タイ：外国人買主の資金移転と法的手続き遠隔で行う不動産取引タイの銀行および関連機関の仕組み

タイ向け国際送金・物流サービス

なぜタイでは資金と法務の連携が必要か

タイは外国人の不動産購入者、デジタル起業家、リタイア希望者、リモートワーカーにとって人気の高い目的地になりました。バンコクなどの都市部やプーケット、パタヤといった沿岸地域が並存し、生活費の手頃さやライフスタイル、投資機会を提供します。しかし、タイでの国際的な手続き（不動産購入、在留申請、会社設立など）は、資金移動、書類整備、法令順守を体系的に進める必要があります。

VelesClub Int.は、タイ特有の規制・金融・行政環境に適応した国際送金＆物流サービスを提供します。私たちは海外クライアントが不動産取引を行い、資金の流れを管理し、法的書類をタイ当局へ届けるまでをサポートします。クライアントの現地出頭を必要とせず、タイ法令の順守、安全な資金移動、行政手続きに沿った書類提出を実現します。

サービス内容：タイ向けの調整業務

タイは独特の法制度と厳格な外貨管理、書類中心の手続き体系を併せ持ちます。VelesClub Int.が提供する主なサービスは次の通りです。

• 外資の送金と法的書類の管理：外貨規制や資金の出所確認に準拠して、タイへの国際送金を管理します。
• FETF対応：土地局が外国人の資金流入を確認するために必要とする、銀行発行の書類（Foreign Exchange Transaction Form）の取得を調整します。
• 不動産契約と委任状（POA）：タイのデベロッパーや弁護士、認証機関に受け入れられる形式で、タイ語・英語の両言語による契約書や公証済みの委任状を作成します。
• 大使館認証・アポスティーユ：海外で作成した書類をタイで法的効力が持つように認証する手続きを代行します。
• タイ国内の宅配物流：バンコク、プーケット、チェンマイ、パタヤ、ホアヒンなどの機関（大使館、入国管理局、土地登記所等）への書類の安全な配送を行います。
• 行政提出とフォローアップ：提出書類が受理され、正式に処理されるまで各所と連携して確認します。

すべての手続きはリモート実行を前提とし、クライアントは母国からでも完全にコントロールできます。

誰がこのサービスを利用するか

タイには多様な外国人クライアントが集まります。弊社のサービス利用者例は以下の通りです。

• 不動産購入者：フリーホールドのマンション、リースホールドのヴィラ、リゾート管理のユニットなどを購入する方。
• ビザ申請者：リタイアメント、結婚、エリート、投資ビザなど長期滞在ビザを申請する個人で、法的・財務的な調整が必要な場合。
• デジタル起業家・中小企業：バンコクや観光エリアでタイ法人を登記したり、事業拠点を構える事業主。
• 海外投資家：オフプラン案件やタイ側パートナーとのJVに参加する投資家で、分割支払いや法的な安全性が重要なケース。
• 相続人・代理人：海外から相続や不動産移転、書類執行を管理する方。

これらの各ケースでは、正確な資金管理と行政対応が成功の鍵となります。

タイでの法令・財務遵守の確保

タイ法は、特に外国人の不動産所有やビザ申請について独自かつ厳格な手続きを定めています。VelesClub Int.は次を保証します。

• 外貨の適正な送金：タイでのコンドミニアム所有に必要な条件を満たすため、海外からのSWIFT送金（外貨建て）に関する案内を行います。
• FETFの取得を確保：受取銀行と連携して、土地局登録に必要なForeign Exchange Transaction Formの正しい発行を取り付けます。
• 資金証明・出所の書類化：ビザや投資手続きに必要な収入証明、資産売却の領収書、会社の財務書類などの準備を支援します。
• 法的書類の形式整備：委任状、売買契約、宣誓書などをタイの法基準に沿った形式で作成・翻訳します。
• 大使館手続きの調整：海外で署名した書類に対する認証手続きは、居住国に応じた適切な方法で手配します。
• 宅配物流の最適化：入国管理局、土地局、歳入庁、デベロッパーが受け付ける形式で物理書類を準備・発送します。

これにより、書類の却下、遅延、法的紛争のリスクを最小限に抑えます — 複雑な国際案件でも安全に進行できます。

海外クライアント向けのステップバイステップ

弊社のリモートワークフローは、各段階で明確かつ完全なコントロールができるよう設計されています。

• ステップ1 — 初期相談：不動産、ビザ、相続などプロジェクトの内容、法域、必要なコンプライアンス手順を確認します。
• ステップ2 — 資金・法務の準備：クライアントが資金を移動し、弊社がFETFを取得、契約書・委任状を作成し、大使館認証等を完了します。
• ステップ3 — 宅配と提出：書類をタイの各機関へ発送し、公的手続きの提出と進捗追跡を行います。
• ステップ4 — 確認と保管：登録済みの契約書、ビザ許可、法的判断を受領し、再販、監査、延長に備えデジタルで保管します。

プロジェクトは、タイの手続きと国際コンプライアンスに精通したバイリンガルのリーガルマネージャーが一貫してコーディネートします。

実例：タイでの支援ケース

• ケース1：英国在住の購入者がバンコクでマンションを購入。資金移動の支援、FETFの取得、委任状による土地局への登記申請をすべてリモートで代行しました。
• ケース2：ドイツのクライアントがリタイアメントビザを申請。VelesClub Int.が財務書類を整え、ベルリンでの委任状認証を手配し、チェンマイの入国管理局へ発送して最終提出を行いました。
• ケース3：オーストラリアの起業家がプーケットでタイ有限会社を設立。法的設立、納税者番号の取得、商務省・歳入庁への書類提出を調整しました。

これらすべての業務は、現地出頭を必要とせず、資金・法務・物流を体系的に管理して完了しています。

タイの魅力と厳格な制度

タイは魅力的な機会を提供しますが、厳格な行政手続きと制度が求められます。主な注意点は次のとおりです。

• 外国人の不動産所有制限：マンション全体のうち外国人保有割合は最大49%までで、資金が適正な経路で流入していることが条件です。
• 外為法の運用：不動産購入に際しては、外貨の導入に関する明確なトレースが当局に求められます。
• ビザ申請は原本重視：入出国管理手続きでは原本書類、委任状、法定書式の提出が対面または宅配で必要になります。
• 不動産業務の地域差：デベロッパーや弁護士により求められる書式・期待が異なるため、各地の要件に合わせた対応が必要です。
• 書類却下が多発：正しい認証、形式、配送がなければ、タイの機関は提出書類を却下し、プロジェクトが長期間遅延することがあります。

VelesClub Int.は、法務の明確化、資金の追跡、書類配送を一体化したサービスで、これらのリスクに対応します。

VelesClub Int.とともにタイでの手続きを始めましょう。

ライフスタイル、投資、法務目的でタイ市場に参入する際、VelesClub Int.は確かな行動基盤を提供します。当社の国際送金＆物流サービスは、現代のグローバルクライアント向けに設計されており、資金移動、契約締結、行政提出をリモートで、かつタイの法令・行政要件に完全に準拠して実行可能にします。

バンコクからプーケットまで、ビザから再販まで、信頼できる国際パートナーと一緒にまずはご相談ください。