マルベーリャへの国際送金専門家国境を越えた取引の法的保護による安全な沿岸取引マルベーリャへの国際送金専門家

マルベーリャの不動産取引

マルベーリャにおける不動産取引の重要性

マルベーリャはスペインで最も権威のある活発な不動産市場の一つです。贅沢なライフスタイル、地中海の環境、投資家に優しいインフラで知られ、高い純資産を持つ個人やセカンドハウスを求めるバイヤー、国際的な投資家を惹きつけています。ゴールデンマイル沿いのビーチフロントビラからヌエバ・アンダルシアやラ・キンタの新築開発まで、マルベーリャは多彩な機会を提供していますが、法律に基づく構造的で信頼性のある不動産取引が求められます。

人気のある沿岸地域にあるマルベーリャの不動産市場は、建築規制、ゾーニング制限、海岸法の遵守、国際的な支払い確認など、複雑性が伴います。非居住者のバイヤーには、法的な書類の取得、登記状況の確認、ユーロや暗号通貨の支払いが正しく報告されることを確保する必要があります。競争が激しく、高額な環境であるマルベーリャでは、法的な明確性と財務の透明性が所有権の成功に欠かせません。

法的要件と地域特有の事項

マルベーリャでの不動産取引は、スペインの国家法およびアンダルシアの地域税制に従う必要があります。マルベーリャはPGOU（一般都市計画）に基づく地域の計画規則の対象にもなります。特に海岸近くやプライベートな都市開発の物件は、土地利用の分類、建築許可、コミュニティの義務に関して追加のデュー・ディリジェンスが必要です。

主な法的要件は以下の通りです：

• NIE（外国人識別番号）： 不動産を購入する外国人には必須で、税金の支払いや公共料金の契約を結ぶ際にも必要です。
• 公証済み売買契約： 不動産購入は公証人の前で正式化され、土地登記所に登録されます。
• 土地登記所の確認： 法的所有権は、登録されて初めて認識されます。
• 海岸法の見直し： 海岸から500メートル以内の物件は、Ley de Costasの影響を受ける可能性があります。

マルベーリャの取引に特有の税金には以下が含まれます：

• ITP（譲渡税）： アンダルシア全体での再販物件には7%の税金がかかります。
• IVA（付加価値税）： 新築物件には10%、さらに1.2%～1.5%のAJD（印紙税）が課されます。
• プラスバリア・ムニシパル： 土地価値の上昇に基づく地方の譲渡益課税で、通常は売り手が支払いますが、買い手の法的チームが確認します。

豪華なエリアの物件は、通常より高い固定資産評価額が設定されていたり、複雑な登記履歴があったり、共有住宅共同体の費用や規約の対象であることがよくあります。支払いまたは署名前に完全な法的および財務監査が欠かせません。

不動産購入のステップバイステッププロセス

マルベーリャで不動産を購入する標準的なプロセスは以下のステージを含みます：

• 1. 予約： 物件を市場から引き下げるために、通常€6,000～€10,000のデポジットを伴う予約契約を締結します。
• 2. NIE申請： すべてのバイヤーは、スペイン当局またはその法的代理人を通じてNIEを取得する必要があります。
• 3. 法的デュー・ディリジェンス： 登記確認、債務検証、許可のレビュー、ゾーニング確認、エネルギー証明書の検証を行います。
• 4. プライベート契約： 10%のデポジットを伴う売買契約が締結され、支払いの構成と条件がここで定められます。
• 5. 支払い調整： コンプライアントな銀行ルートや暗号通貨の変換を介して支払いが調整されます。全てAMLに準拠し、公証人によって受け入れられます。
• 6. 最終書類と公証人の署名： マルベーリャの公証人の前で公証契約が署名されます。ITPまたはIVAが支払われ、所有権が移転します。
• 7. 登録提出と販売後： 書類が土地登記所に登録され、公共料金が更新されます。これで買い手は法的所有者となります。

このプロセスは、委任状を使用して完全にリモートで完了することができます。所要時間は登記清算、税務申告、文書の準備状況に依存し、通常は4～6週間です。

リスクとその回避方法

マルベーリャの高品質な評価にもかかわらず、バイヤーが軽減すべき法律的および財務的なリスクは存在します：

• 未登録の拡張やプール： 多くのヴィラには正式に登録されていない建築が含まれています。
• 沿岸制約： ビーチ近くの物件は、リモデルや土地利用に制限がある場合があります。
• 観光ライセンスの制約： 一部の地域では、短期レンタルを制限したり、発行されていないライセンスを要求したりすることがあります。
• AMLの制限： 海外からの資金、特に大規模な送金や暗号通貨変換は、適切な構造なしではブロックされる場合があります。
• 税金の誤分類： 再販と新しい物件の状態を誤解すると、IVAやITPの申告に誤りが生じる可能性があります。

これらのリスクは、構造化された法的レビュー、認可された財務計画、遵守の統合された実行によって軽減されます。これらは全て、VelesClub Int.の取引フレームワーク内で提供されます。

VelesClub Int.が安全な取引を確保する方法

VelesClub Int.はUNIBROKERと提携し、マルベーリャでの不動産購入のためのエンドツーエンドの取引プラットフォームを提供しています。当社のサービスは、プライベートバイヤーや投資家、法的代理人のサポートを行い、合法的かつ財務透明性をもたらす物件取引をリモートまたは対面で実現します。

当社の提供内容には以下が含まれます：

• 物件および登記デュー・ディリジェンス： すべての法的書類を確認し、明確な権利を確保し、海岸、ゾーニング、許可の問題を確認します。
• NIEおよびPOAの設定： リモート実行のためにNIEと委任状の完全なオンライン処理を行います。
• 支払いの構成： EUR、USD、安定通貨（USDT、USDC）での支払いに関する法的サポートを提供し、変換および遵守書類を含みます。
• 公証人との調整： 公証人の予約、契約作成、必要に応じた翻訳を行い、署名日当日の円滑な実行を確保します。
• 税金の計算および申告： ITP/IVA、AJD、プラスバリアの調整を行い、地方および国家当局に代理で申告します。

完全な透明性と法的保護により、クライアントはマルベーリャで安心して不動産を取得できます。場所や支払い方法に関わらず、安心して取引が行えます。

デジタルツール、リモート取引、サポート

当社のデジタルプラットフォームは、マルベーリャの不動産購入における完全なリモート実行を可能にします。安全なオンボーディング、本人確認、契約管理を通じて、バイヤーは：

• 暗号化されたポータルを介してKYCおよび契約書類をアップロードする
• 公証実行のために法的代理人に委任状を割り当てる
• 法務、財務、登記の各段階でトランザクションの進行状況をリアルタイムで追跡する
• ダッシュボードや個人マネージャーを介して更新、リマインダー、および確認を受け取る

当社の多言語サポートチームは、英語、スペイン語、ロシア語でのガイダンスを提供します。国際送金やブロックチェーンベースのプラットフォームを利用したすべての支払いは、スペインの法的基準を満たすように確認され、文書化されます。

結論：マルベーリャの不動産市場における構造と安全性

マルベーリャの不動産の景観は贅沢で多様であり、迅速に展開されています。しかし、登記条件、税率、ゾーニング規則を含む法的な環境は注意を要します。外国のバイヤーにとって、この複雑性は通貨の違いや暗号の使用、リモート実行により一層増します。

VelesClub Int.は、プロセスに構造、安全性、シンプルさをもたらします。法的な調整、財務ツール、フルサービスのリモートサポートにより、マルベーリャでの不動産購入者が自信を持って取引を完了できるよう支援します。文書は精査に耐えうるものであり、明確で認識され、強制可能な所有権を持つのです。