トルコ投資による市民権（2025）：$400K不動産 — 手順・規則・タイムライン

トルコの投資による市民権（CBI）プログラムでは、適格な$400,000の不動産購入を行うことで外国人が市民権を取得できます。承認には適格資産、整った書類、そして支払いの整合性が求められます。本2025年ガイドでは、ルール、必要な証明（SPK査定、TAPU、MT103）、家族の包含、費用、現実的なタイムラインを解説します。

2025年の変更点

• $500kの預金ルート：預金はTL建てで保有する必要があります。通貨保護（YUVAM）インセンティブは縮小され、預金者にとってのリスクとメリットが変化しています。
• トルコ国内銀行経由の支払いのみ：市民権適格となる不動産移転はトルコの銀行を通して決済される必要があります。現金は認められません。MT103の控えと銀行の確認書を保管してください。

ステップバイステップガイド

1. 適格性と予算：ご自身の状況と家族の範囲を確認します。
2. 物件選定：適格物件を候補に挙げ、登記履歴の確認を行います。
3. SPK査定：認可済みの査定を依頼し、合算で≥ $400kを目指します。
4. 資金と支払い：トルコの銀行経由で振込を行い、MT103控えと銀行の確認書を保管します。金額は契約書と一致している必要があります。
5. 登記と担保記載：TAPUを登録し、3年間の売却制限（担保）を記録します。この注記がない場合、申請対象になりません。
6. 滞在許可段階：物件に紐づく短期のイカメット（滞在許可）を取得します。
7. 市民権申請：全申請者分の必要書類を揃えて提出します。
8. 承認と旅券：完全な申請書類から通常約4〜7か月で完了します。

必要書類（一覧）

用語集（申請書類で目にする用語）

• TAPU：トルコの公式な登記簿謄本。CBIでは3年間の売却制限の注記が付されます。
• SPK査定：市場価値と適格性を確認する認可済みの査定報告書。
• MT103：銀行送金のSWIFT確認書。金額と日付が契約と一致している必要があります。
• イカメット（Ikamet）：滞在許可。市民権審査中に発行されることが多いです。

対象資産の範囲：複数物件、オフプラン、商業用、土地

• 複数ユニット：合算可能。合算したSPK価値が≥ $400kで、各登記がクリーンであること。
• オフプラン：適格プロジェクトであれば可能。エスクローや引渡しの仕組みがCBIで受け入れられることを確認してください。
• 商業用物件：適法かつSPK査定で評価されれば対象になります。
• 土地：用途地域、許認可、インフラ整備状況などより厳密なデュー・ディリジェンスが必要です。預金前に書面で適格性を確認してください。

対象外（または却下されやすいケース）

• 融資や担保設定で$400kの基準を満たそうとする購入。
• 他のCBI申請で既に使用された資産。
• 登記に欠陥や負担がある物件、または査定額が基準を下回る場合。

総費用の目安（概算4〜10%）

• 譲渡税・登記手数料
• 弁護士費用、翻訳（認証翻訳）・アポスティーユ費用
• 査定費用、公証費用、官公庁への申請手数料
• 資産種別や購入者属性によるVATの適用の可能性

正確な比率は資産の種類、契約構造、家族構成によって変わります。

よくある質問（FAQ）

複数の物件を合算できますか？ はい。合算したSPK査定額が≥ $400kであり、各登記がクリーンである必要があります。

住宅ローンは使えますか？ いいえ。$400kの基準を満たすためにローンを充てることはできません。資金は無担保である必要があります。

現金での支払いは可能ですか？ いいえ。対象となる送金はトルコの銀行経由で行われ、MT103での証明が必要です。

どれくらい時間がかかりますか？ 完全で整合性のある書類から通常約4〜7か月です。

専門家のメモ

「契約、査定、そしてMT103の控えが一貫したストーリーを示すと承認は早くなります。その整合性が最も重要です。」 — Daniel、法務顧問

参考法令・情報源（参照名）

トルコの公式投資ガイダンス、土地登記・地籍の規範、並びにプログラムに関する通達等（透明性のため掲載）。

本資料は情報提供のみを目的としており、法的助言を構成するものではありません。

次のステップ

弊社のプログラム情報や総合的なガイドもご覧ください。チームは資産の適格性確認、KYC/資金出所の準備、適法な支払い構成のサポートを行い、スムーズな承認取得を支援します。