外国人がロシアで不動産を購入することは合法ですか？

✅ はい、外国人はロシアで不動産を購入できますが、いくつかの制限があります。

購入できるもの：

• 都市部の住宅用アパートや家

• 商業不動産

• 土地（制限あり）

購入できないもの：

• 農地

• 国境地域や軍事敏感地域にある不動産

外国人個人及び企業は、自名義での所有権不動産（アパート、オフィス、店舗）を購入することができます。ロシアに登録された法人も土地を所有できます。

重要な法的メモ

• 不動産購入に市民権または居住要件は不要です。

• 外国人は取引を完了する前に**納税者番号（INN）**を取得しなければなりません。

• 不動産取引は公証され、Rosreestr（連邦国家登録サービス）に登録される必要があります。

• 不動産購入はルーブルで行う必要があり、外国通貨による取引は禁止されています。

• 不動産を所有することで自動的に居住権を得るわけではありません。

なぜ2025年にロシアの不動産に投資するのか？

ロシアの市場は制裁や地政学的緊張による経済的逆風に直面していますが、外国人投資家にとってはニッチな機会が依然として存在します：

• ドルやユーロで見た場合の大幅な物件割引

• 大都市での強い賃貸収益

• 高級市場の回復の兆し

• 観光地における短期的な賃貸需要

**リスクに注意：**政治的リスク、通貨の変動、および外国資金へのアクセス制限により、この市場は経験豊富な投資家や地域の助言を受ける投資家に最適です。

ロシアで不動産を購入するためのトップ都市（2025）

1. モスクワ

• ロシアで最も発展した流動性の高いプレミアム不動産市場

• 高級アパート、商業オフィス、郊外の別荘と多様なオプション

• 優れた公共交通機関と都市開発

平均価格（2025）：

• 中心部：₽500,000–₽800,000/㎡（€5,000–€8,000/㎡）

• 郊外：₽180,000–₽300,000/㎡（€1,800–€3,000/㎡）

**賃貸収益率：**4～6％の長期、ハイエンドの短期賃貸で最大8％

2. サンクトペテルブルク

• 強い観光需要を持つ文化の首都

• ブティックホテルやAirbnb物件に人気

• モスクワよりも入手コストが低い

平均価格：₽200,000–₽400,000/㎡
**収益率：**5〜7％

3. ソチと黒海沿岸

• ロシアのリゾートの首都；オリンピック後の大規模な成長

• 休暇用の家や季節の賃貸に人気

• 湾岸およびCIS諸国からの購入者の関心が高まっています

平均価格：₽250,000–₽500,000/㎡
**収益率：**6〜9％

4. カザン

• ITおよび学生人口の成長

• 新興の中堅投資市場

平均価格：₽120,000–₽200,000/㎡
**収益率：**6〜7.5％

5. カリーニングラード

• ポーランド・リトアニア近くの西側飛び地

• バルト海地域の投資家からの高い関心

• コンパクトで、良好に接続され、比較的低コスト

平均価格：₽100,000–₽180,000/㎡
**収益率：**5〜6.5％

利用可能な不動産の種類

• 都市型アパート（スタジオからペントハウスまで）

• 開発中の新築物件（開発業者のインセンティブあり）

• 商業スペース（小売業、オフィス、倉庫）

• 別荘やダチャ（田舎の家）

• ソチやモスクワのホテルアパートやサービス付きユニット

外国人向けの購入プロセス

1. ロシアの税務ID（INN）を取得

2. ライセンスを持つ不動産エージェントと弁護士を見つける

3. 仮契約にサイン

4. Rosreestrを通じて不動産権利を確認

5. 売買契約を公証

6. Rosreestrに所有権を登録

7. ロシアの銀行口座を通じてルーブルで支払う

コストと税金

賃貸市場とROI

注： Airbnbや他のプラットフォームはまだ運営されていますが、地域によってライセンスの規則が適用される場合があります。

ロシアでの購入者

• CIS諸国の市民（カザフスタン、アルメニア、ベラルーシなど）

• 中東やアジアからの投資家、特にモスクワの高級不動産向け

• ロシアの海外在住者がセカンドハウスや投資物件を購入するケース

• 不動産開発業者が長期的な収入やルーブルヘッジを目指すケース

市場は誰に適しているか？

✅ 最適な対象：

• ルーブル建て資産の価値を求める買い手

• 海外在住者や地域に関連する人

• 短期転売ではなく賃貸収入を重視する投資者

• 商業利用や再開発を目指す買い手

❌ あまり適さない対象：

• USD/EURでの迅速な転売を求める人

• 政治リスクや通貨のリスクを気にする人

• 外国銀行からの住宅ローンを必要とする個人

不動産投資による市民権または居住権

ロシアはゴールデンビザや市民権取得プログラムを提供していません。

ただし：

• 不動産の所有は、一時的または永住の居住権申請をサポートする可能性があります（家族、仕事、または長期ビザによる資格がある場合）。

• 不動産を所有しているからといって居住権や市民権が保証されるわけではありません。

結論

ロシアは、その法的および地政学的環境をナビゲートする意欲がある人々にとって、価値のある複雑な不動産市場を提供しています。モスクワの高級タワーからソチの海岸のヴィラまで、機会は存在しますが、地域のガイダンス、ルーブル中心の戦略、忍耐が必要です。

経験豊富な投資家や地域に結びついている方は、2025年にロシアが高収益な都市型およびバケーションレンタルを提供する可能性があります。 ただし、独特の法的、政治的、金融的な状況には準備が必要です。