✅ 外国人はウズベキスタンで不動産を購入できるのか？

はい、外国人は住宅と商業不動産を購入することが可能ですが、土地所有には制限があり、非居住者には特定の条件が適用されます。

🏠 ウズベキスタンは特に都市部と新しい開発において、不動産市場を徐々に開放しています。

⚖️ ウズベキスタンにおける外国所有権法（2025）

🔹 外国の個人：

• 指定された都市地域（例：タシケント、サマルカンド、ブハラ）でアパートと商業不動産を購入可能

• 土地は購入不可 – 土地は国有で、賃貸のみ

• 賃貸された土地にある建物や構造物を所有可能（別荘やビジネスによく見られます）

🔹 外国企業：

• 商業または産業プロジェクトのために土地を賃貸することが可能

• 長期賃貸を保有したり、大規模な不動産を開発するためにウズベキスタンに法人を登録する必要がある

🔹 一部の国の市民：

• UAE、トルコ、ロシア、韓国などの国からの投資家は、外交関係や不動産に関する二国間協定のためにますます活発になっています。

📌 外国人の購入の大部分は、新築プロジェクトや管理された住宅複合施設に集中しています。

🏙️ ウズベキスタンで投資すべき都市（2025）

🔹 1. タシケント

• 首都で経済の中心

• 中〜高級アパート、学生向け住居、商業スペースの高い需要

• 新しい地下鉄の拡張と主要な住宅プロジェクトが進行中

🔹 2. サマルカンド

• 主要な観光地

• ブティックホテル、サービスドアパートメント、短期レンタルの関心上昇

• 伝統的な復元プロジェクトに対する政府のインセンティブ

🔹 3. ブハラ

• 文化観光で人気があり、増加する外国人居住者の関心

• ホテルへの転換やバケーションレンタルの可能性

🔹 4. ナマンガンとアンディジャン

• 産業と経済区域

• 物流、倉庫、製造業の投資家の関心

💰 2025年の平均不動産価格

注：価格は場所、不動産の種類、および外国投資家承認プロジェクトの一部であるかどうかにより大きく異なる可能性があります。

📈 賃貸利回りとROI

賃貸市場は特にタシケントの中心地区とサマルカンドの伝統的地域で強いです。

🛠️ 外国人のための購入プロセス

1. 外国投資家対象の開発の中から不動産を選択

2. 開発者または売主と仮契約を締結

3. 土地所有権/賃貸条件と不動産登録を確認

4. 外国の買主が（該当する場合）承認を申請

5. 公証人を通じて取引を完了し、所有権を登録

通常の完了期間：30–60日
外国人は許可された法的代理人と協力して翻訳と遵守を行うべきです。

🧾 税金と費用

外国人はウズベキスタン内からの収入に対してのみ課税されます。

🛂 不動産購入は居住権を付与するのか？

✅ はい、一部の場合です。 2023年現在、ウズベキスタンは指定地域で**$100,000以上の不動産を購入する外国人オーナー**に対し、一時居住許可を申請することを許可しています。

• 主にタシケントとサマルカンドに適用

• 居住許可は最大3年間有効で、更新可能

• 不動産は購入者の名義で登録されなければならない

📌 これにより、ウズベキスタンは不動産にリンクした居住権を提供する中央アジアの数少ない国の一つとなっています。

🏘️ 誰がウズベキスタンに投資すべきか？

✅ 理想的な対象：

• ロシア、トルコ、UAE、または韓国の地域投資家

• 新興市場への初期段階のエクスポージャーを求めるバイヤー

• 不動産を通じた居住権に興味のある人

• 観光地域での短期賃貸収入に注力する投資家

❌ 理想的でない対象：

• 西洋の法的フレームワークや金融を期待している人

• 土地リース構造に不安を感じているバイヤー

🔮 ウズベキスタンの不動産市場の2025年のトレンド

• タシケントの新都市プロジェクトが大規模な開発を引き寄せる

• スマートシティや複合用途プロジェクトの成長

• サマルカンドのシルクロード複合施設が観光関連の住宅を拡大中

• 中東およびCIS地域からの外国の需要が増加

• 法的透明性やデジタル土地登記の改善が徐々に進行中

🧭 最後の考え

ウズベキスタンは、ヨーロッパとアジアの間に戦略的に位置し、手頃な価格、高い賃貸利回り、地理的アクセスのユニークな組み合わせを提供しています。法制度はまだ発展途上ですが、最近の改革により、特に不動産を通じた居住権を求める外部投資家にとって、国はより友好的になっています。

長期的な視点で見ると、ウズベキスタンは中央アジアの最も有望な不動産市場の一つとなりつつあります。