なぜスロバキアなのか？

• 中央ヨーロッパに位置し、成長中のEU連携経済

• ブラチスラバはウィーンとブダペストに近い新興の金融・企業ハブ

• 文化的に豊かで、山や田舎地域にアクセスしやすく、ライフスタイル重視の購入者に最適

• チェコ共和国やオーストリアなどのEU隣国に比べて比較的手頃

• リモートワークと観光の影響で地方都市への関心が高まっています

外国人はスロバキアで物件を購入できるか？

はい — 外国個人および企業は、制限なしで住宅や商業物件を購入でき、スロバキア市民と同等の法的権利を享受することができます。

2025年の居住権・許可プログラム

• 不動産に対する「ゴールデンビザ」はありません — スロバキアでは、物件の購入が居住権や市民権を付与することはありません

• 一般的な長期滞在は、労働許可、ビジネス活動、または家族再統合を通じて取得可能

• 物件の所有が居住権申請のサポートになることもありますが（住居の証明）、単独では不十分です

不動産購入の法的手続き

1. スロバキアの税番号（DIČ/IČO）を取得し、現地銀行口座を開設

2. 法律の監視のために現地の弁護士または公証人を雇う

3. 予約契約を締結し、手付金を支払う（通常5〜10％）

4. デューデリジェンスを実施する — 権利確認、計画、負債

5. 最終契約を公証化し、不動産登記簿に登録

6. 資金を移転し、新しい所有権を公式に登録

7. 公証人が登録を完了し、必要に応じて追加の地域ファイリングを行う

税金と手数料

• 不動産譲渡税： 2019年以来0% — 購入に税金はかかりません

• 公証人および法律手数料： おおよそ購入価格の1〜2%

• 仲介手数料： 通常3〜5%、購入者が支払います

• 抵当権登録手数料： 定額（約€66）

• 年次不動産税： 地方自治体によって€0.20〜€1.00/m²

• キャピタルゲイン税：

  • 個人：5年以上所有している場合、または唯一の物件であれば免税

  • その他の場合：19％の税率

• 賃貸収入税： 19％の一律税率、40％の一括経費を選択できる簡素化オプションあり

外国人向けの住宅ローンの可用性

• スロバキアの銀行は、安定した収入の証明があれば外国人に住宅ローンを提供します

• ローン対価値比率（LTV）： 借り手の状況に応じて70〜80%

• 金利（2025年）： 通常3〜4%、変動金利または固定金利で3〜5年

• 非居住者は、より高い頭金や地域との関係が必要な場合があります

スロバキアはあなたに合っていますか？

✅ 最適な対象：

• 高額な前払い税金なしでEUの不動産を求める購入者

• ブラチスラバやテクノロジーエリアで賃貸収入を狙う投資家

• 手頃な価格で山や田舎の住居を探しているライフスタイル購買者

• 小規模で混雑していないEU諸国を好む外国人やノマド

❌ あまり適していない対象：

• 購入を通じて居住権を期待する人

• 高利回りを求める投資家（中心都市は中程度の利回りゾーンです）

• "買って売る"戦略を望む購入者 — 市場の価値上昇は控えめです

スロバキアでの購入に最適な場所（2025年）

ブラチスラバ（旧市街、ルジノフ、ペトルジャルカ）

• 急成長する国際コミュニティ、高い賃貸需要

• 利回りは約4〜5%、不動産コストは主要なヨーロッパの首都に比べて依然として低い

コシツェ

• 2番目の都市、成長するITおよび教育部門

• 安定した利回りポテンシャル（約5〜6%）と手頃な価格を提供

ジリナ＆トラバ

• 交通の要所とビジネスパークに近い地域の中心地

• 通勤者やテクノロジーセクターの入居者に最適

リプトバとハイタトラス地域

• 山のリゾート不動産 — 休暇用住宅と季節賃貸

• 魅力的な価格と増え続ける観光需要

賃貸利回りとROIの概要

2025年のトレンド

• ブラチスラバの賃貸市場は企業の転居により強さを保っています

• コシツェやジリナなどの都市には利回りを重視した関心が高まっています

• リモートワークの増加に伴い、シェアハウスやサービスアパートメントの成長

• ハイタトラスや田舎のリトリートにおける観光関連の不動産需要の増加

避けるべき一般的な間違い

• 代理手数料や公証人費用（合計で最大7%）に対する予算を組まないこと

• 事前のリフォーム、法的翻訳、あるいは不動産業者のコストを見逃すこと

• テナント需要がない主要自治体の外で購入すること

• 不動産購入が居住権につながると信じること

• 特に山岳地域での土地利用許可証の確認をスキップすること

結論

スロバキアは外国人購入者にとって、ゼロ購入税で主要都市でのしっかりした賃貸利回りのある、EU不動産市場への手頃でアクセス可能な入口を提供します。所有権を通じた居住権は提供しませんが、同国は長期収入、ライフスタイル投資、手頃な住宅を求める人々に非常に適しています — 特にブラチスラバや地域の都市で。現地の法律的な助言と慎重なロケーション選びにより、スロバキアは安定したリターンと快適な欧州での生活体験を提供することができます。