スペインは、その活気あるライフスタイル、強力な観光経済、ゴールデンビザプログラムのおかげで、ヨーロッパで最も魅力的な不動産の目的地の一つです。2025年、スペインの不動産市場はEU、UK、US、中東、アジアからのバイヤーを引き続き惹きつけています。

この包括的なガイドでは、2025年にスペインで不動産を購入および販売するために必要なすべての情報、すなわち市場トレンド、法的枠組み、不動産の種類、最適な都市での機会などについて説明します。

スペインで不動産を購入できるのは誰ですか？

スペインは、不動産所有に関してオープンドアポリシーを採っています：

• EU/EEA市民：制限なし。

• 非EU市民：自由に不動産を購入可能。

• ゴールデンビザ投資家：€500,000以上の不動産投資で居住権取得の資格。

スペインでは、不動産所有に国籍に基づく制限はありません。国外に居住していない外国人でも購入できます。

なぜスペインで不動産を購入するべきか？

• 強力な観光賃貸市場

• (北欧に比べて) 手頃な生活費

• 快適な気候とライフスタイル

• ゴールデンビザの機会

• 不動産を基にした居住または退職計画

スペインで不動産を購入するための法的枠組み

主要なステップ：

1. NIE（外国人ID番号）を取得

2. 弁護士を雇ってデューデリジェンスを実施

3. スペインの銀行口座を開設

4. 物件を予約する（前金を支払う）

5. 公証人の前で購入契約（エスクリトゥーラ）に署名

6. 土地登記に登録

税金および手数料（概算）：

• 譲渡税（再販）：6〜10％（地域による）

• VAT（新築）：10% + 1.5%の印紙税

• 公証人および登録料：約1%の購入価格

• 弁護士費用：1〜2%

年間コスト：

• 不動産税（IBI）：課税価値の0.4%から1.1%

• 非居住者所得税（賃貸の場合）：19%

• コミュニティ費（該当する場合）

外国人として住宅ローンを取得できますか？

はい、ほとんどのスペインの銀行は外国人向けの住宅ローンを提供しています：

• 最大70%のLTV（ローン対価値）

• 2025年の金利：約3.5%固定、約2.8%変動

• 所得証明、税務申告、および信用調査が必要

スペインでの不動産の販売

外国人は制限なく販売できます。売主が支払うもの：

• キャピタルゲイン税（19〜23%）

• プラスバリア税（地価の増加に対する地方税）

• 仲介手数料：約5%（不動産仲介を利用する場合）

スペインの不動産は誰に適しているか？

• バケーションホーム購入者：特に沿岸地域や島の地域

• 賃貸投資家：バルセロナや観光地での高い利回り

• 退職者：太陽とリラックスしたライフスタイルを求めて

• デジタルノマド：特にバレンシアやマラガで

• 家族の移住者：国際的な学校やライフスタイルを求めて

スペインで不動産を購入すべき最適の都市

1. バルセロナ

• 都市生活 ＋ ビーチアクセス

• 強力な賃貸市場（中・長期）

• 国際的な需要と限られた供給

人気エリア：エイサンプル、グラシア、エルボルン、バルセロネタ

2. マドリード

• 経済が強い首都

• 長期投資と家族向きに最適

ベスト地区：サラマンカ、チャマルティン、チャンベリ、レティロ

3. バレンシア

• コストパフォーマンスが高い

• 新興のデジタルノマドの拠点

• ビーチ ＋ 文化都市の融合

注目エリア：ルサファ、エルカルメン、芸術科学都市

4. マラガ

• 空港アクセスのある海岸の魅力

• 盛況なテックおよびスタートアップシーン

• リモートワーカーや退職者を惹きつける

トップゾーン：セントロ・ヒストリコ、ラ・マラゲータ、エル・リモナール

5. マルベーリャ & コスタ・デル・ソル

• 高級不動産のホットスポット

• UK、中東、スカンジナビアのバイヤーからの強い需要

プレミアムロケーション：ゴールデンマイル、プエルト・バヌス、ヌエバ・アンダルシア

6. アリカンテ

• 手頃な沿岸生活

• 成長する国際的なコミュニティ

良い選択肢：プラヤ・サン・フアン、アルブフェレタ、エル・カンペッロ

スペインで人気の不動産タイプ

• アパート（新築または再販）

• ヴィラ（主に沿岸または田舎の地域）

• タウンハウス

• 新築開発（現代的なアメニティ付き）

• 改装プロジェクト（EUのバイヤーに人気）

最後の考え

2025年のスペインの不動産市場は、ライフスタイルと投資の両方において、ヨーロッパで最も魅力的なものの一つであり続けます。明確な法的手続き、好意的な居住オプション、豊富な都市および不動産タイプが揃ったスペインは、あらゆるバックグラウンドのバイヤーに魅力を感じさせます。

賃貸投資、セカンドホーム、欧州居住権を求めている場合でも、スペインは長期的な不動産戦略を支えるインフラ、気候、法的枠組みを提供しています。

賢く購入し、専門家に相談すれば、スペインは太陽、安全、安定したリターンをもたらしてくれるでしょう。