ゴールデンビザプログラムは長い間、非EU投資家が不動産を通じて欧州の居住権を取得するための人気のルートでした。しかし、2025年にはその状況が変わりました。改革、地区制限、そして政治的な監視がいくつかの国で基準を再形成していますが、まだチャンスは残されています。

このガイドでは、ポルトガル、スペイン、ギリシャの現在のゴールデンビザオファリングと、不動産を通じて居住権を求める人々のための新たなEUプログラムについて詳細に説明します。---## **ゴールデンビザとは何か？**ゴールデンビザは、特定の不動産購入（または他の投資）に対して非市民に合法的な居住権を与える投資による居住プログラムです。通常、次の内容が含まれます：* 投資家および家族のための居住権* 地元サービスへのアクセス（医療、教育）* シェンゲン圏旅行権（EU基準プログラム用）* 永住権または市民権への道---## **2025年のヨーロッパのゴールデンビザホットスポット**### **1. ポルトガル（改革されたプログラム）** * **対象物件**：商業用不動産または低密度地域の住宅 * **最低投資額**：€500,000（または改修条件付きで€350,000） * **居住権**：2年更新可能なビザ（年間7日間の滞在） * **市民権取得資格**：5年後＋基本ポルトガル語試験 * **変更点**： * リスボン、ポルト、海岸の住宅用物件は無効になりました * 商業および内陸地域は有効です **2025年の主要都市**：ブラガ、コインブラ、エヴォラ、フンダン### **2. ギリシャ（ゾーニング階層の更新）** * **対象物件**： * €250,000以上（本土および島のほとんど） * €500,000以上（アテネ、テッサロニキ、ミコノス、サントリーニ） * **居住権**：5年更新可能な居住権 * **市民権取得資格**：7年間の居住権＋ギリシャ語試験 * **利点**： * 最低滞在要件なし * シェンゲンへのアクセス * 配偶者、子供、扶養家族が含まれます **2025年のトレンド**：クレタ島、ペロポネソス、ハルキディキ### **3. スペイン** * **対象物件**：住宅用または商業用、どの地域でも * **最低投資額**：€500,000 * **居住権**：2年更新可能なビザ * **市民権取得資格**：10年間の居住権 * **利点**： * スペインにフルタイムで住む必要がありません * 家族も含まれます * EUの長期居住権取得の可能性 **人気エリア**：バレンシア、マラガ、アリカンテ、カナリア諸島---## **EUゴールデンビザの利点** * **自由な移動**：シェンゲン圏内を別途ビザなしで旅行できます * **家族の受け入れ**：配偶者、未成年の子供、時には扶養家族も対象となります * **欧州の教育と医療へのアクセス** * **不動産資産**：賃貸収益の可能性を持つ欧州の不動産を所有する * **市民権への道**：居住権が維持される場合の長期的な利益---## **プログラム共通の要件**| 要件 | ポルトガル | ギリシャ | スペイン | | ----- | ----- | ----- | ----- | | 最低投資額 | €500K | €250K/€500K | €500K | | 物件種類 | 商業/内陸 | 住宅 | どれでも | | 年間最低滞在日数 | 年間7日 | なし | 年に1回訪問 | | 市民権取得まで | 5年 | 7年 | 10年 | | 言語試験の必要 | はい | はい | はい | | 家族の受け入れ | はい | はい | はい | | 物件保有期間 | 5年 | 5年 | 5年 |---## **2025年の課題と考慮事項** * **限られた在庫**：需要の高い地域はゴールデンビザ規則の下での供給が少ない * **規制の厳格化**：主要都市での地元からの反発はさらなる改革につながる可能性があります * **通貨変動**：不動産の総コストや税金に影響を与える * **デューデリジェンス**：詐欺を避けるために必ず認可を受けた弁護士やライセンスを持つエージェントを利用してください---## **投資家向けのプロのヒント** * **セカンダリーシティ**を選択し、より良い賃料収益および資格を得る * ポルトガルでの**改修プロジェクト**は、投資最低条件を削減することができる * 最低でも**5年間**物件を保有し、居住権を保持してください * ポルトガルでの資格を保証するためには、**商業または観光地域**を選択してください * **移転税、法的手数料、および維持管理費**を考慮に入れます---## **ゴールデンビザを検討すべき人** * EUへのアクセスを求める高資産個人 * EU教育および長期移動を計画している家族 * フレキシブルな移転を求めるリモートワーカーや引退者 * 長期居住権の期待に応じた賃貸収益を求める投資家---## **最後の考え**改革があっても、EUのゴールデンビザプログラムは2025年に不動産投資家にとって非常に魅力的なものとなり続けます。ポルトガル、ギリシャ、スペインは、特に戦略的にアプローチする場合に、居住権と市民権への道を提供し続けています。専門家の法律知識と慎重に選ばれたプロパティを持つことで、不動産は依然としてヨーロッパへの道を開き、EU内での長期的な未来を提供できます。**賢く投資し、情報を持ち、財産を通じてグローバルなライフスタイルを築きましょう。**