2025年の韓国不動産：外国人所有権、市場動向、主要都市
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2025/9/16
✅ 外国人は韓国で不動産を購入できるのか？
はい、外国人は韓国で不動産を購入できますが、登録や政府への報告の要件に従う必要があります。特定の物件や地域には制限があります。
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外国人バイヤーは、購入から60日以内に地元当局に不動産所有権を登録する必要があります。
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農地の購入は政府の承認が必要で、一般的に制限されています。
⚖️ 外国人所有権に関する法律
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外国人が住宅や商業用不動産を購入することに対する一般的な制限なし
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農地や森林の土地は制限されており、特別な許可が必要
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不動産が登録されると所有権が保護される
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購入者は、土地・インフラ・交通省（MOLIT）に購入を報告しなければならない
🏙️ 投資に最適な主要都市・地域
🔹 1. ソウル
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首都であり最大の都市
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アパートや商業スペースの高い需要
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強力な賃貸市場と資本の価値上昇
🔹 2. 釜山
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不動産セクターが成長する主要な港湾都市
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魅力的な沿岸プロパティと商業投資
🔹 3. 仁川
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ソウル近郊のゲートウェイ都市で、空港や物流拠点がある
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新しい開発と産業用不動産の成長
🔹 4. 大邱
- 産業と文化の都市で手頃な住宅 option
🔹 5. 済州島
- 高級リゾート物件やバケーションホームがある観光地
💰 2025年の不動産価格
| 場所 | 平均価格 (KRW/sqm) | 約 €/sqm |
|---|---|---|
| ソウル | ₩12,000,000–25,000,000 | €8,700–€18,200 |
| 釜山 | ₩6,000,000–12,000,000 | €4,300–€8,700 |
| 仁川 | ₩5,000,000–10,000,000 | €3,600–€7,300 |
| 大邱 | ₩4,000,000–8,000,000 | €2,900–€5,800 |
| 済州 | ₩7,000,000–15,000,000 | €5,100–€11,000 |
📈 賃貸利回りと投資収益率
| 場所 | 長期利回り | 短期貸出の投資収益率 |
|---|---|---|
| ソウル | 3.5–5% | 5–7% |
| 釜山 | 4–6% | 6–8% |
| 仁川 | 4–5.5% | 5.5–7.5% |
| 大邱 | 4.5–6% | 6–8% |
| 済州 | 5–7% | 7–10% |
🛠️ 外国人のための購入プロセス
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韓国の税識別番号を取得する
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不動産を見つけ、購入価格を交渉する
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地元の弁護士と共に法的デューデリジェンスを行う
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契約を締結してデポジットを支払う
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公証人または法律代表者と共に売却を完了する
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60日以内に地元の登記所で不動産所有権を登録する
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適用される税金と手数料を支払う
🧾 税金と手数料
| 税金/コスト | パーセンテージ/詳細 |
|---|---|
| 取得税 | 不動産の種類と価格に応じて1%–3.5% |
| 登録税 | 不動産価値の0.2%–0.4% |
| キャピタルゲイン税 | 保有期間に基づく6%–45%の累進税 |
| 不動産税 | 評価額に基づき、年間0.15%–4% |
| 賃貸所得税 | 最大45%の累進税 |
🛂 居住権とビザ
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不動産所有は居住権や市民権を付与しない
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居住ビザは別途移民申請が必要
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不動産への投資はビザや居住権取得の直接的な道ではない
🏘️ 誰が韓国に投資すべきか？
✅ 望ましい対象：
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ソウルや釜山のような活気ある都市市場に興味を持つ投資家
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長期的な資本の価値上昇を目指すバイヤー
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規制報告や税務コンプライアンスに抵抗がない人々
❌ 適していない対象：
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不動産所有を通じて居住権を期待するバイヤー
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特別な許可なしに農地を求める投資家
🔮 2025年の市場動向
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ソウルの不動産は供給が限られており競争が激しい
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済州島では沿岸およびリゾート物件の成長が見られる
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持続可能かつスマートな建物に対する需要が高まっている
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投機的な購入を抑制し、価格を安定させるための政府の措置
🧭 最後の考え
韓国は外国人に対して安全な不動産権を提供し、市場参入障壁は中程度です。徹底した法的および税務のガイダンスが、スムーズな取引を保証します。
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