✅ 外国人はポーランドで不動産を購入できますか？

はい。ほとんどの外国人はマンションや商業不動産を自由に購入できますが、土地や家を購入するには、非EU圏の買い手には政府の許可が必要です。

🏠ポーランドは、外国買い手にとって中欧で最もアクセスしやすい不動産市場の一つと考えられています。

⚖️ ポーランドの外国所有権ルール（2025年）

🔹 EU/EEA市民

• 居住用および商業用不動産を自由に購入できる

• 土地や住宅に制限なし

🔹 非EU市民

• マンション（コンドミニアム）やオフィス/商業ユニットを自由に購入可能

• 次の物件を購入するには内務省の承認が必要：

  • 一戸建て住宅

  • 土地（住居用、農業用、林地）

✅ 買い手が正当な使用目的を持ち、犯罪歴がない場合、許可が拒否されることはほとんどありません。

🔹 会社所有権

• ポーランドまたはEUに登録された会社は、土地や家を購入できます。

• これは非EUの買い手にとって一般的な回避策です。

🏙️ ポーランドで投資すべき主要都市（2025年）

🔹 1. ワルシャワ

• 最も強力な賃貸および再販市場を持つ首都

• 大規模な外国人居住者や企業のテナント、学生の需要が高い

🔹 2. クラクフ

• 歴史的な都市でテクノロジー・スタートアップのハブ

• 観光、学生向けの住居やサービス付きアパートメントに人気

🔹 3. ヴロツワフ

• 若くダイナミックな人口と成長する外国投資

• 手頃な賃貸およびIT労働者向け住宅の高い需要

🔹 4. グダニスク（トリシティエリア）

• 活気ある物流およびビジネスの中心地を持つ沿岸都市

• ホリデーレンタルやオフィススペースの新興市場

🔹 5. ヨドジ

• ポーランドで最も手頃な大型都市

• 大規模な再開発と物流投資の恩恵を受けています。

💰 2025年の平均不動産価格

ポーランドでは**ポーランド・ズウォティ（PLN）**が使用されており。EUの基準でみても比較的手頃な不動産です。

📈 賃貸利回りとROI

Airbnbやその他の短期レンタルは合法で活気がありますが、一部の都市では歴史地区での規制を検討しています。

🛠️ 外国人向けの購入プロセス

1. 物件を予約し、仮契約を締結

2. **頭金（通常10％）**を支払う

3. ポーランドの公証人と法律顧問を雇う

4. 必要に応じて内務省の許可を申請

5. 公証人の前で最終契約を締結

6. 土地・抵当登録簿に不動産を登録

⏱️ プロセスは通常4～8週間かかり、許可が必要な場合はさらに長く（最大90日）。

🧾 税金と手数料

🛂 不動産購入は居住権を付与しますか？

❌ いいえ、不動産を購入することは自動的に居住権を提供しません。

ただし：

• 資産の所有はビザ、事業許可、または長期居住申請を支援できます。

• ポーランドには投資家や起業家用の一時及び永住許可があります。

🏘️ 誰がポーランドに投資するべきですか？

✅ 理想的な投資者：

• 安定した賃貸利回りと資本成長を求める投資家

• 制限が少ないEU不動産にアクセスすることを望む外国人

• ヨーロッパに移住するデジタルノマドや家族

• 西ヨーロッパで価格が高騰しているが、EUの所有権を望む買い手

❌ 理想的でない投資者：

• 高級沿岸物件や超高級住宅を求める投資家

• 投資による市民権を望む人々

🔮 2025年のポーランド市場動向

• 学生都市やビジネスハブでの強い需要

• 国際企業がヴロツワフやクラクフに進出

• 不動産価格は上昇中ですが、西ヨーロッパの水準以下です

• インフラ投資が地域都市の成長を促進

• UAE、イスラエル、UK、ウクライナからの外国需要が増加

🧭 最後の考え

ポーランドはヨーロッパで最も過小評価された不動産投資先の一つです。明確な法律、所有権、安定した利回りを提供し、長期的な価値と成長の可能性を秘めています。

EUおよび非EUの買い手にとって、ポーランドは手頃さと強固な経済の基盤のバランスをとっており、中堅投資家、外国人居住者、利回り重視の地主に理想的です。