✅ 外国人はモーリシャスで物件を購入できますか？

はい、外国人は公式にモーリシャスで物件を購入できます。政府承認のプログラムを通じて、ほとんどのプロジェクトではフリーホールド所有権が提供され、居住オプションにもリンクしています。

🏝️ モーリシャスは、外国バイヤーに対して物件所有と居住の両方を提供する数少ない島国の一つです。

⚖️ モーリシャスの外国人所有権法（2025年）

外国人は指定された投資プログラムを通じて不動産を購入できます：

🔹 1. IRS（統合リゾートスキーム）

• 海沿いのリゾート開発における高級別荘

• 最低投資額：USD 375,000

• 購入者と家族のための永住権が含まれます。

🔹 2. RES（不動産スキーム）

• 都市または海沿いの中規模開発

• 居住資格のための同じUSD 375,000の閾値。

🔹 3. PDS（不動産開発スキーム）

• IRS/RESに代わって混合用途の開発

• USD 375,000以上の投資で所有権と居住を提供。

🔹 4. スマートシティスキーム

• 住宅と商業オプションを持つ都市型、技術志向のゾーン

• デジタルノマド、起業家、外国企業に最適。

🔹 5. G+2 アパートメント

• 外国人も2階以上の建物にあるアパートメントを購入できます

• USD 375,000以上の投資がない限り居住権はありません。

• 価格は**MUR 6百万（約USD 130,000）**を超える必要があります。

🏙️ モーリシャスでの投資に適したエリア

🔹 1. グランベイ（北）

• 高い賃貸収益が期待できる観光ホットスポット

• ゲート付き別荘地、ビーチリゾート、マリーナ。

🔹 2. タマリン＆ブラックリバー（西）

• 駐在員や家族に人気

• PDS別荘、学校、医療施設、海の眺め。

🔹 3. モカスマートシティ（中央）

• 住宅と商業ハブを持つビジネスフレンドリーなゾーン

• 起業家と長期住民にお勧め。

🔹 4. フリック・アン・フラック

• 高い観光賃貸需要

• 手頃な価格のラグジュアリー物件と海岸オプション。

🔹 5. ポートルイス

• 首都；商業物件と長期賃貸が支配。

💰 2025年の物件価格

📈 賃貸収益と投資回収率（ROI）

短期賃貸は許可されています。市場は観光客の流入と増え続ける駐在員によって支えられています。

🛂 不動産投資による居住権

外国人は、IRS、RES、PDS、またはスマートシティの物件にUSD 375,000以上投資することで永住権を取得する資格があります：

• 20年間有効

• 配偶者と扶養家族を含む

• モーリシャスでの就労、学業、ビジネスが可能

• 更新可能で、一部の場合では市民権に変換可能（10年以上の滞在後）

📌 物件所有者は物理的な出席なしに居住許可証を申請することもでき、リモート投資家に最適です。

🛠️ モーリシャスでの購入プロセス

1. 政府承認の開発プロジェクトのユニットを予約

2. 仮契約書に署名し、デポジットを支払う

3. **投資委員会（BOI）**の承認を申請

4. デューデリジェンスと資金源の確認を実施

5. 売買契約書に署名し、土地登記官に登録

6. 権利書と居住許可証を受け取る（該当する場合）

タイムライン：6〜12週間、書類や国籍によって異なります。

🧾 税金と手数料

モーリシャスには均一税制があります — 相続、富、またはキャピタルゲイン税はありません。

🏘️ 誰がモーリシャスで購入すべきか？

✅ 理想的な対象：

• 居住権とライフスタイル投資を求めるバイヤー

• 税効率を求める高所得者

• 安全で安定した島に移住を希望する起業家や退職者

• 観光市場での強力な賃料収入を求める投資家

❌ 理想的でない対象：

• 超低コスト物件を求めるバイヤー

• 短期間での高ボリューム再販を希望する投資家（流動性は遅い）

🔮 2025年のモーリシャスマーケットのトレンド

• スマートシティプロジェクトが島全体で拡大中

• 政府は外国バイヤーへの官僚主義を削減する見込み

• テクノロジーと医療観光が都市不動産を刺激

• 中東とEUからの需要がCOVID後およびブレグジット後に増加中

• デジタルノマドとプレミアムビザプログラムが物件需要を支援

🧭 最後の考え

モーリシャスは、外国人にとって最も魅力的な不動産エコシステムの一つを提供します。完全なフリーホールド所有権、法的明確性、物件連動のビザなし居住権、好都合な税制。投資リターン、セカンドホーム、またはアフリカの居住基盤を探している場合でも、モーリシャスはトロピカルライフスタイルとビジネスの自由を兼ね備えた貴重な宝です。