2025年に北キプロスに投資する理由

北キプロスは、外国の不動産購入者にとって最も魅力的かつ注目されていない市場の一つです。地中海の景色、税制に優しい政策、比較的低価格の不動産により、イギリス、スカンジナビア、湾岸地域、東欧の投資家の間で人気が高まっています。

魅力的なポイント:

• 南キプロスやギリシャに比べて手頃な海辺の不動産

• 観光地における高い賃貸収益

• 不動産購入に紐づく居住権の取得方法

• 多くの国籍による法的な所有権の許可

• 欧州および中東からのホリデーレンタルに対する強い需要

外国人は北キプロスで不動産を購入できるか？

✅ はい、外国人は北キプロスで合法的に不動産を購入できますが、いくつかの制限があります。

主なルール:

• 各外国人は1件の不動産を所有できる（最大1,338 m²の土地）

• 1件以上の購入には、会社を設立するか他者と共同購入する必要がある

• 閣僚評議会の承認が必要（標準的な手続き）

• 特定の軍事地域または制限区域にはアクセスできない

外国人は慎重に土地権利証の確認を行う必要があります。一部の不動産の法的地位（特に1974年以前のもの）については争われている場合があります。

北キプロスの権利証の種類

購入前に権利証の種類を理解することが重要です：

1. トルコの権利証 – 最も安全な物件；1974年以前にトルコ系キプロス人が所有していた不動産。

2. TRNC権利証 – 1974年以降のトルコ入植者に与えられる；TRNCでは受け入れられているが、国際的には争われている。

3. 交換権利証 – ギリシャ系キプロス人の土地が、南のトルコ系キプロス人の土地と交換されたもの。

4. 政府からの賃貸権利証 – 通常は長期投資に対して安全。

🔒 購入者は契約に署名する前に法律の専門家に権利証の正当性を確認することをお勧めします。

北キプロスで不動産を購入するためのベストな場所

1. ギルネ（Kyrenia）

• 歴史的な魅力と活気ある外国人生活のある海辺の町

• 短期賃貸市場が強い

• 最高のインフラとナイトライフ

平均価格（2025年）： €1,500–€2,800/平方メートル
利回り: 7–10%（Airbnb）；5–7%長期

2. ファマグスタ（Famagusta）

• 年中賃貸需要のある大学町

• 東地中海大学の本拠地

• 学生向け賃貸および手頃な物件が人気

平均価格: €900–€1,400/平方メートル
利回り: 6–9%

3. イスケレ（Iskele）

• 海岸沿いのコンドミニアムプロジェクトが急速に発展する地域

• ロシア、ドイツ、中東の購入者からの高い関心

• 大規模なオフプラン開発あり

平均価格: €1,100–€2,100/平方メートル
利回り: 8–12%（短期賃貸）

4. ニコシア（Nicosia）

• 安定した長期賃貸基盤を持つ首都

• 観光地としては少ないが、専門職や学生、政府職員に適した良さ

平均価格: €1,000–€1,700/平方メートル
利回り: 5–7%

需要のある不動産タイプ（2025年）

• 海辺のコンドミニアム（イスケレやギルネ近く）

• ホテルアメニティ付きのオフプランリゾートアパート

• ゲーテッドコミュニティ内のタウンハウスやデュプレックス

• ファマグスタの学生向けアパート

• ホリデーレンタルのためのブティックホテルまたはB&B

外国人向けの購入プロセス

1. 不動産を予約する（デポジット：€2,000–€5,000）

2. 独立した現地の弁護士を雇う

3. 売買契約を作成し署名

4. 閣僚評議会に申請を提出

5. 印紙税（0.5%）を支払い、土地台帳で契約を登録

6. 承認後、最終支払いと権利移転（3～12か月かかる）

✅ 購入者は、権限の承認が完了する前に入居することがよくあります。

コストと税金

賃貸ROI & 利回りの期待

不動産投資による居住権取得

不動産を購入することは自動的に居住権を与えるわけではありませんが、申請を強化することができます。

居住権の要件:

• 有効な不動産の所有

• 所得または銀行預金の証明

• 年間更新可能な居住許可が利用可能

• 時間をかけて永住権への道

北キプロスでの購入の利点と欠点

✅ 利点:

• 手頃な地中海の不動産

• 強い賃貸収入の可能性

• 外国人所有権のオープンさ（権利証に注意）

• 急成長する観光市場

• 税制に優れていて外国人を歓迎する

⚠️ 欠点:

• TRNCの政治的認知の欠如が再販リクイディティに影響

• 争われているまたは不明確な権利証のリスク

• 外国人にとって承認に時間がかかる（最大12か月）

• 国際金融へのアクセスが限られている（モーゲージ）

北キプロスが適している人々

✅ 最適な対象:

• ビーチハウスを求める中予算の購入者

• 短期賃貸収入に重点を置く投資家

• 低コストの地中海生活を求める退職者や外国人

• ロシア、イギリス、ドイツ、トルコ、湾岸諸国からの購入者

❌ 適さない人々:

• 迅速な再販または完全なEUの不動産権を必要とする人々

• 急速な資本の上昇を期待する投資家

結論

北キプロスは、地中海の魅力、手頃な海辺の不動産、強い賃貸収益を提供します—特に法的枠組みを理解し、その独自の状況をうまくナビゲートすることができる人々にとっては。

もし、予算を超えずに日差しと海、そして収益を求めているのなら、北キプロスは戦略的で価値のある宝石です—賢く購入し、権利を確認することをお忘れなく。