モーリシャス不動産 2025：外国投資、購入法規、物件による居住取得
120
2025/10/6
✅ 外国人はモーリシャスで不動産を購入できますか？
はい — 外国人は政府承認のスキームを通じてモーリシャスで合法的に不動産を購入できます。多くのプロジェクトはフリーホールド所有を提供し、居住権オプションと結び付いています。
🏝️ モーリシャスは、外国人に物件所有と居住権の両方を認める数少ない島国の一つです。
⚖️ モーリシャスの外国人所有規制（2025年）
外国人は指定の投資スキームで不動産を購入できます：
🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)
-
沿岸のリゾート開発における高級ヴィラ
-
最低投資額：USD 375,000
-
購入者とその家族に対する永住許可を含む
🔹 2. RES (Real Estate Scheme)
-
都市部や沿岸のミドルレンジ開発
-
居住資格の閾値は同じくUSD 375,000
🔹 3. PDS (Property Development Scheme)
-
複合用途開発向けにIRS/RESに代わって導入されたスキーム
-
USD 375,000以上の投資で所有権＋居住権を提供
🔹 4. Smart City Scheme
-
住宅と商業が混在する都市型テックゾーン
-
デジタルノマド、起業家、海外企業に適した選択肢
🔹 5. G+2アパートメント
-
外国人は2階建て以上の建物のアパートも購入可能
-
USD 375,000以上の投資でなければ居住権は付与されない
-
価格は**MUR 6,000,000（約USD 130,000）**を超える必要あり
🏙️ モーリシャスの投資主要エリア
🔹 1. グランドベイ（北部）
-
観光需要が高く、賃料収入が期待できる
-
ゲーテッドヴィラ、ビーチリゾート、マリーナが揃う
🔹 2. タマリン＆ブラックリバー（西部）
-
駐在員や家族に人気のエリア
-
PDSのヴィラ、学校、医療施設、海の眺めが魅力
🔹 3. モカ・スマートシティ（中部）
-
ビジネスフレンドリーな区域で住宅と商業が混在
-
起業家や長期滞在者に適している
🔹 4. フリックアンフラック
-
観光によるレンタル需要が高い
-
コストパフォーマンスの良いラグジュアリーや海沿い物件が豊富
🔹 5. ポートルイス
- 首都。商業物件や長期賃貸が中心
💰 物件価格（2025年）
| エリア | 平均価格 (USD/㎡) | 備考 |
|---|---|---|
| グランドベイ | $2,500–$4,000 | ハイエンドのヴィラ、ビーチアクセス |
| タマリン／ブラックリバー | $2,200–$3,500 | PDSプロジェクト、駐在員向けエリア |
| フリックアンフラック | $1,800–$2,800 | 観光向け賃貸で人気 |
| モカ・スマートシティ | $2,000–$3,000 | 複合用途で都市利便性あり |
| G+2アパートメント | $1,500–$2,200 | 外国人購入のエントリーレベル |
📈 賃料利回りとROI
| 地域 | 長期利回り | 短期レンタルのROI |
|---|---|---|
| グランドベイ | 5.5–7% | 8–10% |
| タマリン | 6–7.5% | 8–11% |
| フリックアンフラック | 5–6.5% | 7–9% |
| モカ | 5–6% | 6.5–8% |
短期レンタルは許可されています。市場は観光客の流入と増加する駐在員に支えられています。
🛂 物件投資による居住権
IRS、RES、PDS、またはスマートシティ物件にUSD 375,000以上を投資した外国人は**永住許可（Permanent Residence Permit）**の資格があります：
-
有効期間：20年
-
配偶者および扶養子女を含む
-
モーリシャスでの就労、就学、事業活動が可能
-
更新可能で、一定の条件（10年以上の居住など）を満たせば市民権への移行が可能な場合あり
📌 物件所有者は現地常駐を必須としない居住許可の申請も行え、リモート投資家に便利です。
🛠️ 購入手続き（モーリシャス）
-
政府承認開発物件のユニットを仮押さえ
-
**予備契約（preliminary agreement）**に署名し手付金を支払う
-
**投資委員会（Board of Investment, BOI）**の承認を申請
-
デューデリジェンスおよび資金源の確認を実施
-
**売買契約（deed of sale）**に署名し、**土地登記所（Registrar of Lands）**に登録
-
（該当する場合）権利証書（Title Deed）＋居住許可を受領
所要期間：6–12週間（書類や国籍によって変動）
🧾 税金と手数料
| 項目 | 税率／費用 |
|---|---|
| 登記手数料 | 物件価格の5% |
| 公証人費用 | 約1–2% |
| キャピタルゲイン税 | なし（✅） |
| 年次財産税 | 住宅用不動産にはなし |
| 賃貸収入税 | 15%（定率、法人選択肢あり） |
モーリシャスはフラットな税制を採用しており、相続税・富裕税・譲渡益税がありません。
🏘️ どんな人に向いているか
✅ 向いているのは：
-
居住権とライフスタイル投資を求める購入者
-
税効率を重視する高資産層
-
安全で安定した島国へ移住したい起業家やリタイア層
-
観光市場で安定した賃料収入を見込む投資家
❌ 向かないのは：
-
極端に低価格の物件を求める購入者
-
短期間で高頻度の売買（流動性重視）を望む投資家
🔮 2025年の市場動向
-
スマートシティプロジェクトが島内で拡大中
-
政府は外国人購入者に対する手続き簡素化を進める見込み
-
テック分野やメディカルツーリズムが都市型不動産を後押し
-
ポストCOVID・ポストBrexitで中東やEUからの需要が増加
-
デジタルノマドやプレミアムビザプログラムが物件需要を支える
🧭 最終的な考え
モーリシャスは外国人にとって非常に魅力的な不動産環境を提供します。完全なフリーホールド所有、法的な明確性、物件に紐づく居住取得、そして有利な税制。投資収益、別荘、またはアフリカでの居住拠点を探しているなら、モーリシャスは熱帯のライフスタイルとビジネスの自由を両立する稀有な選択肢です。
質問がある場合やアドバイスが必要な場合は？
リクエストを残す
専門家がご連絡し、タスクについて議論し、解決策を選び、すべての取引段階で連絡をお取りします。
