サウジアラビアの不動産市場が注目される理由

サウジアラビアはビジョン2030の下で大規模な変革を遂げており、1兆ドル以上の不動産およびインフラプロジェクトが進行中です。未来的な都市ネオムから高級海岸線、新しい都市センターまで、王国はもはや閉鎖的な市場ではなく、地域の投資ハブへと進化しています。

2025年の主要な推進要因：

• 外国人の不動産所有権を許可する重大な法改正

• 観光、住宅、テクノロジーにおける巨大な開発プロジェクト

• 石油から不動産、物流、観光への多様化

• 帰国したサウジ人、外国人、およびグローバルな投資家による需要増加

外国人はサウジアラビアで不動産を購入できますか？

はい、制限があります。2024年にサウジアラビアは新しい法律を制定し、特定の地域で外国人（GCC非国民）による不動産所有を正式に許可しました。

外国人の所有権ルール（2025）：

• 外国人は住宅、商業、または投資用不動産を購入できます

• 投資省（MISA）を通じてライセンスを取得する必要があります

• 所有権は**非戦略的地域（軍事/セキュリティゾーンを除く）**に限られています

• 主要都市や指定経済地域で依然として取引が行われています

• 土地の所有は可能ですが、特定のゾーンでは再販が制限される場合があります

投資による居住権の制度は審査中ですが、まだ正式な不動産ビザプログラムはありません。

サウジアラビアで購入すべき人は？

✅ 最適な条件：

• 長期的な成長を求める湾岸および国際的な投資家

• 外国企業やエクスパットに賃貸する法人の大家

• メガプロジェクト（例：ネオム、ザ・ライン）への早期アクセスを求めるバイヤー

❌ あまり適さない条件：

• Airbnb/短期賃貸を重視する投資者（短期賃貸は普及していません）

• 直ちに流動性を必要とするバイヤー（市場はまだ成熟していません）

• 低予算のバイヤー（質の高いユニットは中〜高価格帯が多い）

サウジアラビアの主要都市＆投資ゾーン（2025）

1. リヤド

• 首都でビジネスの中心地

• 急速な都市化とエクスパットからの高い需要

• 政府支援の開発ゾーンとゲーテッドコミュニティ

• 商業オフィス、ファミリー住宅、複合用途タワーにフォーカス

2. ジッダ

• 海沿いの都市でメッカへのゲートウェイ

• 強力な高級セグメントとファミリー住宅市場

• 近くのレッドシーリゾートが観光ポテンシャルを高めている

• サウジ国民や地域の投資家に人気

3. ネオム（タブーク地域）

• ゼロカーボンインフラの500Bドルのメガシティ

• 限定的だが非常に投機的な不動産活動

• 現在、承認された投資家および団体のみが購入可能

• 長期的な投資視野

4. アル・コバーとダンマーム

• バーレーンや石油センター近くの主要都市

• 特にエネルギー企業向けの強力な法人賃借者基盤

• ゲーテッドヴィラ、商業パーク、ウォーターフロントプロジェクト

5. メディナ＆マッカ（アクセス制限あり）

• ムスリムのみの所有が可能

• 主に宗教観光関連の投資

• 厳しい建築規制および再販規則

外国人投資家が購入できるものは？

• リヤドやジッダの複合用途タワー内のアパートメント

• ゲーテッドコンパウンドのヴィラ（リヤド、ダンマーム、ネオム）

• 商業地区のオフィスと小売ユニット

• 土地（MISAライセンスと開発計画が必要）

• 海岸プロジェクトのホテルサービス付きレジデンス

2025年の平均不動産価格（予測）

サウジアラビアの賃貸利回り（2025）

短期賃貸プラットフォームはまだ発展途上であり、地元の規制に直面しています。長期リースが支配的です。

外国人購入者のための法的枠組み

• MISAを通じて不動産所有権ライセンスを取得する必要があります

• 購入前にデューデリジェンスとタイトルチェックが必須です

• 購入は**承認された用途（住宅/商業）**に適合しなければなりません

• 特定のゾーンでは最大5年の再販制限が適用される場合があります

• 相続法はシャリアに従います—法的な構造をお勧めします

税金と手数料

• 個人所得税なし

• キャピタルゲイン税なし

• 新しい不動産購入時の5%のVAT

• 登記手数料: 1%

• 開発業者は**オフプラン販売委員会（WAFI）**に登録されている必要があります

機会とリスク

✅ 機会：

• メガ開発プロジェクト（ネオム、レッドシープロジェクト）への早期アクセス

• 都市ゾーンでの強力な賃貸需要

• 投資家に優しい改革への政府の支援

⚠️ リスク：

• 規制の枠組みはまだ進化中

• 一部の都市での文化的および宗教的感受性

• 流動性の欠如と限られた歴史的価格透明性

サウジアラビアの不動産市場の未来展望

2030年までに、サウジアラビアはメガプロジェクトや拡張された都市センターに150万人以上の新住民を迎えることを目指しています。2025年には、リヤド、ジッダ、ダンマームが不動産投資にとって実用的な選択肢であり、ネオムとレッドシーの開発は投機的ながらも潜在的に高いリターンを提供します。

王国の法的開放とインフラ投資は新たな章を示していますが、投資家は地元の法的助言と長期的なビジョンを持って進める必要があります。

結論

サウジアラビアは単にスカイラインを変革しているのではなく、経済に参加できる人々の枠組みも再構築しています。外国人投資家へのアクセスを開放する新しい法律が施行され、立地、法的遵守、およびプロジェクトの品質に対して戦略的なアプローチが求められます。適切なゾーン、適切な構造で購入すれば、サウジアラビアは次の10年間にわたり湾岸地域の中で最も魅力的な機会を提供するかもしれません。