に基づいて選ぶ

3. 事前承認リストを取得：VelesClub Int. は確認済みの物件と開発プロジェクトを提供します

4. 法的チェック：タイトル、建物許可、地籍記録を法的パートナーが確認

5. 事前契約の署名：予約契約とデポジットで物件を確保

6. 公証：最終契約は地元の公証人事務所で本人または代理人によって署名します

7. 登録：物件はあなたの名前または地元の会社名義で登録されます

8. 居住許可の申請（任意）：アルバニアに住む予定がある場合、申請書を準備します

9. 管理サービス：賃貸、改装、または再販のためのオプションサポート

エルバサンでVelesClub Int.と協力する理由

VelesClub Int. は、エルバサンのような新興市場に参入する投資家のために、体系的な不動産支援を提供します。信頼できる物件にアクセスできるように手助けし、法的な落とし穴を避け、長期的な潜在能力に基づく賢明な判断をしてもらいます。当社のチームは、市場分析や法的デューデリジェンスから、物件登録、居住許可、投資計画までを管理します。

結論

エルバサンは、まだすべての国際的な投資家の注目を集めていないかもしれませんが、それこそが魅力的な点です。手頃な価格、中心の立地、改善されている都市環境は、しっかりした基盤を持つ市場への早期参入を可能にします。海外での初めての物件購入やアルバニアの海岸を越えたポートフォリオの多様化を検討している方にとって、エルバサンは安心で成長の余地を提供します。VelesClub Int.があなたのそばにいることで、あなたの投資は安全で戦略的、そして未来志向のものになります。