なぜアルバニアなのか？

• インフラが改善されている急成長中のバルカン経済

• EUの隣国と比較して魅力的な価格

• アドリア海とイオニア海に美しい海岸

• 新たに発展する観光業、農業ビジネス、都市部の賃貸市場

• 約€250,000からの投資による市民権取得制度

外国人はアルバニアで不動産を購入できるか？

はい — アルバニア人でない個人や法人は、自由にアパートや家、商業不動産を購入できます。

• 土地や建物の所有に制限はありません

• 完全な法的保護があり、不動産登録局に登録します

2025年の居住権＆許可プログラム

• 居住許可：雇用、ビジネス、不動産、または年金を通じて取得可能

• 投資による市民権：不動産への最低€250,000の投資で取得可能 - 配偶者や子供も含まれます

• 不動産の所有だけでは自動的に居住権を付与されることはありませんが、許可申請の際に関係を示すのに役立つことがあります

不動産購入の法的プロセス

1. **税識別番号（NIPT）**を取得し、現地の銀行口座を開設

2. 現地の公証人や法律アドバイザーを雇う

3. 予備契約に署名し、保証金（約10%）を支払う

4. デューデリジェンスを実施 - 土地登記確認、区域計画、担保

5. 公証人の前で公証契約を結び、売買を完了する

6. 国立不動産登記機関に権利書を登録

7. すべての税金、公証人及び法律費用を支払う

税金と手数料

• 譲渡税：地域によって異なり、購入価格の2%〜4%

• 公証人及び法律費用：1%〜1.5%の合計

• 仲介手数料：通常約2%、交渉可能

• 年毎の不動産税：評価額の0.05%〜0.1%の一定税率

• キャピタルゲイン税：利益に対して15%（5年以上保有の場合は免除）

• 賃貸収入税：ネット賃貸収入に対して15%の一定税率

外国人向けの住宅ローンの可用性

• アルバニアの銀行は非居住者に融資する場合があります - 地元の収入または雇用が優遇されます

• 貸出評価比率（LTV）：通常60%〜70%

• 金利（2025年）：借り手のプロフィールにより、約7%〜9%

• より高い頭金や地元の保証が必要な場合があります

アルバニアはあなたに合っているか？

✅ 理想的な方：

• 海岸のバケーションレンタルや短期賃貸を探している投資家

• 資本成長を狙うコストに敏感な投資家

• 上昇するバルカン不動産を目指す外国人や退職者

• 不動産投資を通じて市民権を追求する方

❌ あまり適していない方：

• EU標準の不動産規制やサービスを期待する買い手

• 購入だけで迅速なビザや居住権を求める個人

• 迅速な転売を期待するフリッパー - 市場は依然として台頭中であり、穏やかなペースです

アルバニアでの購入に最適な場所（2025年）

ティラナ（ブロック、パリ区、ドン・ボスコ）

• 首都で商業中心地、増加する外国人租賃需要

• 利回り：約4%〜6%；不動産価値が上昇中

デュレス＆ヴロラ（沿岸都市）

• 観光客に人気、強力な季節的賃貸機会

• 利回り：6%〜9%；バケーションアパートに対する需要増

サランダ＆ヒマラ（南部リビエラ）

• ギリシャ国境近くの絵画のような町；短期レンタルの可能性が高い

• 利回り：ピークシーズンで8%〜12%

コルチャ＆シュコドラ

• 内陸の地域都市、学生や地元向けの賃貸機会

• 利回り：地域によっては5%〜7%

賃貸利回りとROIの概要

2025年のトレンド

• 観光業と外国投資による沿岸開発の急増

• 高層住宅や現代のアパートブロックが立ち上がるティラナ

• 投資による市民権が質の高い建物への関心を刺激

• インフラのアップグレード：全国的なアクセスを支える高速道路、空港、公共施設

避けるべき一般的なミス

• 完全なタイトル調査と登記確認を省略する

• 改修や翻訳費用を過小評価する

• 季節的賃貸市場の変動を見逃す

• 購入だけで即座にEU標準のサービスが得られると想定する - 地元の官僚制度は異なるかもしれません

• 居住または市民権の取得には不動産だけでは不十分 - 法的手続きに備える

結論

アルバニアは、新興の高潜在力を持つ不動産市場で、手頃なエントリ、強力な沿岸利回り、投資による市民権取得のルートがあります。賢明な場所選び、法的支援、現実的な利回りの期待を持っていれば、2025年に成長と地中海の魅力を追求する投資家にとって魅力的な選択肢です。