✅ 外国人はドミニカ共和国で不動産を購入できますか？

はい、外国人は地元住民と同様に不動産の所有権を持ち、土地や住宅の購入に制限はありません。

🏠 外国人購入者は完全な自由権を享受できるため、カリブ海で最もオープンな市場の一つです。

⚖️ 外国人所有権の法律

• 外国人に土地や不動産の所有権に制限なし

• 明確な権利証書システムと一般測量局での不動産登録

• 購入者には徹底的なデューデリジェンスを行い、信頼できる現地の弁護士を利用することが推奨されます

🏙️ 投資する上位都市と地域

🔹 1. サントドミンゴ

• 首都であり、経済の中心地

• 発展するコンドミニアムおよび商業不動産市場

🔹 2. プンタカナ

• 成長著しいリゾート開発を持つ主要観光地

• バケーションレンタルやゲーテッドコミュニティの高い需要

🔹 3. プエルトプラタ

• 観光が成長している沿岸都市で、手頃な不動産が豊富

• 退職者やバケーションハウス購入者に人気

🔹 4. サマナ

• エコツーリズムや高級リゾートに特化した新興市場

🔹 5. ラ・ロマーナ

• ゴルフコースやマリーナ開発を含むリゾートコミュニティ

💰 2025年の不動産価格

📈 賃貸利回りと投資回収率

🛠️ 外国人向けの購入プロセス

1. 物件を見つけ、価格を交渉します

2. 徹底した調査を行います（権利書、債権者、開発者の評判）

3. 購入約束契約書にサインし、頭金を支払います

4. 公証人で取引を完了させます

5. 不動産登録局で所有権を登録します

⏱️ 通常、30–45日以内に完了します

🧾 税金と手数料

🛂 居住権とビザ

❌ 不動産を所有しても自動的に居住権や市民権が付与されるわけではありません。

• 投資に基づいて居住ビザを申し込むことができます

• 政府は外国人投資家を引きつけるためのさまざまなプログラムを提供しています

🏘️ ドミニカ共和国に投資すべき人

✅ 理想的な方：

• バケーションホーム購入者やセカンドハウスを求める方

• 観光に焦点を当てた短期レンタル投資者

• 温暖な気候と手頃な生活に惹かれる退職者

• カリブ市場で簡単な不動産所有を望む購入者

❌ あまり適さない方：

• 高規制または完全成熟した市場を求める購入者

• 不動産購入による居住権のみを期待する方

🔮 2025年の市場動向

• 観光の成長が沿岸不動産の需要を押し上げる

• プンタカナやサマナでの開発が増加中

• インフラ整備がアクセスを改善

• 北米やヨーロッパの買い手からの関心が高まりつつある

🧭 最終的な考え

ドミニカ共和国は、歓迎され、アクセスしやすい不動産市場を提供しており、強力な賃貸ポテンシャルがあります。そのオープンな所有権法と魅力的なライフスタイルは、カリブでの投資家やバケーションホーム所有者にとって理想的な選択肢となっています。