✅ 外国人はウクライナで不動産を購入できますか？

• 2021年以降、外国人は住宅不動産を購入することができますが、土地の所有は制限されています。

• 農業用地の所有は外国人に禁止されていますが、借りることは可能です。

⚖️ 外国人所有権に関する法律

• 外国人はアパート、家、商業用不動産を自由に所有できます。

• 外国人による農地の購入は現在禁止されていますが、リースは可能です。

• 土地所有に関する法律は進化しており、将来的には市場がさらに開かれる可能性があります。

🏙️ 投資するのに最適な都市と地域

🔹 1. キーウ

• 最高の需要と価格上昇を誇る首都

• さまざまな住宅および商業用不動産の選択肢

🔹 2. リヴィウ

• 西ウクライナの文化的および経済的中心地

• 成長するITおよび観光産業が不動産への関心を高めています

🔹 3. オデッサ

• 観光と商業市場が強い主要港湾都市

• バケーション用住宅と賃貸物件に人気

🔹 4. ハルキウ

• 手ごろな価格の住宅がある工業中心地

• 投資家にとっての新たな機会が生まれています

🔹 5. ドニプロ

• 安定した不動産需要がある工業およびビジネス中心地

💰 2025年の不動産価格

📈 賃貸収益率とROI

🛠️ 外国人のための購入プロセス

1. 不動産を見つけて価格交渉

2. 弁護士とともにデューデリジェンスを行う

3. 前契約を締結し、デポジットを支払う

4. 公証人の契約を通じて売買を完了する

5. 国家不動産権登録に所有権を登録

6. 適用される税金や手数料を支払う

🧾 税金と手数料

🛂 居住権とビザ

• 不動産所有は居住権や市民権を付与しません

• 居住権は移民手続きに従って申請する必要があります

• 不動産投資はビザ申請を支援できますが、直接の道ではありません

🏘️ 誰がウクライナに投資すべきか？

✅ おすすめ対象：

• 高い賃貸収益率と成長の可能性を求める投資家

• 低い参入価格の新興市場を狙う買主

• 経済状況や法制度の変化に対応できる方

❌ おすすめできない対象：

• 安定した成熟市場を求めるリスク回避型の投資家

• 不動産所有のみで居住権を希望する買主

🔮 2025年の市場動向

• 経済回復に伴う都市需要の継続

• キーウやリヴィウのような西部都市に対する関心の高まり

• モダンな設備を備えた住宅複合施設の開発

• 外国人バイヤーの関心が高まっており、土地法が進化しています

🧭 最後の考え

ウクライナは都市市場の成長と規制の改善に伴い、外国の不動産投資家にとって魅力的な機会を提供します。法的な助言と市場の知識が重要です。